6月下旬，各大房企陸續公布前5個月的銷售“成績單”。注意到，1-5月，標桿房企業績亮眼，千億銷售額陣營有所增加。監管趨嚴背景下，大型房企資金優勢凸顯，土地資源將進一步集中于頭部企業。
標桿房企業績亮眼
資料圖： 樓盤 中新經緯 攝
“小陽春”過后，全國樓市5月份出現明顯分化，除個別新興城市外，多數地區房價上漲動力不足。但標桿房企業績仍舊亮眼，前5月已有7家房企銷售規模破千億元。另外，中國指數研究院近日公布數據顯示，銷售規模破百億元的房企也增至95家。
記者統計上市房企銷售業績發現，截至5月底，碧桂園、萬科A、中國恒大、融創中國、保利地產等房企銷售額突破千億元人民幣(單位下同)。
碧桂園業績數據顯示，今年前5月共實現權益合同銷售金額2215.6億元，全口徑銷售額3114.9億元，領先萬科、恒大，穩坐行業頭把交椅。但即便如此，碧桂園權益銷售額增速卻呈逐月下降態勢。
6月4日晚，萬科A公布2019年5月銷售簡報顯示，前5月累計實現合同銷售額2676億元。同日，中國恒大公布5月銷售簡報，按此計算，2019年1-5月，中國恒大累計實現合約銷售額約達2315.4億元。
另外，融創中國銷售簡報顯示，今年前5月實現合同銷售金額1633.7億元，同比增長12%；保利地產前5月實現簽約金額1889.61億元，同比增長21.82%。
從銷售面積看，碧桂園、中國恒大、萬科A居前三，保利地產、融創中國位列其后，銷售面積分別為1226.84萬平方米、1124.5萬平方米。
另據長城證券統計，在除頭部企業外的A股房企中，招商蛇口、新城控股、陽光城、金地集團表現靠前，銷售金額分別同比增長41%、38%、34%及33%。累計來看，碧桂園、中國恒大、中國金茂1-5月銷售額分別同比下降8.11%、8.89%和4.06%，其余公司銷售同比均有上漲。
長城證券分析稱，地產政策將繼續以平穩為主基調，因城施策，有保有壓，未來政策面可能產生一定不確定性。
土地資源將集中于頭部
據國家統計局數據，今年1-5月份土地購置面積同比跌幅為33.2%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端稱，這說明房企在購地方面相對保守，部分城市去年土地流拍規模較大，今年供地節奏明顯放緩會牽制房企拿地數據。同時，5月份部分房企融資壓力明顯增加，資金面略有收緊。
同策研究院數據顯示，2019年5月，40家典型上市房企完成融資總額共計367.99億元，相較于4月，融資總額下降52.07%。
中原地產首席分析師張大偉也表示，在4月創造單月融資2600億年內高峰后，5月前2周，房企融資額繼續高位運行，融資接近800億，但下半月逐漸開始有減少現象，近半個月合計融資僅600億左右。
資料圖：人民幣 中新經緯 常濤 攝
業內認為，5月份房企融資情況的轉向，與近期部分城市出現搶地潮或有關系。同策集團首席分析師張宏偉稱，3、4月份土地市場太火，如果沒有監管，市場會存在風險。
群益證券分析，一季度融資環境相對改善后，部分開發商出現了高溢價拿地行為。針對部分城市土地市場趨熱現象，銀保監會5月發文重申了表內外資金不得參與房地產前端融資，資金不得通過影子銀行違規流入房地產市場，監管強度增加。在此趨勢下，大型房企資金優勢凸顯，土地資源將進一步集中于頭部企業。
中原地產數據顯示，2019年以來，搶地過百億的房企多達40家，2018年同期僅32家。其中，碧桂園拿地金額高達805億元，融創為673億元，萬科525億元。中國指數研究院稱，龍頭房企獲取土地資源優勢不減，行業集中度明顯，《2019年1-5月全國房地產企業拿地排行榜》TOP10企業的拿地門檻為281億元。
嚴躍進預計，類似收緊的趨勢還會延續，今年第四季度或改善。
多地加強調控
國家統計局數據顯示，2019年1-5月，全國房地產開發投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1-4月份回落0.7個百分點。
嚴躍進認為，房地產開發投資額數據和預期一致，即幅度開始有所收窄。主要是由于三個因素：一是房企購地積極性略有受限制，尤其是部分城市近期土地市場管控比較嚴厲，影響房企拿地；二是部分房企新開工等節奏略有放緩，往往在資金面收緊時更容易出現放緩新開工的做法；三是金融大環境略有收緊，影響房企未來投資預期。
張大偉介紹，從2018年11月開始，各地收緊樓市調控政策明顯減少，而最近樓市波動，市場炒作氛圍再啟，部分城市多次發布調控政策。中原地產研究中心統計數據顯示，今年前5個月，累計調控次數達205次，同比增長近30%。最近2個月，多地政策再次出現明顯收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥、西安等繼續針對房地產加碼調控。
此外，5月以來，針對房地產行業的預警、約談、問責機制再次出現。住建部再次強烈發聲，連續2個月針對多城市房價上漲提示預警，也傳遞出樓市調控政策不會松綁的信號。
對于未來樓市發展，張大偉認為，將依然以平穩為主，市場過熱肯定會加碼調控，政策力度沒有超過市場預期，但一定程度能緩解上漲幅度，市場在6-8月或進入新一輪調整期。
