如今，越來(lái)越多的人將房子作為一生中最重要的部分,房屋市場(chǎng)逐漸火熱。然而,房屋的產(chǎn)權(quán)確實(shí)房產(chǎn)交易過(guò)程中可以說(shuō)是較大的一個(gè)問(wèn)題。那么，現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年?房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢?多少年的產(chǎn)權(quán)更有優(yōu)勢(shì)?在買房過(guò)程中“房屋產(chǎn)權(quán)”的問(wèn)題卻被普遍忽略，我們常說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年等等，相當(dāng)大比例的購(gòu)房者對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一知半解。不過(guò)別急，你對(duì)現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年還有所疑問(wèn)的話，不妨隨我一起來(lái)了解下吧!
現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年
政府對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)期限的規(guī)定：
一、住宅用地(商品房用地)為70年。
二、工業(yè)用地(工廠、工業(yè)區(qū))為50年。
三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地為50年。
四、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地為40年。
五、其他綜合類性質(zhì)用地為50年。
房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢?
2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅使用權(quán)屆滿，自動(dòng)續(xù)期。”這一規(guī)定，回答了“70年大限到期后住房怎么辦”的疑問(wèn)。雖然給老百姓吃了一顆“定心丸”，但不少人注意到，法律并沒(méi)對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定。
以下是產(chǎn)權(quán)到期后的三大設(shè)想：
1、簽合同，續(xù)繳出讓金
土地期限屆滿后，國(guó)家要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可重新辦理土地出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。
2、房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償
我國(guó)土地權(quán)除了集體外，都是國(guó)家有，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家授予土地使用權(quán)。期滿后，國(guó)家有權(quán)收回土地，而房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限，存在國(guó)家土地權(quán)與個(gè)人房屋權(quán)之間的矛盾。
3、政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時(shí)完善
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：目前，國(guó)家政策實(shí)施不久，因土地使用年限問(wèn)題造成損失的個(gè)案鮮見(jiàn)。無(wú)論是購(gòu)房者還是房產(chǎn)業(yè)，都沒(méi)意識(shí)到潛在危機(jī)。目前，房產(chǎn)價(jià)格的主因還是以市場(chǎng)為主，不過(guò)，國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)整完善，將推動(dòng)全社會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及價(jià)值的理解，購(gòu)房者將更加理性。
多少年的產(chǎn)權(quán)更有優(yōu)勢(shì)
疑問(wèn)一：同地段，有40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，有70年產(chǎn)權(quán)的住宅，這是為什么?
在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)：看中越多是40年土地年限房產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定：土地使用年限為國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。住宅用地為70年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。
所以說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，一般在核心地段，地段價(jià)值、升值空間都是無(wú)法比擬的，40年產(chǎn)權(quán)房占據(jù)最佳資源地。
疑問(wèn)二：買四十年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是吃虧了?
房產(chǎn)雖年限有差異，但從居住和投資角度來(lái)看，是各有優(yōu)勢(shì)，40年產(chǎn)權(quán)房比70年產(chǎn)權(quán)住宅更實(shí)惠。
因此，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，可通過(guò)對(duì)比來(lái)作出適合的判斷。
疑問(wèn)三：40年產(chǎn)權(quán)的房子限購(gòu)嗎?會(huì)不會(huì)買了就沒(méi)有再購(gòu)買房子的名額了呢?
40年產(chǎn)權(quán)房不受限，在目前情況下，你想買幾套都可以，想投資不動(dòng)產(chǎn)保值，購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
編輯總結(jié)：以上就是現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)多少年 多數(shù)購(gòu)房者對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一知半解的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將呈現(xiàn)更多精彩內(nèi)容哦!
