房屋買賣貸款有一些人是不了解的，其實顧名思義就是要買房子的時候向銀行申請貸款。小編是這樣理解的。而且購買貸款是有很多種情況的，等下會和大家進行詳細說明的，大家不要著急。
房屋買賣貸款其實也叫房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法的材料，如：收入證明、身份證、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行自己經過審查結果是合格的，再向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
上面給說了什么是房屋買賣貸款，下面來了解下購房貸款有哪幾種情況。
1、住房公積金貸款
對于已參加交納住房公積金的居民而言，貸款購房時，最好先選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款是享受政策補貼性質的，所以貸款利率也會比較低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，也會比同期商業銀行存款利率低，換句話說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間是存在一些差別的。據了解住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費都是減半的。
2、個人住房商業性貸款
沒有繳存住房公積金的個人是沒辦法用住房公積金貸款的，也是有別的路選擇的，那就是請商業銀行個人住房擔保貸款，就是人們常說的銀行按揭貸款。在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，付出主30%的首付，且有貸款銀行認可的資產作為一定的抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息，同時也有能承擔連帶責任的保證人，就可以向銀行申請按揭貸款的。
3、個人住房組合貸款
住房公積金管理中心是可發放公積金貸款的，最高限額是在10-29萬元之間，如果購房款超過這個額度，不足部分可以要向銀行申請住房商業性貸款。這種貸款利率也比較適中，大部分人都是可以接受的。
