佛山樓市新政發(fā)布，眾多樓盤通宵加班聞風(fēng)調(diào)價(jià)？
繼5月因房?jī)r(jià)漲幅過大被住建部點(diǎn)名預(yù)警后，佛山靠著近日接連的人才新政“烏龍”，再次奔上熱搜。
11月29日，佛山發(fā)布人才購(gòu)房新政，本科以上人才首套房不受戶籍、個(gè)稅、社保限制，被業(yè)內(nèi)視為限購(gòu)松綁。
當(dāng)日，據(jù)不少自媒體報(bào)道，開發(fā)商預(yù)謀漲價(jià)的大海報(bào)開始刷屏，甚至出現(xiàn)了部分中介在推文下諸如“本科及以上學(xué)歷的朋友們，隨時(shí)專車接送，明天過來看盤”之類的留言盛景。
但11月30日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，與部分媒體報(bào)道的個(gè)別項(xiàng)目盛況有所不同，新政尚未在佛山市場(chǎng)引起太大反響，觀望者增多。
“開發(fā)商代繳1年社保就可購(gòu)房”
多位TOP10房企人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)曾稱，今年佛山整體市場(chǎng)情況并沒有好過去年，有兩家企業(yè)在佛山區(qū)域的年度目標(biāo)均與去年持平。
同比來看，佛山房?jī)r(jià)還處于上升通道。據(jù)佛山中原策略研究中心，今年1～10月，佛山全市商品住宅成交均價(jià)為13829元／平方米，同比上漲21％；總成交面積1042.6萬平方米，同比增長(zhǎng)6％。
但佛山今年“金九銀十”成色不足。10月，除順德、高明兩區(qū)樓市有銷售回暖外，其余三區(qū)樓市銷售數(shù)據(jù)均有不同程度下滑。
新政發(fā)布首日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，千燈湖片區(qū)某大型中介門店內(nèi)，前來咨詢的客戶并不多，中介的工作基本聚焦于網(wǎng)上尋客和維護(hù)房源上。
佛山街頭的中介門店每經(jīng)記者甄素靜攝
“新政對(duì)佛山市場(chǎng)影響很小，二手市場(chǎng)客群主要為本地人或在本地工作的人，新房的客戶有70％來自廣州。”中介小楊稱，“新政發(fā)布前，開發(fā)商都會(huì)先幫外地客戶交1年社保，1年后滿足購(gòu)房條件時(shí)，再辦理相關(guān)手續(xù)。”
“代繳成本并不高，且佛山?jīng)]有限售，外地客戶并不在乎，本地客戶能買早買了，但在政策的刺激下，開發(fā)商可能會(huì)自嗨。”
另一名中介小劉也稱，靠近廣州的新項(xiàng)目，客戶并不是本地人，他們通過自媒體和外地中介宣傳，吸引了大量外地客戶。市場(chǎng)火熱時(shí)，每到周末，都有不少外地看房團(tuán)。
“來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，雖然取消了限制，但不一定買，新房供應(yīng)量大，接盤群體實(shí)在有限，交易周期太長(zhǎng)，即便有賬面漲幅，但難落袋。”一位來自深圳的投資客向記者表示，“臨深臨廣概念雖好，但入場(chǎng)需謹(jǐn)慎，我朋友在中山買的房子，掛牌已有半年，帶看的不多，出價(jià)的更少，現(xiàn)在還賣不出去。”
“佛山本來1年社保限購(gòu)的影響就不大，而且當(dāng)?shù)亻_發(fā)商都會(huì)先購(gòu)房者代繳，放開深圳5年社保試試？”他調(diào)侃稱。
而多名當(dāng)?shù)氐亩址繕I(yè)主也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，新政雖是利好，但賣房心態(tài)未有太多變化，因?yàn)樾抡砰_的外地購(gòu)房者更傾向于買價(jià)格更便宜的期房。
新政“烏龍”
此次人才新政正式公布前，11月27日，有房產(chǎn)大V在其微博公布上提前發(fā)布消息稱，作為廣州衛(wèi)星輻射城市的佛山，購(gòu)房將認(rèn)廣州社保，消息一經(jīng)發(fā)布在深圳、廣州購(gòu)房圈引起不少關(guān)注，被認(rèn)為是佛山房?jī)r(jià)上漲的新引擎。
但消息發(fā)布幾小時(shí)后，佛山市住建局發(fā)布嚴(yán)正聲明，稱微博內(nèi)容為虛假信息。
巧的是，在辟謠次日，佛山市住建局在官網(wǎng)發(fā)布《佛山市住房發(fā)展規(guī)劃（2018-2022）》的征求公眾意見公告，內(nèi)容提及“優(yōu)化限購(gòu)、限貸政策，因地制宜、因城施策。在保持政策延續(xù)性的前提下，可對(duì)部分時(shí)效性較強(qiáng)的政策適時(shí)作出調(diào)整”。
征求意見剛滿一日，被視為限購(gòu)松綁的人才新政便正式落地。
一系列環(huán)環(huán)相扣的烏龍事件，被業(yè)內(nèi)人調(diào)侃稱大V提早走漏了風(fēng)聲，不然開發(fā)商可以更早自嗨。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，佛山該次新政的主要內(nèi)容是：認(rèn)定為優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市戶籍人口購(gòu)房政策；在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級(jí)工及以上職業(yè)資格的人才，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。
實(shí)際上，在此之前，佛山就已出臺(tái)大量人才支持政策。
比如，據(jù)《佛山市人才發(fā)展體制機(jī)制改革實(shí)施意見》，對(duì)于省創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，市、區(qū)資助總額最高達(dá)1億元。科創(chuàng)團(tuán)隊(duì)最高可獲1億元資助；新引進(jìn)國(guó)家級(jí)、省級(jí)、地方級(jí)領(lǐng)軍人才，每人分別給予400萬元、300萬元、200萬元安家補(bǔ)貼。與此同時(shí)，研究生以上學(xué)歷租房最高可領(lǐng)2.7萬元，本科以上學(xué)歷租房最高可領(lǐng)1.8萬元等。
業(yè)內(nèi)人士稱，佛山此次人才新政與解除限購(gòu)有所不同，本質(zhì)上有利剛需改善客戶，對(duì)目前樓市起到促進(jìn)作用。此舉也意味著佛山正式加入搶人才的城市隊(duì)伍。
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