這幾天的二手房市場(chǎng)已經(jīng)不能用火熱來形容了。3月1日國家發(fā)布調(diào)控細(xì)則之后，二手房市場(chǎng)就像注入了“催化劑”，買賣雙方都急切地行動(dòng)起來。房屋中介公司的電話變得異常火爆。3月5日，記者走訪市內(nèi)多家中介公司了解到，目前有人主動(dòng)降價(jià)求成交，也有人轉(zhuǎn)賣為租。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本月，蘭州二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。□晚報(bào)記者王星明實(shí)習(xí)生楊曉紅
房主不淡定降價(jià)售房
新“國五條”一出臺(tái)就在各地二手房市場(chǎng)造成了轟動(dòng)，蘭州也不例外。從房地產(chǎn)交易中心到各中介公司，均是忙碌異常，咨詢、交易的人數(shù)明顯增多。3月5日，記者走訪各中介公司，只見各公司都異常忙碌，“這幾天的電話比平時(shí)多了2倍多，我們都忙得連軸轉(zhuǎn)。”宏輝房產(chǎn)望河麗景店店長竇亞軍說，已經(jīng)有一些二手房主不再淡定，主動(dòng)降價(jià)促進(jìn)成交。
竇亞軍分析，當(dāng)下之所以出現(xiàn)這個(gè)情況，除了被公布的“按轉(zhuǎn)讓所得的20％計(jì)征個(gè)人所得稅”外，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)改革也是一個(gè)重要因素。“現(xiàn)在部分城市已經(jīng)開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收了，下一步如果全面展開的話，肯定會(huì)在一定程度上加重多套房持有者的負(fù)擔(dān)。”
正寧路瑪雅房屋負(fù)責(zé)人杜先生表示，目前的確有不少房主寧愿低價(jià)賣出自己的二手房，也不愿承擔(dān)更多的費(fèi)用。但由于國家最近頻繁出臺(tái)房屋限購政策，也有一些人對(duì)此持觀望態(tài)度。“這幾天我們所有的人都忙著帶客戶看房、協(xié)商、交易。尤其是周末兩天，前來委托買賣和咨詢的客戶太多了，我們店上下兩層樓都擠得滿滿當(dāng)當(dāng)，還有不少人就站在店外咨詢。”宏輝房產(chǎn)新港城店店長張樹青說，在客戶的電話中詢問最多的，就是新“國五條”之下，蘭州二手房?jī)r(jià)格究竟會(huì)怎么變，20%的個(gè)稅會(huì)不會(huì)一刀切等話題。
張樹青告訴記者，從他們店這兩天的交易情況來看，已經(jīng)有部分房主提出降價(jià)售房。“像新港城B區(qū)有個(gè)一樓127平方米的房子，房主原來的報(bào)價(jià)是135萬元，最低也要134萬，但前一天打來電話說，現(xiàn)在只要127萬就可以賣，甚至還可以再商量?jī)?yōu)惠。”雖然有些房主急著降價(jià)賣房，但也有一些房子開始轉(zhuǎn)賣為租。張樹青說，他已經(jīng)接到了三四個(gè)房主的電話，要求他們將原來準(zhǔn)備出售的房子轉(zhuǎn)為出租，等調(diào)控細(xì)則出來了看情況再說。記者隨后通過58同城網(wǎng)聯(lián)系了最近打算賣房的程先生，“如果真要按20%來征個(gè)稅的話，我的房子要交大筆的稅費(fèi)，那還不如趁現(xiàn)在降一點(diǎn)趕快賣了省心。”
買主怕漲價(jià)抓緊出手
在蘭州房地產(chǎn)交易大廳，正在排隊(duì)交易的小林告訴記者：“這套房子雖然只有60多個(gè)平方米，但地段比較好，本來還想再跟房主談?wù)剝r(jià)格，但現(xiàn)在不敢再等了。”小林的男朋友說，房子雖然小，但做婚房足夠了，“真要那樣收稅，就怕我們買不起房了。”他們認(rèn)為，雖然目前的新政規(guī)定“20%個(gè)稅”是房主掏的，但肯定還是會(huì)或多或多少轉(zhuǎn)嫁到買房者身上。
“沒辦法，需要房子的人總是要買房子的。”于剛在蘭州工作快3年了，一直租房的他從開始工作的那年起就在不停地看房，“看報(bào)紙上說，這個(gè)新政主要是針對(duì)的二手房買賣，但我就怕新房也跟著漲價(jià)。”于剛告訴記者，如果新房真的漲價(jià)，那他今年的住房夢(mèng)就更難實(shí)現(xiàn)了，“我一個(gè)月的工資才3000元，現(xiàn)在安寧的房?jī)r(jià)都已經(jīng)到6000元以上了，本來就得要父母幫忙，要是再漲，就更買不起房了。”
