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　　限購放松！今起執(zhí)行

　　剛剛，南京又一區(qū)域放松限購！

　　今天（10月15日），鳳凰網房產南京站求證六合不動產登記中心，相關工作人員告知：

　　如果是大專學歷以上的外地人在六合（不包含大廠區(qū)域）買房，只需要提供學歷證明、居住證，無社保或個稅要求！

　　相關工作人員表示，這一新政策是最近兩天才開始執(zhí)行。

　　而早在上周，就有房產銷售在朋友圈稱：網傳六合即將放開限購，將成為繼高淳之后第二個取消限購的副城區(qū)。

　　而就在6月初，作為南京都市圈之一的高淳放寬購房門檻：6月3日開始，外地人只需要有南京居住證，提供勞動合同或營業(yè)執(zhí)照復印件即可開具購房證明！（注：外地家庭在高淳還是只能買一套房。）

　　而當時，鳳凰網房產南京站也同步咨詢了六合不動產登記中心，得到的答復是六合并沒有跟進。僅僅時隔4個多月，六合就放松了“口徑”，這也是執(zhí)行限購以來，南京第二個區(qū)域放寬限購門檻。

　　此外，鳳凰網房產南京站還咨詢了南京市溧水區(qū)不動產登記中心，溧水目前仍然按照之前限購政策執(zhí)行，并未放松。

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　　樓市松綁，還是“因城施策”？

　　針對限購松綁的說法，南京市六合區(qū)住房保障和房產局相關人士表示：

　　不是限購松綁，而是出于人才引進而對政策做出的調整。主要是為引進人才，但可能對購房有一定影響。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次南京六合不動產登記中心的消息顯示，南京六合針對外地人的限購政策開始放松，且已經執(zhí)行，這進一步說明當前南京市場尤其是郊區(qū)市場限購政策松綁的導向，也是一城一策的重要體現(xiàn)。

　　從此次放松的情況看，是有一定條件的，即學歷方面需要滿足大專等學歷，這也符合對相關人才購房的優(yōu)惠導向。而按照過去的政策，外地人在六合買房是需要滿足2年社保繳納條件的，這也說明當前針對人才等群體采取了定向放寬的導向，有助于激活相關群體的購房需求。

　　從南京此前的政策也可以看出，今年6月份南京高淳已經出現(xiàn)了放松，而且基本上屬于比較徹底的放松，這也有助于一些外來人口的購房。而六合的放松是略帶有一定條件的，即只針對大專以上學歷的人員，所以不是完全的徹底性的放松，這也說明南京當前針對遠郊區(qū)、近郊區(qū)和市區(qū)采取了不同的、有差異化的購房政策。

　　南京此次放松應該說有積極的信號意義：

　　第一、第四季度需要積極降價促銷，尤其是去庫存的壓力開始增大，這個時候房企需要在這個時候積極進行項目銷售，各地略有松綁也是有助于實現(xiàn)成交量的活躍的。

　　第二、放松也是需要有條件的，當前放松是要針對特定群體和特定區(qū)域進行，這也有助于后續(xù)房地產市場的交易活躍，同時也防范房價過快上漲。

　　第三、不排除后續(xù)各地若是出現(xiàn)庫存壓力和銷售壓力，也會有適當松綁的可能。

　　而南京市發(fā)改委此前則明確表示，南京將繼續(xù)貫徹中央關于堅決遏制房價上漲的重要決策，堅持房地產市場調控政策不動搖、力度不放松。

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　　把城市最好的資源留給誰？

　　2019年的全國人才政策新特點：嘗到甜頭的城市繼續(xù)加碼，分布看城市基本全面開花，人才標準繼續(xù)降低，很大程度已經開始變成了勞動力之爭。特別是西安、南京等城市，在2018年力度空前基礎上，繼續(xù)加碼人才政策。

　　成都、武漢、石家莊、哈爾濱等城市的市域總人口均已經超過了千萬大關。在杭州人口逼近千萬大關的同時，西安、鄭州等強二線城市也在向千萬級別人口城市邁進。

　　南京人才政策一直相當穩(wěn)健，但相對深圳、杭州，尚有差距。

毋庸諱言，在這場無聲的人才搶奪戰(zhàn)中，“土地財政”支撐了很多城市的生長。一座蓬勃向上的城市，需要吸納更多的人口，凝聚更多的優(yōu)秀人才，有更高附加值的產業(yè)，提供更多就業(yè)崗位和創(chuàng)業(yè)空間。守著土地會增值，但投資人才，才是投資這座城市的未來。生活于此的每個人，都將從中獲利。

　　而城市最好的資源應該給誰？

　　一位政策制定的參與者曾感慨：南京“搖號搶房”的盛況讓人記憶猶新，與其把房子給“投機客”，何不把房子留給這些兢兢業(yè)業(yè)打拼的城市“創(chuàng)客”。