大成基金首席經濟學家、人民銀行金融研究所前所長、中小銀行發展論壇秘書長姚余棟近日采訪時表示,如果要防止房地產市場的泡沫,至少需要八個“一線城市”。除了北上廣深,杭州以及西南地區的成都和重慶等都要成為“一線城市”。他認為,在限購政策執行的同時也應有疏導和供給,特別要考慮到年輕人的需求。
姚余棟在接受采訪時說,一線城市的房地產被很多人認為是安全資產,如果不限制市中心的房價,漲幅可能就會失控。現在北京已經有六環了,可能還會出現七環、八環,價格無法想象。如果需要將人口限制在2000萬左右,限購政策就出臺了,所以需要更多的“一線城市”,這樣還能防止房地產泡沫。否則,假如放開了限購政策,北京有3000萬人口,不知道將來中心地區的房價會漲到多少錢,由此引發的房地產泡沫的風險還可能給金融體系帶來巨大的系統性風險。
在如何去庫存方面,姚余棟認為,對三四線城市仍然要進一步推進去庫存,一二線城市和三四線城市要注意“分城施策”:一二線城市供給不足,因此要多供給;三四線城市要多去化,把結構調一調。
“去庫存我們要考慮兩方面,一線城市的房子作為一個公共產品存在供給不足的問題。那么,一線城市就算限購了,怎么去庫存庫存其實都不夠。但創業、就業機會主要在一線城市,所以也沒辦法。因此,還是要建設新的“一線城市”,除了北、上、廣、深,還有杭州,以及西南地區的成都和重慶。”
