3月1日，備受關(guān)注的“新國(guó)五條”細(xì)則終于塵埃落定。細(xì)則指出，將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例和貸款利率，出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征個(gè)稅等。
在新政細(xì)則出臺(tái)的首個(gè)工作日，廣州市房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)場(chǎng)擠滿了辦理相關(guān)手續(xù)的購(gòu)房者。陳女士表示，“今天一家人都請(qǐng)假過(guò)來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)，我們擔(dān)心萬(wàn)一確定按差額征收20%個(gè)稅，要多交很多錢，那當(dāng)然是能省則省。”陳女士的觀點(diǎn)說(shuō)出了許多前往辦理相關(guān)手續(xù)的市民的心聲。
國(guó)五條細(xì)則落地首個(gè)工作日 購(gòu)房者擠滿交易中心
3月4日是國(guó)五條細(xì)則落地后的首個(gè)工作日，下午15：00，三五成群的購(gòu)房者坐在廣州市房地產(chǎn)交易中心門外閑聊，其中一位先生對(duì)旁邊的朋友說(shuō)，“明天一定要早點(diǎn)來(lái)，新政什么時(shí)候?qū)嵤┒歼�不知道，現(xiàn)在肯定是越早辦好手續(xù)越好。”
現(xiàn)場(chǎng)擠滿前往辦理相關(guān)手續(xù)的市民
在廣州市房地產(chǎn)交易中心前臺(tái)，許多前往辦理手續(xù)的市民顯得有點(diǎn)焦急。“是不是拿到號(hào)就一定能辦理的？4點(diǎn)30就下班了，如果沒(méi)有辦完我是不是要明天再來(lái)？”現(xiàn)場(chǎng)的工作人員耐心解答，“只要拿號(hào)了今天之內(nèi)一定會(huì)辦完。”
在交易中心二樓的墻上，有清晰的指示牌指引辦理相應(yīng)業(yè)務(wù)的市民到對(duì)應(yīng)的窗口，而若要完成全部二手過(guò)戶以及相關(guān)稅收的繳納等手續(xù)，需要分別到多個(gè)窗口單獨(dú)排隊(duì)，才能完成整個(gè)過(guò)程。
廣州市房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)場(chǎng)
現(xiàn)場(chǎng)一位正在等候繳納相關(guān)稅收的張先生表示，他們一家人今天下午才過(guò)來(lái)的，沒(méi)想到現(xiàn)場(chǎng)會(huì)有這么多人，有看到報(bào)紙說(shuō)新政嚴(yán)厲了，但以為一個(gè)下午能把手續(xù)辦完，現(xiàn)在前面還有100多個(gè)人在等候，不能取號(hào)了，只能明天再來(lái)。陪同張先生來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)辦理手續(xù)的中介人員稱，明天早上開門前就準(zhǔn)備過(guò)來(lái)等候，希望能盡快完成。張先生則顯得有些顧慮，“今天已經(jīng)請(qǐng)了半天的假了，明天還要繼續(xù)請(qǐng)假估計(jì)很難。但買房這么大的事情，也沒(méi)有辦法了，不早點(diǎn)搞好這些手續(xù)不會(huì)安心。”
盡管有許多市民是因?yàn)閾?dān)心政策變嚴(yán)，而提前各項(xiàng)手續(xù)的辦理時(shí)間，但仍然有部分市民是按照原計(jì)劃來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)辦理，對(duì)于政策調(diào)控，他們也相對(duì)看淡。
何女士稱，今天一家人過(guò)來(lái)，但他們其實(shí)并不不趕著辦手續(xù)，之前已準(zhǔn)備今天過(guò)來(lái)，1點(diǎn)到達(dá)交易中心，預(yù)計(jì)4點(diǎn)多能辦理完。“上次過(guò)來(lái)辦理網(wǎng)簽的時(shí)候幾乎沒(méi)人，今天現(xiàn)場(chǎng)較火爆，所以只要今天之內(nèi)能辦理完所有手續(xù)就比較理想了。政策要出臺(tái)也沒(méi)有辦法，順其自然。”
周末二手成交大幅增長(zhǎng) 部分客戶轉(zhuǎn)投一手房市場(chǎng)
