近日，位于鄭州海洋館附近的經濟適用房——紫薇苑小區的基準價和銷售價公布。每平方米2537的基準價，讓網友直呼：誰動了經濟適用房的價格？
更有網友在大河論壇發帖，按照鄭州經濟適用房的定價規定，細算紫薇園的成本。
鄭州市物價局公用事業價格處負責人稱，經濟適用房的開發成本，是由該局的二級機構——成本監測所核準的，該處在此基礎上，加上稅及利潤，“綜合考慮各方面的因素”，確定最后的基準價。
不過成本監測所一負責人說，紫薇苑的成本信息牽涉到開發商的商業機密，未獲授權不能透露。
網友：誰動了鄭州經濟適用房的價格？
“過完了一個焦急的2009年春節，我們眾多的紫薇苑經濟適用房項目入圍者經向鄭州市物價局、鄭州華瑞房地產開發公司詢問，紫薇苑項目價格已經物價局核準，基準價為2537元/平米，銷售價為2613元/平米。得此這一確切消息后，我們倍感失落、失望、憤怒。”
2月8日，大河網網友“般若海”在大河論壇發帖，質疑位于鄭州市海洋館附近的經濟適用房“紫薇苑”的價格。
“般若海”根據《鄭州市經濟適用住房價格管理實施細則（試行）》的規定，從紫薇苑的開發成本、稅金和利潤，核算了該樓盤的基準價格。
按“般若海”計算，紫薇苑的土地成本為662萬元，土地成本折合房屋每平方米為60元左右。
同時，根據鄭州國信建設工程有限公司與鄭州華瑞房地產開發有限公司（紫薇苑開發商）簽訂的合同來看，紫薇苑建筑安裝成本折合房屋每平方米為4781.94萬元/46598平米=1030元左右。
至此，紫薇苑小區總成本包含的地價60元／平米和土建和安裝成本1030元/平米。這兩項主要成本項目基本清晰，剩下了公共設施配套建設費和開發商的運營成本。
配套建設費用主要包括勘察設計及前期工程費和住宅小區基礎設施費兩大項。
前者包括勘察費、設計費、項目可行性研究、審圖費、放樣費等。后者包括小區道路工程費、供電供水工程費、室外地下網管建設費、綠化工程費、通訊工程費、人防建設費、環保工程費、消防建設費、監理費等等。
而開發商的運營成本主要包括開發商的管理費用、人頭費用、廣告投入、貸款利息、納稅等。據業內人士介紹，雖然每個樓盤的運營成本有差異，但這部分的費用一般不會超過商品房銷售價格的10%。
假設按鄭州市商品房銷售均價3900元計算，此項費用最多在390元/平米，因此，紫薇苑經濟適用房的總成本最高為：地價60元／平方米+土建和安裝成本1030元+公共設施配套建設費486元／平方米+開發商的運營成本390元／平方米=1966元/平方米。按稅金基本上取總成本的3%左右，即1966X0.03=60元/平方米。利潤按《鄭州市經濟適用住房價格管理實施細則（試行）》規定取最高上線3%，即1966X0.03=60元/平方米。
紫薇苑小區銷售基準價最高為1966+60+60=2086元/平方米。
現行價格與此前媒體報道存在較大差異
2008年12月9日，鄭州某媒體曾報道，“鄭州市物價局嚴格經濟適用住房價格審批制度，積極引導房地產市場健康發展。針對商品房價格居高不下的情況，我們進一步加強了對經濟適用住房價格的管理和支持力度，共審核經濟適用住房項目5個，建筑面積33萬平方米，多層銷售基準價基本控制在每平方米1725元左右，對抑制商品房價格過快上漲起到了積極引導作用”。
“般若海”說，鄭州市物價局核準、鄭州市華瑞房地產開發公司確認的紫薇苑銷售價2613元/平米的價格，無論是與物價局08年底控制的經濟適用房基準價1725元/平米，還是與網友測算的紫薇苑最高銷售價2086元/平米相比，都存天壤之別！
呼吁物價局公開相關信息
“般若海”說，紫薇苑產權還是50年，折合成70年比商品房都貴！我們中低收入家庭著憑什么要多付出這么多的血汗錢？2613元是如何核算出來的？高出的這么多錢從何而來？目前，全國房市正在渡“寒冬”，商品房價格仍有進一步下探空間，房價未來趨勢仍有可能延續下跌，而經濟適用房價格卻是年年高漲，難道要我們這些窮人去托房市大旗？請政府相關部門給我們一個明白！請還經濟適用房真實面目！
開發商：物價部門核定價格 與我們無關
“紫薇苑的價格，我們無權制定。”鄭州華瑞房地產開發有限公司行政總監呂先生在接受大河網記者采訪時說，該公司已經嚴格按照經濟適用房的在價格審定方面的規定，向物價部門提供了詳細的資料。
目前的基準價和銷售價，都是物價部門按照程序最終確定的。要是按照該公司自己核算的，售價應在兩千八九。
物價局：價格審定完全按照程序進行
“首先是由具有成本監審資質的機構，對開發商的開發成本進行監審，監審后他們會出具一個成本監審報告。”鄭州市物價局公用事業價格處處長楚君艷電話中告訴大河網記者，該處會同房管部門，在成本報告的基礎上，綜合考慮各方面的因素，按規核加稅金和利潤，得出最后的基準價。
大河網記者詢問“各方面的因素”具體指什么，楚君艷處長說，這個不太好量化。
同時她說，如果要了解成本監審的相關情況，大河網記者可以向“紫薇苑”的成本監審機構——鄭州市物價局下屬的“成本監測所”咨詢。
成本監測所：紫薇苑成本牽涉開發商商業機密 未獲授權不能透露
今天上午，大河網記者見到了成本監測所的馮雪浩副所長。他說，如果記者要了解成本監審方面的程序和相關規定，他完全可以介紹，但具體到紫薇苑的成本信息，一是有成本監審方面的規定，另一方面，也牽涉到紫薇苑開發商的商業機密。他在未獲授權的情況下，不能透露。
