上周六，廈門突然發(fā)布“限貸”新政，下一個會輪到誰？“限貸”會成為熱點二線城市標(biāo)配嗎？地王之后，深受“聯(lián)漲效應(yīng)”影響的佛山樓市有沒有可能成為政策收緊的下一城？從去年年底至今，樓市經(jīng)歷了一輪回暖、升溫，到如今火爆的行情，我們不禁會問，樓市何時降溫？
首先，我們從廈門出臺“限貸”新政的原因來反觀佛山樓市被打壓的可能性。2016年6月，廈門商品住宅成交均價為2.8萬元/平方米，僅次于深圳、上海和北京，排在第四位；最新發(fā)布的70大中城市房價指數(shù)顯示，2016年5月廈門房價環(huán)比上漲5.5%，漲幅在70城中高居第一，同比上漲28%，排名第三；消化周期5.2個月，全國排名第九。從豪宅市場來看也是如此，2016年上半年廈門千萬以上豪宅成交336套，全國排名第8，均價5萬元/平方米以上商品住宅成交385套，全國排名第六。可見，無論是從房價絕對值、上漲速度、市場供求壓力還是高端產(chǎn)品銷售來看，廈門都位于房價高企城市的前列。
我們再來看看佛山樓市的數(shù)據(jù)，6月佛山一手住宅均價9771元/平方米創(chuàng)歷史新高，環(huán)比漲幅排行全國第六，超過北上廣深等一線城市。佛山樓市更因此再登上央視財經(jīng)新聞，獲得時長2分38秒的專題報道。尤其在地王之后，順德北滘樓盤普遍有30%左右的漲幅。如果，單看佛山的幾個熱點板塊，比如千燈湖片區(qū)、順德北滘等，佛山樓市調(diào)整壓力不容小覷。但是，佛山幸虧有高明、三水，以及順德的均安、杏壇等偏遠鎮(zhèn)街作掩護，全市價格始終不會太冒尖，樓價上漲速度也被“拖后腿”。佛山樓市恰恰由于區(qū)域發(fā)展分化，才得以讓佛山樓價不會成為“出頭鳥”。可以預(yù)見，佛山受“聯(lián)漲效應(yīng)”影響，全年成交量超過去年為大概率事件，價格也會有超過15%的漲幅，但從目前來看，佛山樓市政策收緊可能性不大。
然后，我們再回過頭來思考一下樓市這一輪火爆行情的幕后推手。一是寬松的政策環(huán)境，包括取消限購、限貸、限外、限價等限制性政策，出臺了一系列刺激、釋放需求的鼓勵性政策；二是相對寬松的貨幣政策，也就是我們常說的央行多次“放水”；三是目前投資渠道缺乏，大量資金集中投向樓市。因此，如果說我們要預(yù)估樓市何時降溫，也就是要看看以上這三大推手何時隱退。很遺憾的是，至少在今年我們看不到樓市降溫的可能，樓價的三大推手依然會比較給力。
從理性上，我們都明白房地產(chǎn)之于社會經(jīng)濟發(fā)展的意義，一旦樓市崩盤，沒有誰可以獨善其身。從房子造價論上，我們也理解房價的上漲是市場的力量使然，但從目前順德/佛山市民工資水平來考慮，我們難以接受超過2萬一平方米的樓價。但愿，我們的工資能逐步跟上順德城市發(fā)展的速度，這種訴求相信也是市場需求吧。所以，與其期待樓市降溫，不如期待我們的工資也漲！漲！漲！
