樓市似乎感受到了初夏的溫度。上個(gè)周末，2015大河西生態(tài)樓盤生態(tài)房交會(huì)在橘子洲舉行，僅5月30日一天凱特梅溪紫郡就成交5套，聯(lián)展3天萬(wàn)科、恒大等品牌房企意向成交均在150批次以上。岳麓區(qū)住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，前5月岳麓區(qū)（含高新區(qū)）新房成交233.39萬(wàn)平方米，比去年同期增加75%。
這只是今年上半年樓市回暖的一個(gè)縮影。來(lái)自長(zhǎng)沙市住建委的數(shù)據(jù)，1-5月長(zhǎng)沙市新建商品房網(wǎng)簽面積865.99萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)33.91%。這一成績(jī)單，遠(yuǎn)超去年上半年766.37萬(wàn)平方米的成交量，接近去年1-7月份全市成交量884.58萬(wàn)平方米的水平。
5月新房成交205.48萬(wàn)平方米
5月初，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)言樓市將迎來(lái)“紅五月”。5月11日，央行決定下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率；5月19日，長(zhǎng)沙發(fā)布樓市新政“購(gòu)三類房可獲補(bǔ)貼”，5月長(zhǎng)沙市公積金新政出爐……多方利好助推5月成交爆發(fā)。在5月的最后一周，開(kāi)發(fā)商更是賣力，商品房備案成交量也創(chuàng)下年內(nèi)最高。
“我們上周成交近5000萬(wàn)元。”保利西海岸營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，5月份項(xiàng)目成交1.4億元。無(wú)獨(dú)有偶，長(zhǎng)沙恒大旗下多個(gè)項(xiàng)目持續(xù)熱銷。僅5月1日至3日三天時(shí)間，恒大雅苑項(xiàng)目接待了近1500組看房家庭，認(rèn)購(gòu)住宅達(dá)到54套。
多位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士反饋，住宅市場(chǎng)回暖明顯。來(lái)自長(zhǎng)沙市住建委的數(shù)據(jù)顯示，2015年1-5月,全市新建商品房網(wǎng)簽面積865.99萬(wàn)平方米。其中5月份長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房成交205.48萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)37.95%，環(huán)比增長(zhǎng)21.64%。
長(zhǎng)沙樓市回暖節(jié)奏與全國(guó)步調(diào)基本一致。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)15.5%，同比增長(zhǎng)34.9%，亦創(chuàng)下了近6年同期新高。
成交回暖暫未帶動(dòng)價(jià)格上升
6月2日，億翰智庫(kù)發(fā)布的《2015年1-5月中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)排行榜》顯示，萬(wàn)科地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)1-5月銷售金額位居全國(guó)房企前五位。記者注意到，由于4、5月份房企銷售情況較好，保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置業(yè)等房企都已經(jīng)完成全年目標(biāo)的30%以上。
值得注意的是，短暫而局部的回暖并未改變總體房?jī)r(jià)同比仍然下降的事實(shí)。統(tǒng)計(jì)顯示，盡管跌幅收窄，但5月份全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)同比仍然下跌了3.73%。數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙地區(qū)5月份新房成交均價(jià)為6144元/平方米，比去年同期增長(zhǎng)9.20%，但是比4月份減少1.62%。
“5月份樓市成交大幅上升，既與政策有關(guān)，也與開(kāi)發(fā)企業(yè)加大促銷力度密不可分。”長(zhǎng)沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。特別值得一提的是，本報(bào)和岳麓區(qū)房協(xié)聯(lián)合舉行的2015大河西生態(tài)樓盤生態(tài)房交會(huì)一定程度上加速了河西樓盤的去化。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)預(yù)計(jì)有20余家樓盤開(kāi)盤或加推。市場(chǎng)人士分析，由于去年長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)商開(kāi)工量比較大，今年下半年入市的產(chǎn)品進(jìn)一步增加，以價(jià)換量仍將是長(zhǎng)沙樓市主旋律。
