2011年3月3日，鄭州正式落地“史上最嚴”樓市“限購令”，自3月4日起,對在鄭州市區(qū)（含市內五區(qū)、鄭東新區(qū)）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，具備相關條件的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及不符合購房條件的非本市戶籍居民家庭，暫停在市區(qū)向其售房。

　　如今，驀然回首，鄭州樓市已在限購令中前行兩年。站在兩周年的節(jié)點回望樓市，我們不禁要問：這一年，限購令給市場、開發(fā)商和購房者，帶來了怎樣的變化？鄭州搜房網推出“限購兩周年，鄭州樓市改變了什么？”大調查，帶您觀察限購兩周年"樓市之變"，追蹤未來限購發(fā)展軌跡。

　　效果：7成市民不買賬 調控成“空調”

　　2月20日國務院常務會議出臺了樓市調控新“國五條”，究竟是調控升級還是新聞”重播”？ 業(yè)內人士眾說紛紜。少數專家對國家調控政策表示絕對的質疑，表示新“國五條”出臺的只是綱要，細則并未出臺，綱要對市場面并無太大影響，只是在心理層面給予一定的壓力。當然，也有很多專家表示，此次新“國五條”的出臺，旨在針對年初全國樓市成交增量所帶來的部分城市房價過快上漲，表明了調控政策不動搖、力度不放松的決心，穩(wěn)定市場上對政策的猜測。

　　面對樓市回暖勢頭，調控步步緊逼，效果幾何？鄭州限購兩年間是否達到了預期效果？搜房網調查結果顯示，72.1%的網友認為兩年的樓市調控效果并不大，12.68%的網友雖然承認限購效果，但認為長達兩年的“史上最嚴厲調控政策”在一定程度上但誤傷了改善性需求。不過也有10.14%的人認為樓市調控有效地抑制投資需求。

　　從以上數據我們可以看出，鄭州購房者對兩年的樓市調控并不買賬，究其原因，恐怕是居高不下的房價令眾多市民對“房價下降”的期望終究化成泡影。不過，盡管鄭州房價并未下跌，但不可否認的是，在過去的兩年里，鄭州商品住房成交均價漲幅回落，朝著更理性的方向發(fā)展。