隨著調控政策的日益嚴厲，很多被限購的投資者揣著口袋里的錢，四處尋找更好的投資渠道。除了在鄭州本地選擇不限購的商業地產項目之外，走出鄭州異地購房，也正成為不少投資者的選擇。據了解，近期，不限購的開封、許昌、新鄉、洛陽等周邊城市因此得利，吸引了不少鄭州人前去購房。
非限區域樓盤走俏
“限購令”剛出臺，就有業內人士預測，這對鄭州周邊縣市樓盤可能會是特別的利好。限購一個月，不但郊縣的新鄭、中牟、滎陽的樓盤銷售沒有受到影響，開封、許昌、新鄉、洛陽等地的開發商也不再“守株待兔”，紛紛打著“我們不限購”的口號赴鄭州拉客，并推出各種誘人的優惠。
“周末我和一些朋友去開封和洛陽看房，看到很多樓盤門口都停了鄭州來的車，不少鄭州人在看房。”最近忙著在周邊城市看房的陳先生說。開封、許昌、新鄉、洛陽等地的不少樓盤也證實了劉先生的說法，近期鄭州人去咨詢、看房的人數有所增加。“我們樓盤的鄭州客戶已經有100多位了。”開封一樓盤的銷售總監對記者介紹。
鄭開森林半島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷負責人告訴記者，鄭州實行限購令后，開封的樓盤成了“香餑餑”。4月13日開幕的開封市2011年春季住房家居文化節展會上，不少鄭州客戶前往現場咨詢，選擇合適的房子。
除了外市，周邊郊縣樓盤也吸引了鄭州市民的目光。在上個月本報舉辦的大河春季住交會上，國瑞城、正商紅河谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、藍天商務花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、鄭東新世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等來自新鄭、中牟等地非限購區域的樓盤格外搶眼。
“我們代理上街的項目，從公司代理各個項目的銷售業績增長幅度來看，這個是最好的。”河南恒輝房地產顧問有限公司的一位銷售經理這樣告訴記者。
鄭州居民出城置業
在清華·大溪地的售樓部，前來置業的張先生表達了自己的愿望，“希望能找到一個遠離都市喧囂，環境幽雅，同時生活便利的地方安家。”2010年年末，鄭州都市區的破題之作——“宜居健康城”規劃橫空出世，在這一政策的指引和扶持下，滎陽市的房地產取得迅速發展。
在鄭州東邊的中牟縣及其靠近鄭州的白沙鎮，房地產開發也呈紅火之勢。這里的樓盤也吸引了不少鄭州市民和“準”鄭州人，尤其是中州大道、鄭汴路附近建材市場的經營戶，他們大多來自外地，對于近郊房更是趨之若鶩。鄭東新世界營銷負責人告訴記者，由于鄭州市區限購，不少買房者都將目光投向鄭東新世界這些沒有限購的近郊樓盤。
王牌企劃董事長上官同君告訴記者，到市地、縣城去買房的有三種人，一是職業炒房客，鄭州由于限購已無房產投資空間，繞道市地和縣城，他們關注的多是大盤開發，特別是有實力的知名房企開發的項目。二是從當地走出去的有所成就的人，他們有的打著養老旗號在家鄉買房置業，實為理財。限購使得外出務工人員及其那些滯留在一、二線城市的三、四線城市及所屬鄉村的大學畢業生沒有在大城市購房的資格，或者是房價高企使得他們根本無法在大城市置業，無奈之下，只好選擇在家鄉的三、四線城市置業，這就加大了三、四線城市的成交量。三是為家里父母老人買房的人。
上官同君表示，由于縣域經濟的發展，一些先富起來的人，選擇向上投資，同樣成為一股不可忽視的力量。比如長垣的經濟發展迅速催動了該地居民赴新鄉投資，同理，孟州前赴焦作、林州趕赴安陽等的投資者不計其數。
異地購房先看后買
選擇異地買房的不少投資者大部分被異地房產的低總價所吸引。“40萬元左右就可以在開封、許昌、新鄉、洛陽等地的市中心買一套很不錯的房子了。”劉先生表示，二、三線城市房產投資的門檻不是很高，以后也有上漲的空間，錢用來投資房產，總比存在銀行強。
不過，競合地產董事長王東指出，異地購房一定要有好眼光，不是房價越低，越有上升空間。外地投資者到另外一個城市，先要對這個城市購房環境做一個根本的了解。當地市場行情如何波動？城鄉規劃和區域發展計劃如何？購房者的消費心理有什么特征？這個樓盤在當地的品牌知名度、影響力如何？“如果倉促成行，在這些功課都沒做的情況下買了房子，就會產生風險。”
河南國基律師事務所資深律師凌興高則提醒，去外地買房前先要摸清情況，除了對開發商的資信進行調查，對所購物業的法律權屬進行核查外，還要了解當地的購房程序、辦理按揭的期限，以及所要繳付的稅費等內容，不能過于依賴開發商的介紹，也可向當地房地產專業律師或房產部門進行咨詢，以免糾紛的產生。如果想要投資獲利，購房者要對這個城市近年來房價波動的情況、居民的消費水平進行充分了解，最穩妥的方式是選擇該城市最核心的位置投資，以實現房產的保值增值。
凌興高特別提醒，外地買房，雖然不限購，卻對外地人“限貸”。因此，鄭州人到這些城市買房，不能貸款，只能一次性付款。
各方觀點
建業集團董事長
胡葆森
二線城市限購后，像洛陽、開封這樣的非省會三、四線城市的房地產市場將迎來一個較好的發展機會。鄭州的限購政策，必定給像洛陽這樣的三、四線城市帶來新的市場機遇，投資置業是一種需求，而洛陽已經具備承接這種投資需求的條件，建業正加大在洛陽的投入。
鄭州市民
劉女士
商業地產雖然不限購，但相比住宅投資，投資風險仍然比較高，成本也較大，許多人面對商業地產非常謹慎。而非限購區域的樓盤價格較鄭州市區偏低，而且隨著中原經濟區建設的展開，城市板塊規模的擴大，經開區、高新區、中牟、新鄭等非限購區域發展前景無可限量，一片光明。 “郊區房是我目前關注的焦點。高新區、中牟、新鄭等發展前景很好，房子的增值空間很大，因此我考慮在這些地方投資。”
競合地產董事長
王東
三、四線城市的房價雖然比鄭州要低，但是部分三、四線城市的居民收入有限，消費能力不強，難以承付較高的房價支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已經擁有自住用房；外來人口有限，租賃市場疲軟；城市拆遷力度有限，難以形成類似鄭州這種房地產發展的被動性需求。這些因素都不會導致房價的驟然上漲。
