東四環靠南連著京沈高速、京津塘高速；這里高檔社區云集，超市、餐飲、百貨、賣場等各類消費設施應有盡有。隨著紅星美凱龍擴大營業面積、國外建材超市樂華梅蘭停業、百安居的調整、容和家居的折扣定位，這里正成為又一個家居商圈。

　　化工區改造的家居圈

　　“十年前的東四環，哪有什么商圈的概念。”消費者謝先生回憶說，四環路2000年就建好了，大郊亭橋已是現在的模樣，但周邊沒有商業，都是化工區，紅星美凱龍的家具館當時就是一個化工廠。如今，商場對面還有化工二廠沒有遷走，整天敲敲打打一副拆遷的架勢，行人每每走過會惹一身灰。

　　據當地居民介紹，過去這一帶還有化工實驗廠、化工設備廠、氧氣廠等。后來因為環保、規劃的考慮，都進行了外遷，有的遷到郊區，有的遷出北京。工廠外遷的過程，也是這一帶進行改造、轉型升級的過程，工廠外遷留下的地，有的建商場，有的建居住樓，經過多年的發展，才形成了今天繁華的東四環。

　　最早落戶于此的是燕莎奧特萊斯，2002年底開門迎客。這是國內第一家奧特萊斯，前身是一個倒閉工廠的車間。位于C座地下的容和家居，定位于家居名品折扣。容和家居總經理朱兆春介紹，2002年時奧特萊斯只有A座和B座，C座是2007年才建成的。

　　隨后來到這里的紅星美凱龍，是其在北京的第二家店。據紅星美凱龍集團副總裁兼京滬&西南大區經理王偉回憶，當時八通線沒通，一號線只到四惠，坐一號線到四惠，下地鐵時覺得已經到城市的邊緣了。“我當時感覺，這里就是鄉下，就是北京的城鄉接合部，難以想象幾年之后這里與時尚搭邊。”

　　直至2008年金融危機到來，窯洼湖橋旁的勁飛紅木、九龍山的大中電器、蘇寧電器、KTV，麥當勞，甚至雙井的地標——富力廣場和樂成中心都還沒有入駐。北京百安居裝飾建材有限公司（北京九龍店）店長秦波介紹，當時的飯館也沒有這么多，都是些小門臉，家樂福和百安居算是大商業體了。

　　“泛CBD”的形成

　　2006年10月1日，紅星美凱龍家居體驗購物廣場開業，原本缺乏商業配套設施的東四環沿線便開始新一輪的蛻變。2007年3月，百盛、國美宣布開業；4月，美羅城試營業；9月，沃爾瑪、美羅城正式開業。短短一年，一個全新的商圈以多業態的組合在大郊亭橋邊上扎堆。

　　然而地區經濟并沒有因為多家商業體的入駐立刻活躍起來。一位當時就已入駐紅星美凱龍的商戶回憶說，一開始的半年到一年時間，商場客流并不如意，一方面是受到附近小區入住情況的影響，另一方面這里長期以來商業資源匱乏，很多消費者仍保留著到傳統商圈購物的習慣。

　　近年，隨著國貿CBD的成型、央視新樓的入駐，附近珠江帝景、風度柏林、金地國際花園、金港國際、后現代城、沿海賽洛城、蘋果社區等眾多社區的相繼建成，隨即形成的是一個100萬人的高端消費群。紅星美凱龍與美羅城、百盛、迪卡儂等商業模式形成互動，以品牌匯聚、體驗購物等優勢，構建起一個面向京城東部消費群、影響河北及天津等地區的高檔商業群落。

　　北京主要的家居賣場如居然之家、城外誠、集美、藍景麗家等，無一例外是以“家居”單一業態雄踞一方。與其他以家居為主的商圈不同，東四環是一個多業態商圈，其特色是多種業態聚集到一個整體規劃的商業帶內，囊括家居、百貨、休閑、餐飲、娛樂等業態，是一個時尚人群云集的高檔商圈，有東四環“泛CBD”之稱。

　　重裝飾的時尚家居圈

　　2009年9月，勁飛紅木入駐東四環，北京勁飛紅木家具總裁吳新建介紹說，當時的想法是沿著北京的四環線開幾家店，之所以看上這里，主要是因為有奧特萊斯。“我覺得這個地方未來會很好。實踐證明確實很好，奧特萊斯把我們都帶火了，很多來逛商場的人也會來看看紅木家具。”

　　由于靠近CBD，這家店的消費者以都市白領居多，也不乏大牌明星、新貴族等追求時尚的人群。這部分人熱愛生活，講求生活品質，在基礎裝修之后，希望在家中有更大的發揮空間，他們的消費觀念為這一帶的家居賣場帶來了調整和變化。

