離3月底的“大限”不足一周，地方出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則大幕拉開(kāi)，市場(chǎng)反應(yīng)如何？記者走訪廣州市房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，3月初“搶過(guò)戶”的高峰期已過(guò)，市場(chǎng)表現(xiàn)平靜，并未出現(xiàn)明顯的遞件人潮。據(jù)悉，由于剩下時(shí)間不多，如果買房要涉及貸款的話恐怕趕不上“末班車”了。
粵版細(xì)則預(yù)留空間
前晚，粵版“國(guó)五條”細(xì)則率先亮相，引人關(guān)注。合富輝煌首席分析師黎文江表示，文件中強(qiáng)調(diào)“廣深珠佛要嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)，原政策與 國(guó)五條 要求不符的應(yīng)立即作出調(diào)整”表明，廣州的增城、從化，以及珠海的全行政區(qū)都會(huì)被納入限購(gòu)范圍。
在黎文江看來(lái)，粵版細(xì)則雖有提及個(gè)稅政策，但未具體說(shuō)明，“我們猜想，這有可能說(shuō)明個(gè)稅征收20%的比例或許有調(diào)整的空間。”
經(jīng)緯行研究中心許婉婷分析，該文件無(wú)實(shí)質(zhì)性利空條款，對(duì)市場(chǎng)影響不大。而中央的“國(guó)五條”細(xì)則里面提到的市場(chǎng)上關(guān)注度最高的二套房首付和利率上調(diào)問(wèn)題并無(wú)提及，二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅按20%計(jì)征，該文件也只是一筆帶過(guò)，預(yù)計(jì)地方政府操作的空間和彈性仍會(huì)比較大，可按照地方實(shí)際情況進(jìn)行操作實(shí)施層面上的規(guī)定。
未見(jiàn)遞件反彈
此前，為避開(kāi)新政，廣州不少買家徹夜“搶過(guò)戶”。數(shù)據(jù)顯示，截至3月22日，廣州市全市(十區(qū))二手房網(wǎng)簽量總共達(dá)6043套，比2月份全月的1541套增加近3倍。
不過(guò)，隨著3月底一天天臨近，來(lái)房地產(chǎn)交易登記中心的人潮已經(jīng)逐步退潮，尤其是3月最后這一周，已經(jīng)回復(fù)到與往常業(yè)務(wù)量相近。雖然粵版細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)，廣州領(lǐng)導(dǎo)也就穗版細(xì)則發(fā)聲，但昨日的遞件量并未出現(xiàn)反彈跡象。
有專家分析，事實(shí)上，如果買家是一次性付款的話，按照交易程序，還是能趕上“末班車”，但買家如果需要辦按揭，恐怕就趕不上“末班車”了。