對(duì)于中介行業(yè)來(lái)說(shuō)，在新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)的當(dāng)天晚上開始，前往咨詢相關(guān)政策的客戶已經(jīng)明顯增加。
一位中介人員算了一筆賬，總價(jià)200萬(wàn)的房子，假如其首次出售時(shí)，僅需100萬(wàn)元。那么，新政實(shí)行前，僅需要交納2萬(wàn)元的個(gè)稅。新政實(shí)施后，將可能繳納20萬(wàn)的個(gè)稅。
他表示，“新政細(xì)則出臺(tái)的晚上，我們打了多通電話給客戶，提醒他們?nèi)绻_實(shí)是看上了房子，在政策還不是十分明朗的時(shí)候，可以選擇提前一點(diǎn)去辦理手續(xù)。”
中介人員表示，看到新政細(xì)則后，許多之前比較猶豫的客戶都在較短的時(shí)間做出了購(gòu)房的決定。
不難想象，在剛剛過(guò)去的周末，中介行業(yè)迎來(lái)了今年以來(lái)第一個(gè)交易高峰期。
據(jù)中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，與平時(shí)相比，這個(gè)周末的成交量達(dá)到幾倍的增長(zhǎng)。另一方面，除了中心城區(qū)如海珠、越秀、天河等地區(qū)的成交量呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)外，部分白云等區(qū)域的客戶，轉(zhuǎn)向購(gòu)買一手物業(yè)，因?yàn)檫@些地區(qū)的一手價(jià)格與二手價(jià)格差距相對(duì)較小。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，這次的政策其實(shí)誤傷了部分改善型的買家。由于目前90%左右的房子都存在增值的情況，因此按差額征收20%的個(gè)稅適用于目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)的房子。
購(gòu)房者對(duì)新政有贊有彈 成交熱潮后二手市場(chǎng)或迎來(lái)冷靜期
一位準(zhǔn)備購(gòu)房的市民表示，他們是改善型的客戶，新政的出臺(tái)對(duì)他們來(lái)說(shuō)并不是一件好事，“我們更希望能通過(guò)房產(chǎn)稅的征收，迫使一些手上擁有多套房源的客戶把房源放到市場(chǎng)，增大供給，從而讓市民有更多的選擇，相信這種做法對(duì)于抑制房?jī)r(jià)上漲作用更大”。
而市民對(duì)于新政的態(tài)度并不是一面倒，部分購(gòu)房者對(duì)于政策的實(shí)施持支持的態(tài)度。
剛剛辦理完所有手續(xù)的葉先生一家表示，他們剛剛購(gòu)買的房子位于越秀區(qū)，老城區(qū)的房子保值相對(duì)較佳，那么如果細(xì)則真的實(shí)施了，相信他們買的房子也會(huì)升值，這也是他們樂(lè)于看到的。
那么，盡管現(xiàn)在二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出繁榮的景象，未來(lái)市場(chǎng)的走向?qū)⑷绾危?/span>
黃韜表示，在這一次成交熱潮過(guò)去以后，二手房市場(chǎng)將迎來(lái)一段冷靜時(shí)期。具體來(lái)說(shuō)，黃韜認(rèn)為在未來(lái)3-6個(gè)月的時(shí)間段內(nèi)，二手房市場(chǎng)的成交量將逐漸下降，同時(shí)，價(jià)格將保持穩(wěn)定，這段時(shí)期過(guò)去之后，二手房市場(chǎng)的價(jià)格則有可能出現(xiàn)松動(dòng)的現(xiàn)象。
>>>小知識(shí)：二手房交易三大稅費(fèi)征收點(diǎn)數(shù)
新政細(xì)則實(shí)施前：
個(gè)人所得稅：總額的1%
契稅：3%（首次置業(yè)普通住宅1.5%；首次置業(yè)90㎡及以下普通住房1%）
營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年再次出售的住宅，全額的5%；證滿5年的則免征。
新政細(xì)則實(shí)施后：
個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓所得的20%
契稅：3%（首次置業(yè)普通住宅1.5%；首次置業(yè)90㎡及以下普通住房1%）
營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年再次出售的住宅，全額的5%；證滿5年的則免征。
