受市場調控后續作用，2012年眾多房企改變了營銷策略，以“小步快跑”為主策略，導致2012年成都商品住宅市場供應下降。2012年下半年剛需和改善型購房者大批入市，成為住宅市場回暖的關鍵。在多家機構發布的“熱點板塊”統計表明，三環外熱點板塊達8個，包括站南、大源、新雙楠、外光華、外金沙、金融城CBD、三圣鄉、國賓，成交量占總量7成左右。樓市剛性需求受房價擠壓向主城區外的溢出效應愈發明顯。

　　由于土地供應及價格調整，催熱了成都三壞外的板塊。自2012年3月起，剛需在樓市的地位就節節高升，最終形成了四面開花、各大板塊開發商紛紛出臺促銷競價手段拉攏剛需購房者的熱鬧局面。銳理平臺總經理郭潔認為，交通等配套設施的逐步呈現以及限購令等政策的控制，在三環外購房已經成為大多數置業者的首選�？v觀2012年各大熱銷板塊，大多為兩年前開始形成并日漸成熟的新興區域，地鐵2號線的開通和幾條地鐵線的同時開工，從交通動線上縮短了城市距離，體現了三環外置業居住的便捷性。此外，三環外住宅具備高性價比、多選擇面兩大重要因素，新興社區和新規劃的配套無疑也更適合以年輕人為主要群體的居家需求，成為剛需購房者最為青睞的區域。

　　在2012年，高新區共成交住宅約2.6萬套，同比增加28.73%，高新區住宅市場份額新增3個百分點，占主城區總量達三成以上。與其他各區，住宅成交量普遍占比兩成以下的情況相比，高新區目前在成都住宅市場的優勢地位仍十分穩定。在“北改”政策的刺激下，去年的城北區域也成了主城區樓市的焦點。從增幅來看，成華區全年共140.69萬平方米，位列2012年各區第二，住宅成交增幅達到87.52%，占到總量的18%，僅落后于成交量榜首高新區。值得注意的是，在整體成交量環比增三成的趨勢中，錦江區是唯一住宅成交套數環比減少的區域，2012年成交量7547套，環比減少3.71%，成交量69.45萬平方米，與2011年基本持平。