3月份以來，全國約30個城市發布樓市調控新政。其中，廈門、杭州、廣州等城市多次發布升級版調控政策;北京“多箭齊發”，打出調控“組合拳”。專家表示，因城施策是本輪調控的主要特點，新一輪不斷收緊的樓市政策，凸顯政府維護房地產市場平穩健康發展、抑制投機“炒房”的決心。那么，許多關注衛浴行業的人士肯定會對這一輪猛烈的樓市緊縮政策感到疑惑，此次政策會對衛浴行業產生多大影響呢?

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　　調控政策出臺背景：

　　我們先來分析此次調控政策出臺的背景：剛剛過去的2016年，中國樓市就像坐上了過山車。上半年，北京、深圳、南京等一、二線城市樓市迅速升溫，價量齊漲。今年年初，一向平穩的重慶樓市迎來各地投資者，成交量急速增多。對此，重慶市政府在短短一周內接連六次喊話房地產市場，出臺調控措施，最大力度將外地“炒房團”帶來的投資熱潮冷卻。年底召開的中央經濟工作會議明確表示“房子是用來住的，不是用來炒的”，為2017年樓市定調。

　　我國目前正處于經濟結構深度調整的關鍵時期，大力推進供給側結構性改革是當前工作重點，旨在調整經濟結構，使要素實現最優配置，提升經濟增長的質量和數量。就是從提高供給質量出發，用改革的辦法推進結構調整，矯正要素配置扭曲，擴大有效供給，提高供給結構對需求變化的適應性和靈活性，提高全要素生產率，更好滿足廣大人民群眾的需要，促進經濟社會持續健康發展。民生是首位，住房是重點，加大調控力度正是為了落實好以民生為中心的思想。

　　與上一輪調控相比較，本輪調控政策主要呈現兩點變化：

　　一是北京、廣州等一二線城市強力升級、嚴堵政策漏洞。北京市從“認房又認貸”開始，隨之在購房資格、入學條件、商住房買賣限制、中介整治等方面填補政策漏洞，堪稱“史上最嚴”。廣州市3月30日升級房地產市場調控，居民家庭新購買住房(含新房和二手房)，須取得不動產證滿2年后方可轉讓。

　　二是政策調控地域范圍有所擴大，從一線城市和部分熱點二線城市，擴展到一些三四線城市，如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。這些三四線城市大多數位于大都市圈周邊，當京滬深等地提高購房門檻后，購房需求向周邊外溢，引發政策調控。

　　此外，部分城市從供給側出發，增加了土地和住房供應，特別是加大住房保障力度，增加公租房和共有產權性質的自住房等供應規模。

　　此次調控堪稱歷史之最猛烈的一次，有力地表明了政府抑制投機炒作、維護民生、推進改革的決心，這是一個很好的現象，這意味著住房市場在政府的引導下逐步走向正規、健康、有序的軌道，從長遠來看對國家、社會、企業、個人都是十分有利的。因此，總的來講，此次調控對衛浴市場的發展是利大于弊的，或者確切來說，利遠大于弊。之所以這樣講，是基于以下兩點：

　　樓市調控，對于衛浴市場而言，利大于弊：

　　其一，從一二線城市來講，人口多，住房多，流動性大，對住房的需求量大，盡管經過這么多年的發展，住房需求已漸漸趨于飽和，但二手房和存量房裝修翻新方面，比例已經占30%以上，并呈逐年上升的趨勢。二手房翻修以其省錢、省心、便捷、個性化的優勢逐漸受到了很多年輕人的歡迎。根據國家統計局數據，2月份，從同比看，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。但是，北京、廣州、上海、南京、杭州、合肥、廈門二手房住宅價格指數分別同比增長32.2%、28.1%、22.5%、30.1%、21.0%、36.5%、31.8%，未來衛浴行業前景依舊十分樂觀。

　　其二，據經濟學家馬光遠分析，2017年無論購房交易量是減速還是增速，肯定都會回落，但暴跌的概率幾乎等于零。對房地產來講有三個周期沒有結束：一是中國城鎮化的周期正在進行;二是中國的金融資本和土地資本結合的時代包括未來城市的升級也還沒有結束;三是中國經濟以房地產作為支柱產業的基本面沒有變化。這種情況意味著整體房地產的走勢一定會是平穩的。房地產的平穩發展，對于衛浴市場而言是再好不過的消息了。

　　如此猛烈的樓市緊縮政策必定會在一定程度上影響到衛浴市場的，盡管不大，但市場競爭壓力依然嚴峻，衛浴企業需時刻警醒自己、居安思危，信息時代，口碑如同生命，只有不斷地改進服務與質量，維護企業信譽和形象，如此才能以不變應萬變。