前三季度的樓市還是一片紅紅火火恍恍惚惚，各路炒房大軍組團(tuán)在全國(guó)各地的樓市瘋狂買買買，為了搶房連售樓處的門都能擠掉。
就在大家為樓市的未來憂心時(shí)，國(guó)慶前后22個(gè)城市相繼發(fā)聲，為高燒的樓市打了一針強(qiáng)力退燒劑。市場(chǎng)退熱、購(gòu)房者重歸理性，樓市更加穩(wěn)健地向前發(fā)展。
在國(guó)慶期間的調(diào)控潮中，19個(gè)城市都發(fā)布了限貸政策，用提高房貸首付的方式抑制炒房熱、為樓市降溫。
首套房二套房首付比均提高
在國(guó)慶期間發(fā)布限貸政策的19個(gè)城市中，廈門、合肥、鄭州、濟(jì)南等大部分熱點(diǎn)城市都將首套房的房貸首付比例調(diào)至30%。
不少城市還對(duì)首套房的首付比例進(jìn)行了具體細(xì)分：北京規(guī)定買普通自住房首付比例為35%、買非普通自住房首付比例為40%；深圳和南京都規(guī)定有貸款記錄者首付比例為50%；福州還進(jìn)一步細(xì)分為本地人30%、非本地人40% ；天津則規(guī)定本地人20%、非本地人40%。
而在二套房及以上方面，各地也對(duì)房貸首付比例做了不同程度地上調(diào)。廣州、深圳直接將首付比例調(diào)至了70%；廈門也調(diào)到了60%；北京、上海、蘇州等地的二套房首付比例定為了50%；南京則規(guī)定有未結(jié)清購(gòu)房貸款的買二套房要首付80%。
首付提高 購(gòu)房者更加審慎
各地首付比例上調(diào)后，購(gòu)房的門檻提高了，購(gòu)房者在買房時(shí)受制于高額的首付不得不冷靜下來，結(jié)合自己的實(shí)際需求和資金狀況重新對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行理性評(píng)判。
某二手房經(jīng)紀(jì)人表示，北京930新政提高首付比例后購(gòu)房者明顯更加審慎，看房選房周期延長(zhǎng)了、也更加關(guān)注首付款數(shù)額，“更多客戶在咨詢時(shí)會(huì)首先讓經(jīng)紀(jì)人幫忙算一下首付”。
濟(jì)南的張女士家已有二套房產(chǎn)，9月看到濟(jì)南東部不斷上漲的房?jī)r(jià)，忍不住心動(dòng)想再入手一套房。她參與過轟轟烈烈的搶房大戰(zhàn)，卻沒有搶到心儀的房子。就當(dāng)張女士摩拳擦掌打算趁著銀十再“發(fā)力”搶房時(shí)，卻等來了濟(jì)南的樓市調(diào)控新政。
根據(jù)濟(jì)南樓市新政，在購(gòu)買第三套房時(shí)不提供公積金貸款，而三套房的商貸最低首付比例已經(jīng)由原來的30%提高至40%。
看到新政后，張女士取消了自己的購(gòu)房計(jì)劃：“現(xiàn)在的首付真的有點(diǎn)高，而且調(diào)控后房?jī)r(jià)走勢(shì)很難說，再買來做投資有點(diǎn)兒不太劃算。”
首付提高引糾紛 需時(shí)間來解決
各地首付比例提高在督促購(gòu)房者更加理性的同時(shí)，也因?yàn)樵黾恿速?gòu)房的難度、在短期內(nèi)產(chǎn)生了一些問題。
在新政前簽訂了購(gòu)房合同卻沒來得及網(wǎng)簽的購(gòu)房者不得不支付更多的首付款，財(cái)政負(fù)擔(dān)加大；更有一部分購(gòu)房者已經(jīng)不能湊夠首付，只好遺憾放棄心儀的房子、甚至因?yàn)榫薮蟮馁Y金缺口而陷入退房退款糾紛。
對(duì)此，中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，新政后首付比例提高導(dǎo)致的購(gòu)房糾紛需要一個(gè)合理的時(shí)間去解決。
確實(shí)，首付比例提高給部分購(gòu)房者帶來了陣痛，但這是暫時(shí)的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看首付比例的提高會(huì)讓購(gòu)房者更加審慎理性、也會(huì)更加促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
