從11月開始，發(fā)改委、住建部要求各地對商品房明碼標價行為進行為期3個月的集中檢查。
話音剛落，天津、石家莊、珠海、東莞、濟南、南通多地立即出臺嚴查細則，官網(wǎng)上公開商品房“一房一價”，并通告違規(guī)開發(fā)商。甚至有城市明確提出：下一批新房上市價格一分都不能漲。
新房市場調(diào)控力度空前，11月房價穩(wěn)定已是大勢所趨，有業(yè)內(nèi)專家稱：未來新房價格會出現(xiàn)下跌。
這不禁讓人疑惑：同樣是房價上漲超預期的二手房市場會跟進嗎？
習慣性“跳價”的二手房 部分城市漲幅超新房
不同于新房，二手房存在很大的議價空間。
搜索“二手房定價”，會出現(xiàn)一些“妙招”：如果想賣200萬，應該適當調(diào)高一點，比如230萬，遇到買家后為表誠心給出一定優(yōu)惠，降價到210萬。買家砍了價心理自然高興，交易也就更好促成。
議價空間很大的二手房，在今年“跳價”現(xiàn)象有些超乎預料。“一夜?jié)q20萬”、“第二次看房漲80萬”、“二手房跳漲30萬賣家不惜毀約”等等新聞不斷見諸報端。過戶大廳里排的長長的隊，急壞了要買房的人。即使是被無情地加了價，購房者還是“沒脾氣”，照舊買下了房子。
然而進入10月以來，二手房市場則出現(xiàn)翻轉(zhuǎn)，北京、上海、深圳等地成交持續(xù)低迷，部分業(yè)主開始降價。家住房山長陽的趙先生把自己110平的精裝3居賣出去，掛了兩個星期無人為津，房價從480萬降到450萬，卻依然沒能賣出去。此外，北京晚報稱，在成交低迷的情況下，有部分業(yè)主卻逆勢抬價。
雖然有個別降價現(xiàn)象，但整體來看，近一年各地二手房價格上漲的幅度確實很大。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的10月份二手住宅價格指數(shù)顯示，相較于去年同期，合肥、北京、上海、廈門、南京5城的二手房價格漲幅均已超過3成。合肥、北京、廣州、石家莊等地的二手房價格同比漲幅超過了新建商品住宅。
中介影響二手房價 房價誰來定？
房價看漲，買房需求大，業(yè)主漲價；市場變冷，業(yè)主降價。一般來說，這是二手房價格浮動的規(guī)律。但看似是由市場定價的二手房交易，卻由于買賣雙方“信息不對稱”，受到了房地產(chǎn)中介的直接影響。
據(jù)此前浦東時報的報道，上海一位購房者在買房過程中就遭遇過中介帶她看所謂的獨家房源。據(jù)悉，該房源虛報價格高達70萬元，這些差價，自然而然進入了中介的口袋。另外，為了賺取更多中介費，中介也是盡量“勸高不勸低”，此前北京晚報報道稱，來自北京的榮先生想買房，看房后，卻得知中介讓房主上調(diào)50萬元，自己也被中介抬價30萬，就連同事家房子報價上調(diào)150萬元。
業(yè)內(nèi)人士稱，部分中介已經(jīng)從信息傳遞者和臨時協(xié)調(diào)者，變成加速二手房價上漲的推手，甚至買入房產(chǎn)壟斷市場，成為買者。
此前，住建部副部長陸克華曾表示，二手房交易已成為影響房價的重要因素，有城市已成為主要因素，中介行為的好壞直接影響房地產(chǎn)市場價格的穩(wěn)定。而對于中介的監(jiān)管力度，一直都在加強。就在11月25日，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在其官網(wǎng)上公布了近期查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)名單，其中就包括了愛屋及屋、鏈屋等中介機構(gòu)。
近期，住建部召開的規(guī)范房地產(chǎn)中介行為持續(xù)整頓市場秩序電視電話會議稱，房地產(chǎn)中介行業(yè)違法違規(guī)問題仍較為突出，需要從嚴整理。而對于二手房價格的監(jiān)管、二手房定價的規(guī)范，勢必會更加嚴格。
