房屋買(mǎi)賣(mài)貸款有一些人是不了解的，其實(shí)顧名思義就是要買(mǎi)房子的時(shí)候向銀行申請(qǐng)貸款。小編是這樣理解的。而且購(gòu)買(mǎi)貸款是有很多種情況的，等下會(huì)和大家進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明的，大家不要著急。

　　房屋買(mǎi)賣(mài)貸款其實(shí)也叫房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法的材料，如：收入證明、身份證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行自己經(jīng)過(guò)審查結(jié)果是合格的，再向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

　　上面給說(shuō)了什么是房屋買(mǎi)賣(mài)貸款，下面來(lái)了解下購(gòu)房貸款有哪幾種情況。

　　1、住房公積金貸款

　　對(duì)于已參加交納住房公積金的居民而言，貸款購(gòu)房時(shí)，最好先選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款是享受政策補(bǔ)貼性質(zhì)的，所以貸款利率也會(huì)比較低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，也會(huì)比同期商業(yè)銀行存款利率低，換句話說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間是存在一些差別的。據(jù)了解住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)都是減半的。

　　2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款

　　沒(méi)有繳存住房公積金的個(gè)人是沒(méi)辦法用住房公積金貸款的，也是有別的路選擇的，那就是請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，就是人們常說(shuō)的銀行按揭貸款。在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，付出主30%的首付，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為一定的抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息，同時(shí)也有能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，就可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的。

　　3、個(gè)人住房組合貸款

　　住房公積金管理中心是可發(fā)放公積金貸款的，最高限額是在10-29萬(wàn)元之間，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)額度，不足部分可以要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這種貸款利率也比較適中，大部分人都是可以接受的。