　　2008年，國際家飾家用品牌HOLA特力和樂在華騰新天地二層開業，經營各類家居軟裝用品；2009年，容和家居也將賣場的部分家具展廳換作家用、家飾；2010年，百安居“T計劃”對北京店面進行全面調整，其中一項就是增加軟裝的比例，并以此作為贏得消費者滿意度的重要一環。

　　朱兆春說：“來逛奧特萊斯的消費者，可能不會順便買張床、買塊地板，但卻會在這里挑選茶杯、壁畫或者地毯。”王偉表示：“該區域的特點使紅星美凱龍東四環店成為連鎖體系中的一個‘擎天柱’，我們希望未來將它打造成家居行業的‘新光天地’。”

　　■ 名詞解釋

　　東南四環家居商圈

　　以大郊亭橋為中心，北到四惠，南至窯洼湖橋，西到西大望路，東到百子灣。小小的東南四環家居商圈在短短的五六年間形成，誰也沒有想到，過去這里曾是一片化工區。隨著四環路的建成，城市規劃的推進和眾多新型社區的建成，這里正以追求時尚的特點，形成一個面向京城東部消費群的高檔商業群落。

　　■ 業內聲音

　　百貨賣場改造為建材館

　　●王偉，紅星美凱龍集團副總裁兼京滬&西南大區經理

　　2008年開始，紅星東四環店感覺經營面積不夠，于是在2009年將美羅城的3萬平米租了下來，也就是現在的建材館。

　　美羅城原來經營百貨類的產品，每一家店面只有40-50平米，但家具建材一個店面就要200-300平米。所以拆了很多隔斷，并重新做購物指引，然后將建材品牌都綜合到這個展館里，另一個展館全部用于家具經營。

　　從百貨賣場到建材館，內部改造經過3個月的時間。里面中廳做了改造，一樓做了很多進口品牌和專賣店，整個展廳做了一個品類的調整，重新分布。后來，又將外觀做了改造，顯得更時尚。從開始改造到現在，每年的投入都過億元，這里是最能見證北京家居行業成長的地方之一。

　　家居DIY越來越廣泛

　　●秦波，北京百安居裝飾建材有限公司（北京九龍店）店長

　　東四環地區的消費層次比較高，中高端的消費者多一些。這個區域經常會有外國人來消費，一個是靠近使館區，另一個是附近居住的外國人也比較多。我們賣場里消費的外國消費者的比例，我并沒有具體統計過，個人觀察應該有10%左右。

　　外國消費者的消費習慣可能跟中國消費者有一些差異。我感覺老外更喜歡DIY的東西，他們更喜歡自己動手去做，所以一些工具類的產品特別受歡迎。但是這個特點現在也有泛化的趨勢，很多中國消費者對于家里的一些簡單的裝修，也傾向于自己去做，并有越來越多的趨勢。

　　■ 地理鏈接

　　樂華梅蘭 競爭中的犧牲者

　　據紅星美凱龍集團副總裁兼京滬&西南大區經理王偉回憶，以前旁邊的華騰新天地大廈里，還有一家樂華梅蘭建材超市。盡管采訪過程中，很多消費者都對這個名字極為陌生，但據了解，樂華梅蘭作為法國家裝建材巨頭，是世界第四、歐洲第二大跨國裝飾建材零售集團，在全球近10個國家開設了700余家連鎖店。

　　2004年11月，樂華梅蘭科興店在京開業，樂華梅蘭品牌正式進入中國市場。2006年，樂華梅蘭發展了其在北京的第二家店——大郊亭店，位于華騰新天地大廈地下一層，營業面積7500平方米，商品品類涵蓋了衛浴、地板、基礎建材、裝飾等十五大類，總量多達5萬余種。2011年，因為經營業績不佳，大郊亭店停業。

　　與樂華梅蘭命運類似的，還有開業以來始終動蕩不斷的美羅城購物中心。2011年，美羅城購物中心在北京產權交易所正式掛牌轉讓，近日，記者致電美羅城相關負責人時，對方表示，現在已是另一家企業在接手美羅城項目。

　　四惠建材城 角落里的舊市場

　　四惠建材城就在四惠橋的東南角，建材城門外的兩尊石獅，門內的兩個金鼎，顯示著這個市場的老與舊，1999年開業、18萬平方米的四惠建材城，門店均為平房結構。

　　市場內部，托運產品的三輪車、摩托車甚至電動車隨處可見，交通堵塞的時候甚至有熱心的店長出來指揮交通。由于該市場東西長南北窄，由多座大棚和露天石材市場組成，大棚與大棚之間的通道也是商戶之間的通道。從入口進去，潔具、涂料、五金、木制品、燈飾、石材等區域，一類一排，一目了然。

　　在這里攬活的施工人員和個體戶數量，完全不亞于十里河、玉泉營，北邊傍著通惠河的小道上，攬活的施工人員排開，河邊樹下，儼然是他們天然的辦公室，一張紙寫上施工內容就是自家門臉，搬幾塊石頭坐到一起還能打打牌，交流今天的生意。