專家稱房企光做“地產”或面臨洗牌

　　日前，佳兆業首個高星級酒店開業。記者采訪時發現，目前旅游地產儼然已經成為轉型的“香餑餑”。多位專家認為，旅游地產前景廣闊，而目前大批房地產商涌入旅游地產，運營能力準備不足，未來光做“地產”的開發商可能會遭遇洗牌。

　　此前，較早涉足旅游地產的萬達集團董事長王健林表示，萬達未來將加大在文化和旅游領域的投資，以儲存未來十年的競爭優勢，2020年萬達商業地產收入比重將降到50%以下，徹底實現轉型。

　　而復星集團CEO梁信軍則表示，6到8年內，大健康就會取代房地產成為中國第一大行業。

　　而同策咨詢研究部總監張宏偉對記者表示，僅僅北京、上海、大連、青島、四川、湖南、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅游房地產項目便達到幾百個，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店已近百家。不過，其也認為，對于進入旅游地產的許多房企而言，由于企業開發旅游地產是迫于生存壓力，他們熱衷的是“地產”，而非“旅游”。在當地政府的“支持”下，企業拿地成本低得難以想象。而開發商更關注以開發旅游的名義而帶來土地增值，實現周邊商業地產和住宅的高回報，因此，從短期內來看，勢必會出現旅游和地產脫節的現象。“從中長期來看，對于開發旅游地產的企業來講，由于開發能力、運營能力等綜合實力方面的差異，僅僅做‘地產’的這類企業也勢必會被洗牌或淘汰，企業的轉型之路自然也就到此為止。”