在最嚴“滬九條”、提高首付比例、二手房市場專項整頓等調控大招一連串出臺后，近日，一線城市樓市開始釋放降溫信號。北京、上海、深圳等一線城市樓市均有退燒表現，購房者進入觀望狀態，樓價大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160萬。而保障性住房政策的逐步出臺也將為樓市注入強心針。逐漸回歸理性的樓市給剛需人群帶來了希望，也將給相關的下游產業帶來春天。衛浴行業作為房地產下鏈，隨著房地產庫存的逐步被消化，必將因此而醞釀出一個“小陽春”。

樓市降溫 衛浴行業“小陽春”將出現（圖片來自網絡）

　　一線城市樓市向好 將成中高端衛浴品牌新“戰場”

　　目前，衛浴行業處于穩定發展而競爭激烈的階段，各大品牌在穩固已有市場的同時，也在積極開拓新的“地盤”。國家此番針對一線樓市放大招，影響的是具有一定經濟實力，但不足以承擔過高房價的剛需人群，以及經濟實力較強，能在較為合理的價格下購置高檔住宅的人群。這部分人處于中青年階段，對有品質的、時尚生活方式以及潮流趨向較為敏感，品牌意識整體較強，并具有極強的個性化需求。因此，逐漸活躍的一線樓市對于衛浴企業來說，將是一塊極有誘惑力的蛋糕，既是香甜的，吃下它又需要技術含量。衛浴企業需要具備良好的品牌口碑和時尚創新的理念才能搶占市場先機。

　　內外兼修，強筋健骨搶占高地

　　近幾年，在整體經濟放緩的大環境下，衛浴行業經歷著行業產能過剩、產品與營銷的同質化、價格戰紛爭等市場壓力，特別是對于國內的一二線品牌，其中高端市場不斷被國外大品牌擠壓，而國內的三四線品牌也在不斷發展并走上品牌化路線。衛浴企業在高速擴張的同時，質量、誠信危機也隨之而來。

　　因此當前，對于定位于中高端的衛浴企業來說，最重要的不是盲目擴充產能，而是內外兼修：一方面修煉內功，以“工匠精神”把控產品品質，完善服務體系，并不斷探測目標客戶群體的個性需求；另一方面，明確自身定位，不斷找準品牌與目標客戶群體的契合點，以多樣化的營銷手段獲取關注。只有品質、服務與營銷共提升，積累品牌口碑，才能在潛在的目標群體中贏得較大關注。

　　磨劍“智能”，沖鋒“山那邊的藍海”

　　近幾年來，智能家居以其廣闊的市場前景，以及橫亙在行業面前尚待解決的痛點，被業內稱為“山那邊的藍海”。這一概念也一步步走進多數家居建材一線品牌的未來規劃，。目前在家居圈中，衛浴是在智能化之路上走得最遠的行業，也將是最有希望在這片“藍海”拔得“頭籌”的行業。而智能衛浴的市場也被業內普遍看好。在近日召開的2016年中國智能衛浴產業發展高峰論壇上，全國建筑衛生陶瓷標準化技術委員會秘書長王博指出，按照4億家庭計算，我國智能坐便器有將近6000萬臺的市場，產值在1200億元左右。2015年，中國游客在日本“爆買”智能馬桶蓋的新聞也說明，智能衛浴已經開始進入國人意識，被普遍看好為未來衛浴的發展方向。國美、蘇寧等家電巨頭紛紛涉足智能馬桶蓋。國美電器目前在全國主要城市的國美線下店都已經開設智能馬桶蓋專區，松下、美標、伊奈、科勒等外資品牌及箭牌、恒潔、星星便潔寶等國內品牌都已紛紛進駐國美電器，今年將會有更多智能馬桶蓋品牌入駐。

　　作為一種新興的、時尚的，具有革命性意義的生活方式，智能衛浴的普及將從更開放、經濟實力更強的一線城市開始。事實上在北上廣深等一線城市，智能衛浴已經進入了家庭。在新政影響下，新房庫存的消化及二手房市場的活躍不僅將為智能家居提供廣闊的進入空間，也將為智能衛浴在全國的加速普及提供了一次極好的機會。因此，衛浴企業應當加緊時間調研市場和修煉內功，在研發和生產上投入更多精力，在實用性、人性化需求方面不斷改進，找到消費者需求和智能產品的契合點，以較為成熟的產品開路，沖鋒等待在“山那邊”的智能藍海。

　　盡管樓市新政對衛浴的需求刺激是不言而喻的，但樓市的降溫還需等待更多時機，而刺激效果真正表現出來尚有一段緩沖期。衛浴企業要做的，就是抓緊時間修煉自己，努力強化產品品質，提升產品性能，積極創造品牌效應，未來不遠，勤修煉者方可期待。