專家認(rèn)為,冬奧會對北京、張家口樓市的拉動作用將比較有限。目前受影響比較大的也就是崇禮。
北京申辦冬奧會成功的消息讓其所涉及的多個區(qū)域房地產(chǎn)市場受到了一定的刺激,張家口市區(qū)及崇禮縣均出現(xiàn)量價齊升局面。
2008年夏季奧運會的申辦成功給北京樓市帶來巨大變革,大量基礎(chǔ)設(shè)施的興建和配套設(shè)施的完善催生了炙手可熱的亞奧板塊。因此有分析認(rèn)為,冬奧會將極大改善京、張兩地的公共設(shè)施,再造一個冬奧熱點區(qū)域。不過也有業(yè)內(nèi)人士提醒稱,事實上冬奧會對于北京、張家口等地的影響并沒有想象中的那么大,希望購房者保持理性。
“這一次北京承辦冬奧會的一大特點就是現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)比較完善,并不存在需要大規(guī)模興建基礎(chǔ)設(shè)施的情況,因此其對于北京、張家口樓市的拉動作用也將比較有限。”知名經(jīng)濟學(xué)家樊綱認(rèn)為,目前可能受影響比較大的區(qū)域也就是崇禮。“雖然崇禮只負(fù)責(zé)雪地項目的賽事,其場地也僅需改進(jìn)即可,但是由于交通以及運動員村等設(shè)施的建設(shè),其有關(guān)的旅游地產(chǎn)或許將迎來一輪利好。”
本周,記者走訪了張家口市區(qū),張家口市下轄、冬奧會場雪地比賽所在地的崇禮縣,緊鄰北京市延慶縣的張家口市懷來縣,感受冬奧會對當(dāng)?shù)貥鞘械挠绊憽?/span>
■ 細(xì)看區(qū)域
崇禮縣
單價暴漲三五千元
如果說申奧的影響之大,崇禮當(dāng)屬第一。當(dāng)?shù)厝藚桥扛嬖V記者:“崇禮的很多樓盤在7月底申奧前就已經(jīng)停止銷售了。申奧成功之前的房價是7000元-8000元/平方米左右,申奧成功之后,全部漲到1萬元/平方米以上。”
崇禮的漲幅同樣引起了周邊城市百姓的關(guān)注。家住張家口市區(qū)的王女士說:“由于申奧成功,崇禮那邊現(xiàn)在房價得1萬多,前些天我同事專門去那邊看了下。”
對崇禮本地人來說,外地人來崇禮都已經(jīng)司空見慣了。當(dāng)?shù)氐募较壬嬖V記者:“天天從北京來看房的人很多,現(xiàn)在房價也漲得厲害。縣城里位置好的,均價1.2萬元/平方米,位置稍差的最便宜也得9000元/平方米左右。而在申奧之前,也就7000元/平方米左右。而且一些開發(fā)商都聲稱沒房,不打算賣,就是等著漲起來再賣。”
對于冬奧會對崇禮縣樓市的影響,張家口市住建局一位不愿具名的負(fù)責(zé)人表示:“目前來看影響挺大,但是長遠(yuǎn)不好說。我覺著這跟炒股差不多,有利好消息肯定會漲,但是風(fēng)聲過去之后就不好說了。”
崇禮的房價暴漲,但實際庫存有多少?據(jù)上述官員透露:“申奧之前,崇禮庫存量在4000-6000套之間。崇禮樓市的購房主體是外地購房者。位于旅游區(qū)內(nèi)的公寓式住宅,售價為13000元-14000元/平方米,高端的達(dá)到17000元-20000元/平方米。申奧成功后,有些開發(fā)商借著機會使勁炒。”
張家口市區(qū)
成交量上升 價格小漲
雖然有政策紅利以及冬奧會的多重利好影響,但是張家口實際所受的影響仍舊是比較有限的。
