近期，多地冒出“公務員拋售房產(chǎn)”等消息。記者采訪了解到，此類傳聞疑似炒作。相關部門也予以否認。不過，在房價上升壓力加大、“房多多”接連出現(xiàn)、官員財產(chǎn)公開呼聲強烈等多重背景下，“公務員房”的流行，無疑是觸動了多條敏感神經(jīng)。
疑似炒作的“公務員房”
“公務員出現(xiàn)拋房潮”“大量政府優(yōu)質(zhì)房源入市”……近期，不少地區(qū)的樓市似乎出現(xiàn)了一類住房新品種：公務員房。甚至有人還公布了部分地區(qū)已累計“拋售”的公務員房套數(shù)。
是真是假？“很難從二手房交易環(huán)節(jié)掌握房主的身份、職業(yè)等私密信息，‘公務員房’應該是一種傳聞和炒作。”上海多家二手房中介主要負責人告訴記者。
一房產(chǎn)中介負責人說：“賣家有房掛牌，只要打個電話，我們就會派人上門驗視；對其中有可能在近期成交的住房，我們會進一步到住房交易中心查詢屋主姓名、房屋有無貸款抵押等信息。隨后，在交付定金、簽約購房這兩個環(huán)節(jié)，我們會要求提供并復印屋主的身份證。在這些程序中，屋主職業(yè)、身份等信息我們無從、也沒有必要去了解。而且，在一些二手房交易中，屋主根本不用出面，而是委托他人辦理。”
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，考慮到公職人員身份特殊、房產(chǎn)信息敏感，其賣房行為會有不同特點：一是往往不直接出面，委托他人出面處理；二是一人可能同時掛多套房源，或集中在同一家中介，或分散于多家中介；三是成交時會要求全額現(xiàn)金付款，以免通過銀行走賬留下痕跡。記者在上海從多家二手房中介獲悉，近期沒有出現(xiàn)上述交易情況增多的情形。
上海市糾風辦官方微博稱，近期網(wǎng)上反映中央紀委通報上海公務員拋售房產(chǎn)的信息，上海紀委沒有接到過中央紀委的通報。經(jīng)向中央紀委了解，他們沒有發(fā)布過這一通報，“上海官員已拋售豪華住宅4755套”信息不實。
空穴來風背后的樓市異動
“這其實是吸引顧客、推介房源的一種手法。”多名房產(chǎn)中介業(yè)務員向記者談起“公務員房”炒作時，如是回答。
有業(yè)務員告訴記者，“公務員房低價拋售”“房主著急套現(xiàn)”等說法，是很能打動二手房買家的。“公務員房”和“筍盤”(指屋主不惜大幅降價、著急出售的房源)等說法一樣，都是對掛牌房源的一種包裝。
“公務員房”炒作背后，樓市正經(jīng)歷微妙異動。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年12月份70個大中城市房價上漲城市數(shù)量增多、漲幅擴大。去年下半年以來，一線城市房價止跌反彈明顯，嚴重影響市場預期。
“由于嚴格的限購限貸政策仍將延續(xù)，今年房地產(chǎn)不會有很大波動；但各地房價上漲壓力都在加大，短期內(nèi)仍存在小幅上漲可能。”房地產(chǎn)專家、上海財經(jīng)大學教授姚玲珍說。
從貨幣政策看，業(yè)內(nèi)人士預計今年貨幣政策的實際執(zhí)行可能會穩(wěn)中偏松。從供應看，不少地方房源庫存尚處高位，但住房新開工面積、施工面積等有所下降；從需求看，觀望已久的剛性需求和部分改善性需求入市愿望強烈。種種因素之下，房地產(chǎn)市場面臨不小的反彈壓力。
“在這種預期之下，公務員拋售房產(chǎn)之類的傳聞會促使一部分購房者加快出手。”上海中原地產(chǎn)一業(yè)務員告訴記者。
住房腐敗受關注 信息聯(lián)網(wǎng)需制度設計
“‘公務員房’之所以引發(fā)關注，還因為它還觸及了公眾十分關心的官員財產(chǎn)和‘住房腐敗’問題。”中國社會學學會副會長盧漢龍說。而從近期各地不斷曝光的擁有十幾套乃至幾十套的“房叔”“房嬸”“房妹”等情形看，公眾擔憂實為現(xiàn)實。
公職人員中有多少“房多多”？市場交易端無從掌握，個人住房信息聯(lián)網(wǎng)這一技術端是否可行？
住建部曾于去年介紹，將于去年6月底前實現(xiàn)40個重點城市個人住房信息系統(tǒng)住建部的聯(lián)網(wǎng)。此外，“各省區(qū)市及其他城市也在加快個人住房信息系統(tǒng)建設，爭取2013年實現(xiàn)全市、全省聯(lián)網(wǎng)”。
目前，住房信息聯(lián)網(wǎng)的范圍有多大、聯(lián)網(wǎng)聯(lián)到什么程度，公眾尚不知。
有地方房管部門人士告訴記者，相對來說，住房交易規(guī)模、房價變動等市場客體信息的聯(lián)網(wǎng)推進較快，已能逐步實現(xiàn)跨地區(qū)實時查詢；但涉及購房者個人姓名、職業(yè)、身份、地址等具體主體信息的聯(lián)網(wǎng)工作，因涉及個人隱私、信息安全等重要問題，還有待進一步探索，各地“建網(wǎng)”工作也進度不一。
根據(jù)有關規(guī)定，國安、公安、檢察、審判、紀檢監(jiān)察等部門可以在法律法規(guī)授權范圍內(nèi)查詢相應的房屋權利信息。權利人、利害關系人可以申請查詢個人住房信息。
將于2月1日實施的我國首個個人信息保護國家標準，將個人信息分為個人一般信息和個人敏感信息。其中，對個人敏感信息，需要建立在“明示同意”的基礎上，在收集和利用之前，必須首先獲得個人信息主體明確的授權。
專家指出，一旦要推進個人住房信息深度聯(lián)網(wǎng)，就需要事先進行完備的制度設計，制定明確的法律依據(jù)；但官員的財產(chǎn)公開，應該進一步加快進行探索。
