近期是杭城精裝修樓盤交付的旺季，據(jù)了解，西溪誠園、西溪蝶園、中海紫藤苑、城市之星以及金地自在城等樓盤都在這一時間段交付，因為涉及裝修問題，所以精裝修房交付前如何驗房，成了不少業(yè)主關注的話題。
心心念念盼望了一年多的精裝修房，終于要拿到手了，但是怎么收房卻成了大難題。“聽說精裝修房的問題還是很多的，墻紙、地板、門窗、水電都要檢查，女兒上網(wǎng)搜了一下，發(fā)現(xiàn)還有許多問題隱藏在里面我們看不到，聽起來慌兮兮的。”于阿姨的精裝修房這兩天就要交付了，原本抱著拎包入住心態(tài)的一家人，聽說精裝修房也有可能會存在各種問題，頓時犯了難，不知道要怎么去收這個房子。
德輔驗房的資深驗房師周工建議，精裝修驗房需要使用各種專業(yè)工具，而且對不了解修裝的“門外漢”來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，所以還是要請專業(yè)的人來做專業(yè)的事情。目前，杭州市場上精裝修驗房的收費標準為3-4元/平方米，絕大部分家庭都是能夠接受的。
本周，與周工一起，帶上專業(yè)的驗房工具，我們去幫于阿姨一起驗收精裝修房。
驗房工具準備：
驗房三步走一觀察、二動手、三檢測
精裝修驗房，首先就從能用眼睛觀察到的地方開始著手，其次通過用手觸摸、按壓、推拉等方式進行人工檢查，最后再是一些需要借用儀器來檢測的項目。
按照一觀察、二動手、三檢測的步驟，我們和周工一起為于阿姨的精裝房做了驗收。
觀察：門、窗、墻壁、家具等表面
一進門，周工首先帶著我們在精裝修房里轉了一圈，先看看房子有沒有一些顯而易見的問題。
首先是門，主要看門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰，檢查室內門是否平整、有無變形。
其次是看窗，窗與混凝土接口有無縫隙、窗戶玻璃是否完好。“窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙，窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。”周工強調。此外，所有外門窗均應有紗門、紗窗，朝向通道和底層室外的窗戶應有防盜網(wǎng)。
第三步是觀察墻體、吊頂，看抹灰是否平整，不應有裂縫和起泡等缺陷，油漆、刷漿應色澤一致，墻紙應鋪貼平整無氣泡、起翹。在驗收過程中，我們發(fā)現(xiàn)房子的頂部有一條與橫梁平行的裂縫。周工說，這樣的裂縫屬眼下的質量通病，基本不妨礙使用。但如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，就要注意了。這說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
最后是檢查燈具、地板、櫥柜等家具，觀察表面有無破損，安裝是否到位。此外，屋內是否整潔，有無建筑垃圾等一些顯而易見的問題也可通過觀察來排除、驗收。
特別提醒：
正常驗收一套房子的時間，一般要持續(xù)2-3個鐘頭，大家在驗收精裝修房時最好預留時間，盡量請專業(yè)的驗房機構幫助你一起驗收，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。
一觀察二動手三檢測
跟驗房師去于阿姨家驗收精裝房
動手：門窗靈活度、衛(wèi)生間防水、煙道是否通暢等
在用眼睛能觀察到的問題排除后，接下來就需要動手來檢查裝修質量了。
我們也從最簡單的開始著手，首先是推拉、開合門窗，看門窗的關閉是否順暢，確保門把、鎖頭可以正常使用。接著，周工一一試了廚房、衛(wèi)生間的水龍頭，觀察出水是否通暢、有無漏水，在此過程中順帶檢查了上下水管道的排水速度，確定上水管不存在滲漏現(xiàn)象。
最后，周工對所有廚房電器以及空調的制冷、制熱效果進行了測試，試用了所有的電源開關、插座以及電閘，而于阿姨家的部分開關面板被檢查出來不能正常使用。
周工還現(xiàn)場動手做了幾個小實驗，來驗證相關設施的質量和安全性：
實驗一：用冒煙的卷紙檢測通風、報警裝置
將卷紙點燃后馬上掐滅，把冒著煙的卷紙放在煙道口下方十厘米左右，煙上升到煙道口立即拐彎被吸走，說明于阿姨家的煙道能順暢排煙，同樣的方法還可用來檢測衛(wèi)生間通風設備的抽力。用冒煙的卷紙放到管道煤氣報警裝置附近，檢測報警裝置是否靈敏，如果不能開啟，需及時修復，一旦入住，因做了整體櫥柜會令維修困難甚至需要拆掉吊櫥。
實驗二：在衛(wèi)生間、陽臺做閉存水試驗
這個項目最好在樓上和自家的衛(wèi)生間同時進行。
用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24-48小時，樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象，說明防水合格。“打開樓上自來水閥門放水時將水量放到最大，到樓下看看自家的水表在不在跑，因為以前出現(xiàn)過別人家用水自家水表幫著跑的現(xiàn)象，水表不跑的話就是合格的。”
閉水試驗結束后，將水全部放掉，地板上如果還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚砸掉，重新做防水后再鋪設地磚，直至不存水為止。
工具檢測：空鼓、層高、地面平整度和電路
通過觀察和動手試用無法檢查出來的問題，就需要借助一些專業(yè)的驗房工具了，這時候，我們出發(fā)前準備好的各種工具就有了用武之地。
墻和地面是否存在空鼓是我們檢查的首個項目。用響鼓槌墊上幾層紙敲擊墻壁，即可通過敲擊的聲音辨別是否有空鼓，同樣可用小槌敲擊墻磚、地磚檢測空鼓，檢查發(fā)現(xiàn)，于阿姨家的墻面存在四五處空鼓。
接下來，周工用工程檢測尺檢查了墻壁地面，觀察墻和地面是否平整，并選取了4-5個點，用激光測計儀測量層高，于阿姨家不存在墻地面不平及房頂、地面傾斜的現(xiàn)象。
電路檢測是重點項目，用相位檢測儀來檢查火線、地線、零線有無脫線、不通情況，并用搖表測試對地絕緣情況是否良好。此外，周工還測試了門、窗戶的安裝垂直度，廚房、衛(wèi)生間的陰角、陽角是否達到90度以及電話、寬帶等是否通暢等。
周工表示，有一些看不到的地方，還可以借用我們日常生活很常見的小道具，比如用鏡子放到門頂部和門底部，可以檢查這些地方是否刷過油漆，如果衛(wèi)生間的門頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，潮濕的環(huán)境會使門底部過早漚爛損壞。
本次驗房總結：
通過本次驗房，我們發(fā)現(xiàn)于阿姨家的精裝修房還是存在不少問題的，主要有以下幾點：
1.房子很多地方用了大理石，如門檻石、水臺等，部分大理石存在裂縫、空鼓、高低不平整的現(xiàn)象；
2.吊頂在石膏板拼接時，沒有拼接好，有高低不平、裂縫、起拱、毛邊等現(xiàn)象；
3.客廳和臥室的墻面有幾處空鼓，部分墻紙微微有點起泡；
4.燈具安裝不到位，線路不對；
5.櫥柜的零部件不太靈活，臺面有高低；
6.實木地板有起翹、響聲以及色差問題。
針對驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，周工為于阿姨出示了一份詳細的項目清單，于阿姨將問題清單交由開發(fā)商，靜待問題解決后再正式收房。
