近日，58同城、安居客發布2019年6月《國民安居指數報告》，根據58安居客房產研究院數據，全國67個重點監測城市中41城新房房價環比上漲，45城二手房掛牌房價環比上漲。從用戶找房偏好來看，三居室仍是找房熱門，2-3萬/㎡價格段房源關注度呈上漲趨勢。6月，三四線城市找房熱度降幅近一成，與此同時二手房微聊和經紀人問答指數增幅有明顯上升，其中臨沂、昆明等城市主動微聊用戶環比漲幅超過25%，漳州經紀人問答指數環比漲幅達到39.6%。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波認為，新房、二手房均呈現房價小幅上漲的趨勢，二季度部分地區樓市政策收緊對市場降溫起到一定作用，一線城市供應結構變化拉動平均房價下行，二線城市的關注度保持高位，市場整體的分化在持續。值得關注的是，近幾個月來，多地出臺產業扶持和招商引資、人才引進政策，也推動了常州、昆明等城市的關注度不斷提升。

　　新房市場：長三角珠三角房價環比增幅快，三四線城市找房熱度降幅大

　　根據58同城、安居客《國民安居指數報告》顯示，6月全國67個主要城市平均房價為16416元/㎡，環比上漲0.38%，67城中有41城新房房價環比上漲。主力城市中深圳均價突破5萬元/㎡，北京、上海分別為42145元/㎡、45697元/㎡。房價指數環比漲幅top5的城市集中在長三角和珠三角兩個區域，常州環比增幅最快達到6.4%。

　　58同城、安居客發布6月《國民安居指數報告》：長三角珠三角房價環比增幅快

　　58安居客房產研究院統計數據顯示，從用戶行為指數來看，6月，全國新房找房熱度環比下降7.3%，三四線城市找房熱度降幅近一成。沈陽、臨沂、鞍山、昆明等城市找房熱度則呈現上漲趨勢，沈陽數據尤其突出，用戶找房熱度環比上漲13.6%。

58同城、安居客《國民安居指數報告》還分析了全國用戶在新房市場上的找房行為偏好，家庭居住和改善型需求仍是主流，在戶型選擇上，全國用戶3居室需求占比為44.6%，2居室需求占比為34.2%。1-1.5萬/㎡價格段房屋最受歡迎，需求占比達到28%，2-3萬/㎡價格段房源關注度呈上漲趨勢。

　　二手房市場：4 5 城掛牌價環比微漲，一線城市經濟開發區關注度高

　　58同城、安居客《國民安居指數報告》數據顯示，二手房市場與新房市場趨勢相近，6月全國67個主要城市二手房掛牌均價達到15253元/㎡，環比上漲0.34%，67城中有45城二手房掛牌房價環比上漲。北京掛牌均價為60129元/㎡，深圳、上海二手房掛牌均價也均突破5萬元/㎡，廣州二手房掛牌均價為32062元/㎡，與很多新一線城市房價持平。常州、廈門、銀川、吉林、唐山二手房房價漲幅快，成為全國二手房環比漲幅top5。其中，常州環比增幅最快達到2.5%。

　　58同城、安居客發布6月《國民安居指數報告》：長三角珠三角房價環比增幅快

　　根據58同城、安居客平臺慧眼系統跟蹤數據顯示，一線城市中，二手房熱門板塊向新城區和新興開發區聚攏。北京密云、昌平、房山、懷柔，上海閔行、浦東、奉賢等新區板塊關注度高，深圳寶安、龍崗等技術扶持區域受熱捧。

　　報告還給出了二手房市場經紀人相關數據，6月經紀人微聊環比漲幅較高，其中臨沂、昆明等城市主動微聊用戶環比漲幅超過25%。于此同時，6月經紀人問答指數也呈現高增長，其中漳州經紀人問答指數環比漲幅達到39.6%。6月經紀人信心指數為111.5，環比微降0.9%,81.4%的經紀人認為今年房地產市場成交量會持平或上漲。

　　58安居客房產研究院張波指出，2019年下半樓市依然處于“換擋期”，從城市換擋維度來看，在整體穩定的局面之下，不同城市分化加劇，三四線城市房價上漲的現象將在下半年出現分化，一二線城市仍將保持一定熱度，但熱度更為聚焦到強二線城市。位于五大城市群的三四線及以下城市在仍有望保持一定熱度，其他區域的部分三四線城市或將迎來降溫潮，這一現象值得關注。