“11月均價32476元/平方米，漲幅18.53%”、“11月均價29513元/平方米，漲幅2.65%”……同樣的月份，迥異的數據，房產市場上的數據亂象在上海持續多年，卻遲遲未見好轉。記者近日采訪了一些法律界人士，他們強調，在房產市場上，不僅從未有人或機構為自己發布的數據負責，很多人還因發布“利己”數據而獲益，“必須發揮行業協會的規范自律作用，并通過專業媒介公布，才能扭轉目前這種隱形侵害市民權利的現象”。

　　數據不一令人無所適從

　　上海到底有多少涉及房地產數據的發布機構？記者粗略統計了一下，有21世紀不動產、上海中原地產、德佑地產研究、金豐易居佑威聯合研究中心、漢宇地產市場研究部等和“房地產中介機構”及“專家”……不下數十個發布渠道和口徑。由于統計口徑、方式、側重點不同，統計時間節點不一，不同機構發布的樓市數據令人眼花繚亂，讓消費者無所適從。

　　有媒體曾發布標題為“上海自貿區周邊二手房均價已漲三成”的新聞。新聞源頭為自貿區附近的一家“二手門店”。該“門店”表示，自貿區周邊二手房價漲幅明顯，最明顯的外高橋(600648,股吧)板塊二手房成交均價上漲了30%左右，已達到23000－29000元/平方米。記者走訪了這一區域，核實自貿區周邊興高苑、瑞禾明苑樓盤二手房的情況，只是略有上漲，與所謂“三成”相去甚遠。“漲三成”的信息，只來自這家“二手門店”的個案。一葉障目式的信息一時成為網絡熱點，周邊房產的看房者數量隨之增多，一些抱有想投資心理的人紛紛前來，“成功”制造了房產熱的假象，最終受害的仍是消費者。

　　之所以房價發布者“多如牛毛”，數據“漫天飛舞”，其根源是房價數據不透明導致。一些公布房價數據的房產分析機構和中介公司，乃至“專家”發布的數據，往往各自心里盤算著“小九九”，很難保證其數據公正、真實、全面。

　　監管體系建立勢在必行

　　發布者無需對發布內容承擔責任，這無疑助長了數據亂象泛濫。記者從市統計局了解到，我國2009年修訂的《統計法》，只適用于各級人民政府、縣級以上人民政府統計機構和有關部門組織實施的統計活動。目前，沒有法律法規可明確治理該亂象。市統計局張女士表示：“不但目前沒有什么辦法可制約，而且也許將來很長一段時間都不太會有好轉的可能。”

　　同濟大學法學院副教授劉春彥律師表示，要警惕一些機構為了商業利益而有意偽造數據的現象。“說嚴重點，這是故意在誘導和誤導消費者，房地產、工商等管理部門應該對此類行為進行查處。”

　　上海專司房地產官司的程惠瑛律師認為，近年來的房地產數據亂象，是各個利益集團互相博弈的結果。怎么規范？還是要制度化。例如，什么數據應由什么部門公布？在怎樣的媒體上公布？都應該制定一個標準和辦法。“無論在美國還是歐洲，房價數據都由專業行業協會，在專業媒體上統一發布。”她認為，相關的房產行業協會應承擔起這份責任，通過專業渠道公布權威數據，以保證市場秩序，保證消費者利益。（周其俊）