新房業主忙砸墻拆瓷磚換馬桶
8月4日上午，記者來到省城奧體西路一個交房項目，不少業主在忙著裝修。幾乎每棟樓前都有不少馬桶（馬桶裝修效果圖）、洗手盆等從新房拆除的建筑垃圾，還有不少賣瓷磚、建材的裝修公司攤點。
遲愛華從事房屋裝修已有六年時間，近期接了不少活。
隨后，記者來到10號樓1單元7樓一名業主家中，這套100平米的毛坯房，業主劉女士拆除的東西不少，房間里一片狼藉，工人正在重新刷墻面。客廳里堆滿了拆掉的不銹鋼護欄、鏟掉的瓷磚等。
劉女士說，開發商弄的墻皮不環保，味道大，必須鏟掉重新裝；洗手間瓷磚有不少“空鼓”的，也擔心防水做不好也要拆掉，馬桶和洗手盆的質量也不好也得換新的；在廚房（廚房裝修效果圖）他們想做一套整體櫥柜（整體櫥柜裝修效果圖），原本裝好的洗手盆也得拆了；此外，臥室（臥室裝修效果圖）里的飄窗太占空間，他們也想砸了……“我們真希望開發商啥也不弄，現在先拆再裝，增加了很多麻煩，而且多花不少錢。”劉女士說。
“這些算下來至少得花1萬5。”遲愛華詳細算了一筆賬，裝修墻面來看，要先鏟掉墻皮再重新刮膩子刷乳膠漆。整套房子的墻面積按300平方來算，墻皮刮掉的價格是一平米4元，重新粉刷是一平米7元，還要加上所需膩子粉的360元。照此計算，僅是墻面的裝修總計要3660元。
“瓷磚重鋪更是個麻煩活。”遲愛華說，砸墻磚的費用為65元每平米，找平防水再加鋪設的費用為100元每平米，一塊磚的市場價格在15元以上（每平米大約9塊瓷磚）按廚房、衛生間需要貼磚60平米的面積來算，總的費用在15300元左右。
“馬桶、洗手盆都要換的話，新購買的價格在3200元至3500元左右。”遲愛華說，總的算下來，整套房子“砸新換新”的價格在22460元左右。
遲愛華說，每名業主對瓷磚的品牌、質量等要求都不一樣，目前算是按照一個大眾普遍接受的價格來算的，如果是客戶對品牌等要求再高一些，整體費用要在3萬元左右。
100平米毛坯房二次裝修垃圾約2.3噸
隨后，記者又走訪了多家裝修的業主，不少業主都要求把墻皮鏟掉重新再做，也有部分業主擔心防水做不好，要求換掉廚房衛生間的瓷磚。
“只要能買得起房子的，基本都會砸掉進行二次裝修”，正在裝修房子的業主張先生說出了不少業主的心聲。張先生是裝修第二套房子了，對毛坯房的各種質量都比較了解。雖然各地交房標準不同，但基本上會對門窗、墻皮、開關插座及燈具、廚衛瓷磚和廚衛用具做出裝修要求，用于測試電源、下水和防水。“如果不裝這些，房子就通不過驗收。但開發商往往會以次充好，業主為了住得放心就不得不重新裝了。
遲愛華說，像這些毛坯房中，98%的新房業主都選擇重修裝修墻面，20%的新房業主選擇了重新貼磚，而防盜門的更換大約也占了10%的比例。這種“砸新換新”的裝修浪費確實不小。
“為了避免這種二次浪費，開發商在交房的時候不做這些不就行了嗎？”針對不少市民的疑問，省城東部一家大型房企負責人說，這些都是綜合驗收的強制要求。
該人士向記者展示了一張“住宅工程質量分戶驗收表”，在房屋驗收的項目中，墻面、地面、門窗安裝、防水工程、給水排水等都是“必驗”的。
“為了達到驗收標準，我們必須要做好這些項目。”該負責人坦言，像墻面來說，驗收要求是“見白”，他們一般是刮上一層白膩子，但是不少業主就會嫌這種膩子不環保有味道等，一般都會鏟掉重新換。廚房衛生間的馬桶、洗手盆等，在品牌選擇上，也不能做到每名業主都滿意，此外像瓷磚的花色、品牌質量等也無法統一大家的意見。“這些費用總的算下來，成本在1 . 5萬至2萬元左右。”
一家一線房企有關人士在濟南市城市科學發展論壇上曾表示一套100平米的毛坯房，二次裝修帶來的裝修垃圾在2.3噸。
房子驗收要求是導致二次裝修的主因
新房交房必須要在廚房、衛生間鋪好墻磚嗎？墻皮必須要刮好膩子？這些二次裝修的浪費環節是否可以避免？新房交房驗收，需要達到怎樣的標準？4日，濟南市建委工程質量與安全生產監督站有關工作人員說，一般來說，房屋驗收是建設單位組織監理單位、施工單位等對項目來做的，主要是看房子是否按照施工設計圖紙完成的。“房子是否要做到鋪設墻磚等，具體要看圖紙的要求。”該人士說，質監站會在此基礎上再對房屋進行抽查驗收。多名開發商表示，按照目前的標準要求，多數毛坯房驗收對墻面、廚房洗手間鋪設瓷磚及馬桶、洗手盆等都有明確要求。
董先生從事裝修也有十多年，在他看來，開發商為了能通過驗收，該有的倒是有了，但所選用的裝修材料質量參差不齊，有些存在質量問題。
對于新房“重裝”的資源浪費，記者了解到，住建部副部長仇保興曾表示，我國“二次裝修”房子造成的浪費驚人，僅“敲敲打打”這一塊，每年的損失在300億元以上。
“目前新房的相關強制性驗收標準，雖然有，但是缺少具體化的要求。這是導致裝修浪費的重要原因之一。”董先生說，雖然交房會對門窗、墻皮、開關插座及燈具、廚衛瓷磚和廚衛用具做出裝修要求，但是這些東西的具體標準是什么，沒有統一的要求和監管。“如果這些都可以有具體的品牌、質量要求等，在有關環節把好關，就可以避免后來的二次裝修了”。
也有專家認為，開發商集中采購能降低成本，其出發點是好的，但“千屋一面”的裝修模式以及部分開發商以次充好導致“二次裝修”，嚴重浪費了國家能源資源、業主資金。業內人士認為，如果能避免二次裝修，這其中的節能、節材、節水空間都是巨大的。省城一資深地產評論人提出建議，對新房的驗收標準應“因需制宜”，為業主適當“留白”。
