2012年成都零售企業發展迅猛，轉眼之間，成都街頭、各大開業的購物中心多了不少時尚品牌門店，無論是餐飲類咖啡連鎖太平洋咖啡、COSTA Coffee，還是快時尚品牌服裝cap，或是奢侈品牌Miumiu、Longchamp、亨吉利世界名表中心等，都紛紛登陸。

　　日前，仲量聯行、世邦魏理仕等先后發布《2012年成都房地產市場回顧》，在零售地產方面，全年新增供應達歷史新高，以快時尚為代表的各類品牌零售商在蓉積極擴張，新興商圈商業氛圍及品牌豐富度再獲提升，進一步促使零售地產迅猛發展，空置率持續下降至7.7%，平均租金持續上升，全市新商圈平均月租金已達669元/m2。

　　核心商業租金每月669元/m2

　　商業地產的競爭，在某種程度上是優勢資源和品牌的爭奪。2012年，成都共有包括萬象城等在內的五個項目落成開業，總體量達約84萬平方米，創歷史新高。由于新品牌不斷入駐蓉城，受強勁租賃需求推動，五個新開業項目均出現較低空置率，全市零售物業空置率繼續下降至7.7%。

　　華潤萬象城2012年5月11日開業，開業率約60%;來福士廣場、九方購物中心目前幾近滿租開業，令成都零售物業市場總量升至約291萬平方米。此外，WE簽約奧克斯廣場，OVS在來福士廣場的店鋪也將于今年第四季度開業。

　　受此影響，在2012年第四季度末，成都市優質物業首層平均凈租金同比上漲3.1%至每月365元/m2。其中，核心商圈平均月租金達669元/m2。國內外零售企業將大大增加房地產業務規模，成都將和重慶一起成為最大的受益者。實際上，包括TESCO、樂購、大潤發、歐尚等實力較強的零售商均開始涉足商業地產，其中歐尚還自建了購物中心，試水商業綜合體。

　　150萬m2零售物業將入市

　　仲量聯行成都區董事、商業零售部總監尤元武認為，近年來租金等物業成本上漲速度非常明顯，給零售商的擴張帶來了很大的壓力，購買并持有地產的支出，攤銷下來比租賃劃算得多，有實力的零售商就更愿意購買地產來經營業務。

　　2013年，成都零售物業市場將迎來供應高峰。據高緯環球研究部的報告，到2013年底，成都將有超過150萬平方米的購物中心和百貨投放市場。

　　仲量聯行成都零售地產部總監喬裕生認為，優質零售物業的入市將帶動全市尤其是核心商圈租金水平顯著上揚，但由于未來供應多位于新興商圈，隨著它們的逐步成熟將可能導致全市租金增幅有所減緩：“密集供應情況下，位置較好、定位更明確、招商運營方面更富專業經驗的零售物業將有望贏得良好的市場表現。”