在昨天南京舉辦的“城鎮化推動力與房地產轉型高峰論壇”上，著名經濟學家許小年提出，降房價，應增加供給而非抑制需求。
許小年是中國證券市場最早的從業者之一，曾獲中國經濟學界最高獎“孫冶方經濟科學獎”，眼下的身份是中歐國際工商學院經濟學和金融學教授。
“我一開始就反對政府以限購這樣的行政性手段調控市場，它打亂了企業的資金調度。一些房地產企業在經營上發生困難，因為它的資產都是固定實物，但由于限購又賣不出去。”許小年認為，目前中國經濟發展還需要房地產來拉動，而限購卻阻礙了這種拉動。這些年政府所有的降房價思路一直是抑制需求，但經濟活動的最終目標是什么？教科書上寫得明明白白：是為滿足人民群眾日益增長的物質和文化需求。“房價高，一定是供不應求，需要增加供給，而不是抑制需求。如果政策出發點錯了，就難有好的調控效果，所以才會出現房價越調越高的情況。”
如何增加供應？許小年認為首先要增加土地供給。“應讓農民的宅基地直接入市，只有讓土地自由地進入到市場，才能降低房價。”
對于當前炙手可熱的“城鎮化”，許小年提出，它是經濟發展的結果，而非促進經濟發展的手段。“城鎮化是市場經濟發展的結果。中國的城鎮化率從改革開放初期的20%左右發展到今天的50%多，是產業發展、資源自由流動和資源自由組合所帶來的一個結果。”
在許小年看來，對中國城鎮化促進作用最大的是兩項改革。一是農村改革，使得農業勞動生產力大幅度提高，大量農業剩余勞動力進入城市；二是以民營企業為代表的城鎮經濟改革，吸收了大量農村剩余勞動力。現在都認為，城鎮居民平均收入是農民平均收入的3倍，所以要大力推進城鎮化發展，以此提高農民收入、拉動消費。但要讓城鎮化這個“大餅”真正從天上掉到地上，首先要發展城鎮產業，創造足夠的就業機會，這樣進城的農民才能夠找到工作，掙比過去高3倍的工資，也才能夠有過去3倍的消費。
對于當下政府投資提振經濟的行為，許小年說，與美國過度消費不同的是，中國是過度儲蓄和過度投資，這些過剩的投資又形成過度的產能。“國際金融危機以來，政府苦于需求不足，連續兩次花錢維持經濟增長，先后出現了‘4萬億’和‘4萬億2.0版’。但這樣的做法并不能徹底解決中國的經濟問題，經濟拉動也只能維持幾個月，因為經濟結構本身沒有調整。”他說，政府花錢不解決經濟結構性的問題是沒有用的，就像人有病了一定要動手術，不動手術健康不了。
