鄭州房價(jià)自今年7月以來，一路高歌猛進(jìn)、大漲特漲。
為穩(wěn)控樓市，抑制投機(jī)投資性需求，鄭州先后祭出“鄭九條”、限購令、限貸令、土地“熔斷制”，試圖從土地供應(yīng)、地價(jià)限制、購房限制、秩序整頓等方面著手，多管齊下，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康、良性的發(fā)展。
而鄭州房價(jià)這匹“脫韁的野馬”也終于在全面調(diào)控下被勒住了韁繩，房地產(chǎn)市場開始逐漸回歸理性。
鄭州先后祭出鄭九條、限購令、限貸令、“熔斷制“加碼調(diào)控
國慶節(jié)第一天鄭州限購令重出江湖：10月2日起在市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi)，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，禁售180平方米以下的住房。
10月3日鄭州樓市調(diào)控加碼，限購后再限貸：居民家庭所購住房位于限購區(qū)域內(nèi)，首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%；擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清、為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為40%。
此前，鄭州曾出臺(tái)“鄭九條”，以抑制地王，為高燒難退的房地產(chǎn)市場降溫。
“鄭九條”后，為加大土地供給，平抑房價(jià)，鄭州又放“大招”：年底前，該市主城區(qū)將集中供應(yīng)6000畝商品住宅用地。
從市國土局獲悉，這6000畝住宅用地將于本月迎來密集掛牌期。而在這之前，鄭州又于10月31日，出臺(tái)土地競拍“熔斷制”：任一競買人在網(wǎng)掛系統(tǒng)中報(bào) （競）價(jià)首次達(dá)到住宅用地出讓起始價(jià)150%時(shí)，網(wǎng)掛系統(tǒng)報(bào) （競）價(jià)中止 。
全面調(diào)控下鄭州房地產(chǎn)市場終于回歸理性
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月上半月，鄭州房價(jià)增速放緩。雖然新建商品住宅環(huán)比漲幅以4.3%排名第二，但與9月上半月相比，環(huán)比指數(shù)下降了3.3個(gè)百分點(diǎn)，下降幅度在15城中位居第四位。
對此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，從房價(jià)環(huán)比漲跌幅度看，熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價(jià)走勢趨穩(wěn)。
二手房方面，據(jù)大河報(bào)報(bào)道，中介反映，客戶若急于出手房子，都會(huì)下調(diào)總房款，否則很難出手。而中介公司沒有了買房者的支持，自然也門可羅雀。
對此，河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清認(rèn)為，二手房市場受樓市調(diào)控政策影響一定程度上比新房市場要大。鄭州的二手房市場也已經(jīng)由之前的賣方市場變成了現(xiàn)在的買方市場，并且這種局面還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
不久前，鄭州市政府為加大土地供給、平抑房價(jià)上漲，曾宣布將集中推出6000畝商品住宅用地，此次地價(jià)“熔斷制”出臺(tái)，能否讓政府調(diào)控威力徹底得到釋放？
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清表示，土地拍賣“熔斷制”的出臺(tái)，意在從原則上保證未來競拍地塊成交樓面價(jià)不得高于區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有最高樓面價(jià)，通過把源頭的土地價(jià)格壓下去，達(dá)到抑制房價(jià)的目的。至于最終效果，仍有待觀察。
“樓市調(diào)控是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，講究策略、運(yùn)用技術(shù)的同時(shí)，也要認(rèn)識(shí)到它還是一門行政藝術(shù)，分寸的拿非常重要。”宋向清說，“畢竟政府在遏制房價(jià)大漲的同時(shí)，還要防止房價(jià)大跌或樓市長期低迷。”
