佛山樓市新政發布，眾多樓盤通宵加班聞風調價？

　　繼5月因房價漲幅過大被住建部點名預警后，佛山靠著近日接連的人才新政“烏龍”，再次奔上熱搜。

　　11月29日，佛山發布人才購房新政，本科以上人才首套房不受戶籍、個稅、社保限制，被業內視為限購松綁。

　　當日，據不少自媒體報道，開發商預謀漲價的大海報開始刷屏，甚至出現了部分中介在推文下諸如“本科及以上學歷的朋友們，隨時專車接送，明天過來看盤”之類的留言盛景。

　　但11月30日，《每日經濟新聞》記者實探發現，與部分媒體報道的個別項目盛況有所不同，新政尚未在佛山市場引起太大反響，觀望者增多。

　　“開發商代繳1年社保就可購房”

　　多位TOP10房企人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時曾稱，今年佛山整體市場情況并沒有好過去年，有兩家企業在佛山區域的年度目標均與去年持平。

　　同比來看，佛山房價還處于上升通道。據佛山中原策略研究中心，今年1～10月，佛山全市商品住宅成交均價為13829元／平方米，同比上漲21％；總成交面積1042.6萬平方米，同比增長6％。

　　但佛山今年“金九銀十”成色不足。10月，除順德、高明兩區樓市有銷售回暖外，其余三區樓市銷售數據均有不同程度下滑。

　　新政發布首日，記者在現場看到，千燈湖片區某大型中介門店內，前來咨詢的客戶并不多，中介的工作基本聚焦于網上尋客和維護房源上。

　　佛山街頭的中介門店每經記者甄素靜攝

　　“新政對佛山市場影響很小，二手市場客群主要為本地人或在本地工作的人，新房的客戶有70％來自廣州。”中介小楊稱，“新政發布前，開發商都會先幫外地客戶交1年社保，1年后滿足購房條件時，再辦理相關手續。”

　　“代繳成本并不高，且佛山沒有限售，外地客戶并不在乎，本地客戶能買早買了，但在政策的刺激下，開發商可能會自嗨。”

　　另一名中介小劉也稱，靠近廣州的新項目，客戶并不是本地人，他們通過自媒體和外地中介宣傳，吸引了大量外地客戶。市場火熱時，每到周末，都有不少外地看房團。

　　“來轉轉，雖然取消了限制，但不一定買，新房供應量大，接盤群體實在有限，交易周期太長，即便有賬面漲幅，但難落袋。”一位來自深圳的投資客向記者表示，“臨深臨廣概念雖好，但入場需謹慎，我朋友在中山買的房子，掛牌已有半年，帶看的不多，出價的更少，現在還賣不出去。”

　　“佛山本來1年社保限購的影響就不大，而且當地開發商都會先購房者代繳，放開深圳5年社保試試？”他調侃稱。

　　而多名當地的二手房業主也向《每日經濟新聞》記者表示，新政雖是利好，但賣房心態未有太多變化，因為新政放開的外地購房者更傾向于買價格更便宜的期房。

　　新政“烏龍”

　　此次人才新政正式公布前，11月27日，有房產大V在其微博公布上提前發布消息稱，作為廣州衛星輻射城市的佛山，購房將認廣州社保，消息一經發布在深圳、廣州購房圈引起不少關注，被認為是佛山房價上漲的新引擎。

　　但消息發布幾小時后，佛山市住建局發布嚴正聲明，稱微博內容為虛假信息。

　　巧的是，在辟謠次日，佛山市住建局在官網發布《佛山市住房發展規劃（2018-2022）》的征求公眾意見公告，內容提及“優化限購、限貸政策，因地制宜、因城施策。在保持政策延續性的前提下，可對部分時效性較強的政策適時作出調整”。

　　征求意見剛滿一日，被視為限購松綁的人才新政便正式落地。

　　一系列環環相扣的烏龍事件，被業內人調侃稱大V提早走漏了風聲，不然開發商可以更早自嗨。

　　據《每日經濟新聞》此前報道，佛山該次新政的主要內容是：認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市戶籍人口購房政策；在佛山市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

　　實際上，在此之前，佛山就已出臺大量人才支持政策。

　　比如，據《佛山市人才發展體制機制改革實施意見》，對于省創新創業團隊，市、區資助總額最高達1億元。科創團隊最高可獲1億元資助；新引進國家級、省級、地方級領軍人才，每人分別給予400萬元、300萬元、200萬元安家補貼。與此同時，研究生以上學歷租房最高可領2.7萬元，本科以上學歷租房最高可領1.8萬元等。

　　業內人士稱，佛山此次人才新政與解除限購有所不同，本質上有利剛需改善客戶，對目前樓市起到促進作用。此舉也意味著佛山正式加入搶人才的城市隊伍。

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