城外的想進(jìn)，城內(nèi)的要走，如同圍城的人口流動(dòng)，歸根到底的原因不外乎就兩個(gè)字：“房?jī)r(jià)”。房?jī)r(jià)高歌猛進(jìn)，房租也很可能水漲船高。而近期，網(wǎng)上熱傳的一篇關(guān)于“房租將超過(guò)月供”的文章仿佛擊中了不少在大城市打拼者的痛點(diǎn)，引發(fā)了網(wǎng)友熱議。文章稱(chēng)：

　　幾年前一對(duì)兄弟來(lái)到上海，哥哥貸款30年買(mǎi)下一套100多萬(wàn)的房子，月供4800元；弟弟比較精明，覺(jué)得買(mǎi)房不劃算，因?yàn)楫?dāng)時(shí)月租只有2000元左右，花100多萬(wàn)至少可以租住50年。但是幾年后的現(xiàn)在，沒(méi)有買(mǎi)房的弟弟開(kāi)始恐慌，因?yàn)榉孔饨?jīng)過(guò)幾輪上漲，已經(jīng)要每月至少7000元才能租下，超過(guò)了哥哥每月4000多的月供款。

　　不過(guò)，10月前后，全國(guó)多地陸續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控政策，至本月初，這些調(diào)控政策在新房與二手房市場(chǎng)已經(jīng)相繼發(fā)威，部分城市甚至出現(xiàn)成交量腰斬的局面。在樓市調(diào)控看來(lái)全面勝利時(shí)，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾邔⒀酃馔断蛄俗詈笠粔K區(qū)域，也是最接地氣的方面——房屋租賃市場(chǎng)。

　　記者集中在長(zhǎng)三角區(qū)域進(jìn)行數(shù)據(jù)搜羅與實(shí)地采訪后發(fā)現(xiàn)，即便是在傳統(tǒng)的樓市淡季10月，調(diào)控政策帶來(lái)的影響依然十分明顯，受此影響的，不僅僅是租房者每月的花銷(xiāo)，當(dāng)然也包括各地的房東了，下個(gè)月他們是讓租金漲還是降？且先看目前市場(chǎng)情況。

　　上海房東：房源增加，今年淡季特別淡

　　記者選擇了上海地鐵12號(hào)線上“陜西南路”、“龍華中路”、“桂林公園”、“顧戴路”區(qū)域內(nèi)的4家中介，了解各個(gè)區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況。

　　陜西南路的一家房產(chǎn)中介店的工作人員告訴記者，現(xiàn)在是租房市場(chǎng)的淡季，要到年后才有所回暖。

　　在龍華中路離地鐵口不遠(yuǎn)的一處“我愛(ài)我家”中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)租房的工作人員向記者介紹，目前租房（整租）的均價(jià)在4000元左右，合租的話，價(jià)格大概在2500元到3500元。“現(xiàn)在處于租房淡季，租房?jī)r(jià)格已經(jīng)跌了很多了。”上述工作人員表示，“以前合租3500都找不到房子”。

　　后兩家中介的工作人員闡述的觀點(diǎn)與上述兩家中介相似：目前上海租房市場(chǎng)尚處于淡季，但是年后市場(chǎng)會(huì)回暖。

　　今年10月央視曾報(bào)道，雖然眼下是上海租房的淡季，但與往年不同的是，掛牌出租的房源卻明顯增多。專(zhuān)家告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾�，由于此前政策收緊，導(dǎo)致潛在購(gòu)房需求減少，房源過(guò)�，F(xiàn)象會(huì)增加，這對(duì)于租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)確實(shí)會(huì)引起一定房源增加的現(xiàn)象，進(jìn)而有利于抑制房?jī)r(jià)的上漲。“當(dāng)然從實(shí)際情況看，這對(duì)于租房的群體來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)心態(tài)則要回歸平靜，而不是出現(xiàn)過(guò)去那樣盲目抬價(jià)的現(xiàn)象。”

