3月以來，申城租賃市場步入了傳統的高峰期。與歷次樓市調控政策出爐后房東往往采取“轉售為租”觀望不同，此次新“國五條”的出臺讓不少房東對未來持有環節可能被課以重稅的預期有所加重，部分投資客集中區域“轉租為售”現象近期比較集中。

　　3月以來，租賃市場步入了傳統高峰期，部分中介門店3月上旬交易量相比去年同期上漲了近五成。由于目前許多房源的租約恰好到期，掛牌量相對充足，并不像春節長假剛結束時那般供不應求，因此，雖然租賃市場已進入高潮，但是價格的上漲卻并沒有想象中嚴重。張江高科門店的業務員介紹說，目前張江地區的租金價格基本維持與節前相仿水平，更多業主在租約到期后，首要目標還是將房源較快地再次出租，以減少空置期所帶來的租金損失。而在租賃房源相對緊俏的源深板塊，部分樓盤則出現5％左右的租金上漲。總體而言，全市租金情況呈現穩中小漲的態勢。

　　3月1日出臺新“國五條”細則并沒有特別針對租賃市場的條款，因此對于租賃市場的影響十分有限。不過，在部分投資性購房較為密集的區域，由新政所造成的“轉租為售”苗頭已經開始顯現。黃浦區是早期投資性購房較為集中的區域，據中介介紹，有一名黃浦眾鑫城的業主，長期出租房源獲利，去年年末市場火爆時，門店經紀人曾多次建議其在今年年初租約到期后將房源出售，結果都遭拒絕。但在新“國五條”出臺后，該業主主動向門店提出轉租為售，并且掛牌價還比周邊同類房源低5％左右。據悉，周邊不少二手房源是2008年以前購入的，甚至不乏一些2002、2003年時購入房源，房屋的原價與現價差距巨大，有的可能已相差4－5倍。一旦新政落地實施，這類房源在出售時將面臨很高的稅費。

　　也有部分打算轉租為售房東開價明顯高于市場價。同樣位于黃浦區的德佑地產金外灘店經理介紹，門店周邊二手房源多在2007年以前購入，原價與現價相差一倍以上。然而，目前門店接觸到的部分房東，其轉租為售的目的大多是利用購房者的心理，提高價格出售。如果長期無法售出，索性就繼續出租。這些房東認為，政策執行后，高額稅費負擔也多會轉嫁給購房者，因此購房者心態更急迫。

　　不過，也有一些名下房產較多房東賣房意愿比較強烈。市民趙先生在閔行金匯板塊有四套產權的住宅，其中三套長期出租。他認為新“國五條”是為今后對存量房開征房產稅進行鋪墊的政策，因而近期打算先出售一套名下滿五年的住房。