7月，南海區(qū)土地交易中心將出讓位于獅山鎮(zhèn)和西樵鎮(zhèn)的商住用地。其中獅山地塊土地面積約5.8萬平方米，掛牌起始價(jià)格約約2.9億元。西樵地塊面積約1.8萬平方米，掛牌起始價(jià)格7166萬元。兩宗地起始樓面地價(jià)都僅為“1字頭”，相對(duì)于區(qū)域樓價(jià)水平有一定優(yōu)勢(shì)。
獅山地塊須配建公交站場(chǎng)
交易編號(hào)為佛南網(wǎng)(掛)2013-024的地塊，位于南海區(qū)獅山鎮(zhèn)華涌村“鋪頭崗”地段，出讓宗地面積58125.6平方米。
該地塊的掛牌起始價(jià)格為29328萬元，根據(jù)其最大3.3的容積率計(jì)算，地塊總建筑面積為最大191814.48平方米，起始樓面地價(jià)約為1528.98元/平方米。據(jù)記者了解，目前獅山在售樓盤的樓價(jià)水平普遍在5000-7000多元/平方米之間。
該地塊要求項(xiàng)目需要配套建設(shè)1所幼兒園，用地面積大于3500平方米以及配建面積不少于1500平方米的公交站場(chǎng)。
此外，90平方米以下的住宅建筑面積占宗地住宅總建筑面積的比例大于50%。
西樵地塊商業(yè)部分不準(zhǔn)建公寓
另一宗交易編號(hào)為佛南網(wǎng)(掛)2013-025的地塊，位于西樵鎮(zhèn)崇南村樵金路以西地段，出讓宗地面積17900.9平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售、商務(wù)金融及住宿餐飲用地。網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限為7月15日至7月25日。
地塊起始價(jià)格為7166萬元，根據(jù)其最大3.0容積率計(jì)算，最大建筑面積約為5.４萬平方米，起始樓面地價(jià)約為1334.38元/平方米。而西樵鎮(zhèn)目前的在售洋房產(chǎn)品，根據(jù)位置不同，單價(jià)為4000多元到7000多元不等。靠近西樵山的洋房售價(jià)超過7000元/平方米。
而這一地塊同樣規(guī)定了其住宅部分90平方米以下住宅面積需占50%以上。此外還明確規(guī)定地塊內(nèi)不準(zhǔn)在商業(yè)及配套建筑內(nèi)建設(shè)公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓等住宅或類似住宅的生活居住用房。