　　杭州“包租婆”：租金飛揚(yáng)近一年，現(xiàn)簽約量下滑

　　素有一線房?jī)r(jià)水平的杭州樓市在經(jīng)歷了G20峰會(huì)后，房?jī)r(jià)迎來(lái)了一輪快速上漲，房?jī)r(jià)快速上漲態(tài)勢(shì)不僅造成了商品房成交量攀升，對(duì)整個(gè)租房市場(chǎng)也帶來(lái)了較強(qiáng)的輻射效應(yīng)。

　　據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2016前三季度杭州經(jīng)濟(jì)形勢(shì)》顯示，前三季度，杭州新建商品房銷(xiāo)售面積1741.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.2%，增速分別高于上半年和去年同期1.4和24.7個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷(xiāo)售面積1475.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)62.9%。

　　同期，根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)杭州公司市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州租賃市場(chǎng)簽約量同比2015年上漲幅度超過(guò)40%，環(huán)比2015年下半年上漲了25%。

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)旗下中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月10日14點(diǎn)，近一個(gè)月杭州租金的價(jià)格下滑了2.76%，每月每平方米的租金價(jià)格為43.25元，而根據(jù)該平臺(tái)預(yù)測(cè)，未來(lái)一個(gè)月，房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)走低，預(yù)計(jì)會(huì)下滑到每月每平方42.80元的租金價(jià)格。

　　對(duì)此，杭州我愛(ài)我家品牌總監(jiān)周包軍表示，從10月來(lái)看，杭州租房市場(chǎng)交易量出現(xiàn)了5%左右的降幅，11月到12月，可能行情還有一個(gè)相應(yīng)的下滑，租金可能很難有上升的表現(xiàn)。

　　橫向?qū)Ρ葋?lái)看，在中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，北京近一個(gè)月下滑0.21%，每月每平方米租金為73.42元；上海近一個(gè)月下滑0.40%，每月每平方米租金為64.72元；深圳近1月，下滑了0.48%，每月每平方米租金為66.93；廣州近一個(gè)月下滑了1.34%，每月每平方米租金為44.48元，相比之下，租金排名靠前的幾大城市中，杭州近1個(gè)月租金下滑的幅度最大。

　　南京“包租公”：剛開(kāi)始感到限購(gòu)令的冷

　　南京自9月底出臺(tái)“限購(gòu)令”以來(lái)，成交量出現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月南京新房共成交6595套(不含高淳溧水都市圈)，環(huán)比9月成交量下降近五成，同時(shí)也是22個(gè)月以來(lái)的最低數(shù)據(jù)。

　　與新房市場(chǎng)受到影響不同，南京租房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)另外一番景象。劉曉林是南京德林房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人，進(jìn)入10月后，他的工作要比以往都要忙碌一些，原因不是租房的房客多了，而是掛牌出租的房子突然增加，“要比9月新增了三成。”

　　與上海相似的是，不少二手房開(kāi)始賣(mài)轉(zhuǎn)租。不過(guò)，南京市場(chǎng)的租房市場(chǎng)反應(yīng)卻與上海不同，并未出現(xiàn)如業(yè)內(nèi)所預(yù)計(jì)的價(jià)格下滑，而是把這一可能留給了11月。

　　從安徽來(lái)南京工作的楊暢林告訴記者，他剛和房東簽了新合同，原本指望房東能有所降價(jià)，但最終房東還是咬定半年前的原價(jià)，“房東不松口，我也問(wèn)了很多房子，并沒(méi)有下降的空間，所以最終還是和房東簽了合同。”

　　據(jù)365租房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月，南京全市個(gè)人出租房源房租為3038元/月，與9月的2840元/月相比，上漲了198元/月，漲幅為6.96％。此外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，10月南京新增租房信息發(fā)布量增加了9000條。

　　不過(guò)，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張健初對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾哒f(shuō)，限購(gòu)政策對(duì)新房和二手房的買(mǎi)賣(mài)交易反應(yīng)會(huì)比較大，會(huì)立馬顯示出來(lái)，但是租房市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)消化期，會(huì)在11月份有一定的下滑。