3月4日，記者先后電話聯(lián)系了幾個(gè)樓盤的售樓處。工作人員均表示，目前他們?cè)谑鄣男陆ㄉ唐贩績(jī)r(jià)格并沒有多大變化。至于后期如何，他們表示無法預(yù)測(cè)。而蘭州各家銀行也表示，目前二套房貸款仍然執(zhí)行首付比例最低6折的政策，尚未接到關(guān)于調(diào)整首付比例的任何通知。
在雁灘一家中介公司內(nèi)，一位不愿意透露姓名的中介經(jīng)紀(jì)人為記者舉了個(gè)例子，雁灘一套100平方米的二手房，購買時(shí)的價(jià)格大概是30余萬，按照現(xiàn)在80萬元的價(jià)格拋售，現(xiàn)行政策要交的稅額還不到1萬元，但新“國五條”之后，按差額的20%計(jì)算，則需交納10萬元的稅額，同樣的一套房，稅費(fèi)差了9萬元之多！所以房主趕在新政實(shí)施之前，做一定的讓利，都還有“賺頭”，而買房者尤其是剛性需求者，反正是遲早要買，趁這段時(shí)間房主急于出手，價(jià)格上能便宜一點(diǎn)當(dāng)然更好了。至于新房方面，這位經(jīng)紀(jì)人表示，相比于二手房市場(chǎng)，新房壓力相對(duì)小一些，但新政落地之后，新房?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)什么樣的變化，現(xiàn)在還不好說。
本月二手房量升價(jià)跌
目前，中介公司的普遍反映是，本月蘭州二手房市場(chǎng)將量升價(jià)跌。“對(duì)一些想要改善住房的購房者來說，買房的成本可能會(huì)增加。”宏輝房產(chǎn)新港城店店長張樹青說，如果購房者想把自己的小房子賣了，換成大房子，那么要賣的小房子就成了二手房，賣的時(shí)候就需要繳差額的20%的個(gè)稅。如果是把小房子租出去，另買大房子，那么按新“國五條”規(guī)定，二套房的交易成本進(jìn)一步提升，首付可能會(huì)從現(xiàn)在的60%提高到70%，利率也可能會(huì)提高。二套房首付比例及利率提高，也需要多交錢。所以新政出臺(tái)，改善性需求人群的購房壓力必然加大。“但不管怎么樣，3月份，蘭州二手房應(yīng)該會(huì)是價(jià)跌量升。”張樹青說，新政出臺(tái)后這幾天時(shí)間內(nèi)，成交量上升了10%以上。張樹青認(rèn)為，新政出臺(tái)后，市場(chǎng)會(huì)有2-3個(gè)月的低迷期，但3月份，因?yàn)橘I賣雙方都急于在新政前交易，所以房?jī)r(jià)議價(jià)空間增大，整體價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)下降。至于新政落地后房?jī)r(jià)的走勢(shì)，暫時(shí)還都無法做出準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。據(jù)了解，目前已經(jīng)有中介顧問分析認(rèn)為，新政對(duì)于房主個(gè)稅的征收將會(huì)有個(gè)基數(shù)，應(yīng)該會(huì)要求稅額不能超過此基數(shù)。
甘肅社科院副研究員張晉平表示，國家調(diào)控房地產(chǎn)決心不可低估，在這種情況下，市場(chǎng)的整體活躍度會(huì)急劇下降，由于政策層面對(duì)于價(jià)格的影響預(yù)期在3-6個(gè)月左右，二季度至全年會(huì)有明顯表現(xiàn)。至于國家出臺(tái)調(diào)控政策，總體上還是為繼續(xù)做好今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并不是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。而且，國家調(diào)控政策只是抑制房?jī)r(jià)過快上漲，與房?jī)r(jià)有關(guān)的四個(gè)因素：土地，建材，人工和資金等價(jià)格都不降，房?jī)r(jià)就很難下降。因此，在限購、限貸尚未明顯松動(dòng)的市場(chǎng)背景下，今年更為務(wù)實(shí)的做法就是只買對(duì)的（自己需求），不買貴的（投資投機(jī)）。
