專家稱房企光做“地產(chǎn)”或面臨洗牌
日前，佳兆業(yè)首個(gè)高星級(jí)酒店開業(yè)。記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前旅游地產(chǎn)儼然已經(jīng)成為轉(zhuǎn)型的“香餑餑”。多位專家認(rèn)為，旅游地產(chǎn)前景廣闊，而目前大批房地產(chǎn)商涌入旅游地產(chǎn)，運(yùn)營能力準(zhǔn)備不足，未來光做“地產(chǎn)”的開發(fā)商可能會(huì)遭遇洗牌。
此前，較早涉足旅游地產(chǎn)的萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，萬達(dá)未來將加大在文化和旅游領(lǐng)域的投資，以儲(chǔ)存未來十年的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，2020年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入比重將降到50%以下，徹底實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。
而復(fù)星集團(tuán)CEO梁信軍則表示，6到8年內(nèi)，大健康就會(huì)取代房地產(chǎn)成為中國第一大行業(yè)。
而同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)記者表示，僅僅北京、上海、大連、青島、四川、湖南、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目便達(dá)到幾百個(gè)，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動(dòng)”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店已近百家。不過，其也認(rèn)為，對(duì)于進(jìn)入旅游地產(chǎn)的許多房企而言，由于企業(yè)開發(fā)旅游地產(chǎn)是迫于生存壓力，他們熱衷的是“地產(chǎn)”，而非“旅游”。在當(dāng)?shù)卣?ldquo;支持”下，企業(yè)拿地成本低得難以想象。而開發(fā)商更關(guān)注以開發(fā)旅游的名義而帶來土地增值，實(shí)現(xiàn)周邊商業(yè)地產(chǎn)和住宅的高回報(bào)，因此，從短期內(nèi)來看，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)旅游和地產(chǎn)脫節(jié)的現(xiàn)象。“從中長期來看，對(duì)于開發(fā)旅游地產(chǎn)的企業(yè)來講，由于開發(fā)能力、運(yùn)營能力等綜合實(shí)力方面的差異，僅僅做‘地產(chǎn)’的這類企業(yè)也勢(shì)必會(huì)被洗牌或淘汰，企業(yè)的轉(zhuǎn)型之路自然也就到此為止。”