　　廈門(mén)：調(diào)控4個(gè)月，SOHO現(xiàn)價(jià)量齊升

　　除了長(zhǎng)三角地區(qū)，10月的廈門(mén)也出臺(tái)了“限貸”、“限購(gòu)”全面升級(jí)。如今，這一波樓市調(diào)控政策效果初現(xiàn)，最新數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)10月商品房成交遇冷，成交量明顯下滑。不過(guò)在這樣的背景下，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)長(zhǎng)期處于去庫(kù)存壓力之下的SOHO項(xiàng)目，最近在廈門(mén)看似又火了起來(lái)：最新數(shù)據(jù)顯示，2016年10月廈門(mén)SOHO項(xiàng)目成交量同比增長(zhǎng)了3倍。

　　廈門(mén)“白領(lǐng)”張小姐發(fā)現(xiàn)自己作為自住房購(gòu)買(mǎi)的SOHO，最近價(jià)格同比去年有較大漲幅。

　　張小姐在2015年底在廈門(mén)島內(nèi)以62萬(wàn)元買(mǎi)了一套SOHO。“剛買(mǎi)之后立馬就跌了好幾萬(wàn)。”張小姐告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾�，近期她再向周邊中介�?xún)價(jià)發(fā)現(xiàn)，目前她的SOHO所在的項(xiàng)目掛牌價(jià)普遍達(dá)到了70多萬(wàn)元，而部分較好的高樓層掛牌價(jià)已經(jīng)超過(guò)了80萬(wàn)元。

　　根據(jù)廈門(mén)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年10月，廈門(mén)SOHO成交量達(dá)到了1052套，成交面積為4.77萬(wàn)平方米，單價(jià)為18642元/平方米；去年10月，廈門(mén)SOHO成交僅301套，成交面積為1.67萬(wàn)平方米，單價(jià)為18975元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，此前SOHO就是在“雙限”政策下的一種投資選擇。而今年國(guó)家也提出了“商改住”等幫助SOHO去庫(kù)存的政策，前不久福州市政府也出臺(tái)了相應(yīng)的細(xì)則措施。

　　廈門(mén)高級(jí)分析師侯?lèi)倓t認(rèn)為，廈門(mén)SOHO這一輪的量?jī)r(jià)齊漲受到了多方面的因素作用，除了上述政策影響之外，此前廈門(mén)房?jī)r(jià)的快速上漲也導(dǎo)致了部分溢出需求轉(zhuǎn)投SOHO，甚至一些剛需購(gòu)房者也選擇了購(gòu)買(mǎi)SOHO作為過(guò)渡。

　　有部分觀點(diǎn)認(rèn)為，此前廈門(mén)SOHO價(jià)格長(zhǎng)期滯漲的另一原因是缺乏好產(chǎn)品，而隨著政策引導(dǎo)，當(dāng)?shù)卦絹?lái)越多的SOHO項(xiàng)目開(kāi)始引入了包括燃?xì)獾染幼」δ芘涮住?/span>

　　不過(guò)需要注意的是，由于SOHO項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)較貴，不能落戶(hù)等，廈門(mén)均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，SOHO只能作為過(guò)渡產(chǎn)品，其附加值低，增值空間有限。“從抗風(fēng)險(xiǎn)角度而言，投資SOHO確實(shí)要比投資住宅風(fēng)險(xiǎn)更高。”

　　不過(guò)，侯?lèi)側(cè)匀徽J(rèn)為，短期看，廈門(mén)SOHO還將處于量?jī)r(jià)齊升的上升通道。

　　此前有媒體的一則調(diào)查顯示，在北京、上海等一線城市，租房用戶(hù)達(dá)到了77%，在二三線城市租房的用戶(hù)也達(dá)到了65%，由此可見(jiàn)買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，還不是最好的選擇。而對(duì)于那些工作穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)收入又處于上升期的人們來(lái)說(shuō)，看準(zhǔn)房產(chǎn)市場(chǎng)，選好時(shí)機(jī)，買(mǎi)房不失為一種好的選擇。

　　在此提醒大家的是，不管是買(mǎi)房還是租房，都需要進(jìn)行多方考慮，權(quán)衡利弊，選擇最適合自己的方式。