“冬奧會帶來的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)利好以及客流量都會涌向崇禮,張家口市區(qū)除了到北京的交通得到改善之外并沒有得到太多實惠。”當(dāng)?shù)匾幻康禺a(chǎn)從業(yè)人士向記者表示。據(jù)了解,7月31日以后,包括崇禮縣在內(nèi)的張家口市大部分樓盤都呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢。不過據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道,事實上申奧后雖然銷量上去了,但是價格依然只是小幅度上漲。
“申奧成功之后張家口住宅成交量比之前有了明顯上升,但是價格卻只有小幅度上漲。目前政府有關(guān)部門也在對一些惡意炒作、捂盤惜售的現(xiàn)象進(jìn)行打擊。”據(jù)《張家口日報》城建版一負(fù)責(zé)人透露,張家口的投資需求其實是比較少的,申奧成功之后雖然成交量翻倍,不少是工作在北京的張家口人回來購買。
位于張家口城南的奧林第一城的銷售人員告訴記者:“項目現(xiàn)在均價5400元/平方米,在張家口算是比較便宜的價格,因為張家口市區(qū)均價為7000多元/平方米左右。張家口市區(qū)的總體房價在申奧后大體上調(diào)500元-1000元/平方米。”
市民酆小姐說:“張家口這邊的很多房都已經(jīng)不賣了,都等著月底再出價。比如市中心較好位置項目,房都停售了。”
根據(jù)政府相關(guān)部門提供數(shù)據(jù)顯示,今年截至6月底,張家口市新開工商品住房面積達(dá)到了209萬平方米,全市庫存量為3萬多套,僅中心城區(qū)就尚有存量房近2萬多套,去庫存化的壓力依然較大。張家口市住建局一位不愿透露姓名的官員表示:“申奧成功之前,我們還在研究去存量問題呢。”
一位業(yè)內(nèi)人士表示:“張家口市區(qū)的房價一直都比較平穩(wěn)。從市場來看,買房群體增多,尤其是北京來的,但是價格還不是很明顯。其實除了冬奧會的因素,也與城市的定位有關(guān)系。大部分外地人來張家口買房都是為了度假,因為確實比一線城市自然環(huán)境要好,而且夏天來這還可以避暑。”
懷來縣
房價微漲 別墅看房客增多
目前為止,冬奧會對懷來的房價影響不大。懷來的黎先生告訴記者:“懷來現(xiàn)在房價是5500元-6000元/平方米。”當(dāng)記者問到申奧對縣城沙城房價的影響,他表示:“和原來差不多,冬奧會申辦成功之后也就漲了100元-200元/平方米,對懷來樓市價格影響不大。大家都聽說漲價比較厲害的是張家口市區(qū)和崇禮縣。”
經(jīng)常從懷來去崇禮的郝先生告訴記者:“走高速大概是120多公里,如果以后從北京修高速到崇禮,也許會更近。”某開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者:“申奧后懷來沒怎么漲價,影響最大的是崇禮,張家口好像也漲了點,但不多。”關(guān)于奧運帶來的樓市前景,他表示:“懷來發(fā)展得看后邊規(guī)劃,如果有高鐵,配套上去,估計還能漲點。”
雖然懷來縣城的價格并未受到影響,但一些高端住宅的開發(fā)商卻看好冬奧這個契機。拉斐水岸位于官廳水庫不遠(yuǎn)處,銷售人員告訴記者:“別墅是9000-14000元/平方米不等,公寓8000多元/平方米,含精裝修。申奧成功對咱們這邊還是挺有影響的,看房的人增多了,成交量也上去了。”對于價格并無多大變化,銷售人員這樣解釋:“由于申奧成功時間不長,所以價格還沒什么變動,但是后期會有所調(diào)整。預(yù)計8月底或者9月初的時候會有一個漲價,因為我們在7月初申奧之前剛調(diào)完價格。”她還補充說:“我們每次的價格調(diào)整都在5%左右,每年都漲三四次。月底可能會因為申奧成功多漲一些,但是現(xiàn)在還沒有定下來。”
