市場化商品住房、保障住房、租賃住房
受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)深入影響，樓市中的投機(jī)行為已得到明顯抑制。與此同時，無論是商品房價(jià)格、商品房銷售數(shù)據(jù)，還是房地產(chǎn)開工投資等情況，均出現(xiàn)明顯降溫，并且往年的樓市銷售旺季——“金九銀十”也在今年表現(xiàn)慘淡。進(jìn)入11月份后，山東等省份中的三、四線城市仍然繼續(xù)加碼樓市調(diào)控，其中，推進(jìn)租賃市場發(fā)展與限售是主流。
易居研究院綜研中心總經(jīng)理崔霽對《證券日報(bào)》記者表示，從十九大報(bào)告中可以看出，“房住不炒”大方向不會改變。也就是說，去投資屬性、回歸居住屬性是必然趨勢。那么，如何落實(shí)呢？這就需要建立多主體供給、多渠道保障以及租購并舉的住房制度，逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制。
在崔霽看來，當(dāng)前的“四限政策”（限售、限價(jià)、限購、限貸）均屬于短期調(diào)控，而綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段推進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展才是長效機(jī)制。事實(shí)上，房地產(chǎn)長效機(jī)制已經(jīng)在來的“路上”，比如住房登記信息、土地登記信息全國聯(lián)網(wǎng)，建立分類調(diào)控的土地供應(yīng)機(jī)制以及完善的市場化住房租賃制度等。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，中國的住房租賃市場將迎來重大改變，并且在政策利好和市場蓬勃的大環(huán)境下，萬億元級的租賃市場會吸引更多參與主體，形成土地供應(yīng)商、開發(fā)建設(shè)端、產(chǎn)品運(yùn)營端、金融支持端、租后服務(wù)方等多元主體各司其職的市場新格局。
“中國發(fā)展住房租賃市場絕不是短期策略，而是長期戰(zhàn)略。”崔霽也表示，過去我們的房地產(chǎn)市場雖說是雙軌制，即市場化商品住房和保障住房，但從占比上看，保障房占整個住宅存量中的比重不到10%。十九大之后，我們的房地產(chǎn)市場可以說將演變成三軌制，即市場化商品住房、保障住房和租賃住房。而未來發(fā)展看，租賃住房的比重會越來越高。
