弄清二手房屋是否有產(chǎn)權(quán)證是買賣房產(chǎn)的“必修課”，否則很可能遇到意想不到的麻煩。市民苗強通過中介看中了一套還沒有辦理產(chǎn)權(quán)的二手房，中介公司稱可以包辦一切買賣手續(xù)，可交完首付款苦等了幾個月的苗強，卻得到了貸款辦理不了的通知。原本已經(jīng)將新房裝修的他，不僅要退還房屋，還要損失幾千元的裝修費。
吉林朗業(yè)律師事務(wù)所朱宏亮律師稱，在沒有產(chǎn)權(quán)證的情況下，中介公司承諾為買房人辦理銀行按揭貸款不能成立。《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法取得權(quán)屬憑證的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，商業(yè)銀行作為國家的金融管理部門，首先應(yīng)遵守國家的法律規(guī)定，因此未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的二手房不能辦理按揭貸款。朱律師表示，在房屋買賣過程中，只有百分之百產(chǎn)權(quán)的房屋才可以交易。買房者可以行使合同基礎(chǔ)權(quán)，要求與中介公司解除合同。由于中介的問題，致使房屋無法正常買賣的，買賣雙方可以讓其補償誤工費、交通費等直接損失。
