原標(biāo)題：武漢人正在愛上精裝房 去年在售達(dá)68個(gè)項(xiàng)目
“拎包入住”的宣傳雖然顯得夸張，但精裝房免去了繁瑣裝修過程卻是事實(shí)，加上能享受到一定政策優(yōu)惠，越來越多的購房者對精裝房趨之若鶩。武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2003年至2011年，武漢開發(fā)建設(shè)的精裝修項(xiàng)目接近200個(gè)，而去年一年在建在售的精裝房項(xiàng)目就達(dá)68個(gè)。以武漢每年在售超過400個(gè)樓盤的平均數(shù)量，精裝修樓盤在新房市場已占近兩成份額。武漢市房管局有關(guān)人士表示，今年精裝房項(xiàng)目的數(shù)量還會(huì)超過往年，而精裝房預(yù)計(jì)將是未來樓市的發(fā)展趨勢。
扣除裝修成本
精裝房或省一半契稅
近日，劉先生在光谷看中一套130多平方米、總價(jià)150萬元的精裝房，但家人堅(jiān)持買毛坯房，這讓他糾結(jié)不已。
售樓人員給劉先生算了一筆賬：按照武漢市中心城區(qū)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以總價(jià)150萬元購買一套毛坯房，因?qū)?ldquo;總價(jià)超過140萬的豪宅”，需支付總房款3%的契稅；如果購買相同總價(jià)的精裝房，扣除申報(bào)認(rèn)定的裝修成本13萬元，總房款是137萬元，符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，劉先生只需繳納房子總價(jià)1.5%的契稅，立刻省下兩萬多元。聞聽此言，劉先生果斷買下這套精裝房。
2011年11月29日，武漢市地稅局、房管局等部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整武漢市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對已裝修的商品住房給予稅費(fèi)優(yōu)惠，在符合小區(qū)容積率規(guī)定，單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下的前提下，以扣除其裝修成本后的余額是否超過140萬元（新城區(qū)為90萬元）作為是否屬于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)。而商品住房的裝修成本，根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位申報(bào)，由武漢市房管局進(jìn)行認(rèn)定。
裝修是否達(dá)標(biāo)
可向樣板房看齊
很多購房者擔(dān)心精裝房和家裝產(chǎn)品質(zhì)量缺乏保障。對此，武漢市房管局信息科技處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對精裝房建筑質(zhì)量的保修，國家都有明文規(guī)定。
國家建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（下文簡稱《規(guī)定》）中明確，住宅保修期自開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，且保修期限不應(yīng)低于正常使用情況下各部位、部件的保修期。
不過，武漢資深驗(yàn)房師宋金強(qiáng)表示，目前精裝修房市場還不成熟，個(gè)別精裝樓盤裝修時(shí)出于降低成本、趕工期等原因，裝修質(zhì)量參差不齊，市民購買精裝房時(shí)，首先要盡量選擇有信用保障的大型開發(fā)商，同時(shí)要在購房合同中對涉及裝修的材料品牌、型號(hào)具體約定。
宋金強(qiáng)還提醒，一般而言，精裝房問題集中出現(xiàn)在滲水漏水、墻面空鼓、電路故障等幾個(gè)方面，業(yè)主遇到問題時(shí)應(yīng)保留證據(jù)，向開發(fā)商提出維修及賠償要求。
武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)透露，如果購銷雙方在精裝房質(zhì)量方面出現(xiàn)糾紛，在合同約定不明確的情況下，樣板房是重要的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商實(shí)際交付的精裝修商品房應(yīng)與樣板房一致。 (作者：廖橋)
