3月1日晚，國務院再次發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱“國五條細則”)，“細則”要求個人出售自有住房將嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%繳納個稅，這一舉措被業(yè)內(nèi)稱為此番調(diào)控的“殺手锏”。蘭州會不會取消取消按總房價1%征稅的方式，這成了廣大市民的關(guān)注點。

　　之前政策蘭州普通住宅按1%征個稅

　　昨日，記者從蘭州市地稅局所得稅處獲悉，對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，蘭州市目前執(zhí)行的政策是：如果是家庭唯一住房且購買已滿5年，免征個人所得稅；如果非家庭唯一住房或出售購買未滿5年的唯一住房，目前執(zhí)行的標準是有原始資料的按照差額的20%征收個稅，無原始資料的則按照總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)進行征收。

　　“由于部分房屋并不能核實房屋原值，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。”蘭州市地稅局相關(guān)人士說。

　　對于新政何時執(zhí)行，蘭州會不會取消取消按總房價1%征稅的方式？蘭州市地稅局個稅處相關(guān)人士表示，目前尚未接到國家稅務總局的通知，尚不能給出具體的時間表。

　　新政策或推二手房價漲一成增加的稅額誰承擔

　　3月1日出臺的國五條細則，最引人關(guān)注也最具爭議的，是個人出售房產(chǎn)要嚴格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅一條。這記引發(fā)業(yè)內(nèi)嘩然的重拳。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強評價說，之前房屋買賣多按照房屋總價的1%計征，金額較小，現(xiàn)在從嚴按照20%的征收，將直接增加投資客轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成本。

　　“原先個人出售房屋可自行選擇全額的1%或是差額的20%，”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉介紹說，“現(xiàn)在要求從嚴按照20%征收，在加大轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)成本的同時，也可能推升二手房房價。”

　　張大偉算了一筆賬：由于近年來房價上漲較快，目前值200萬元的房產(chǎn)在5年前可能就值50萬元，差額大約是150萬元，也就是說稅額由原來的2萬元直接上漲為30萬元。“房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費的增加，最后肯定會體現(xiàn)在二手房房價上，轉(zhuǎn)嫁給購房者。”張大偉表示，預計多個城市的二手房交易將因此而下調(diào)，甚至迅速冷卻。

　　多位業(yè)內(nèi)人士均表示，若這項政策得到嚴格實施，二手房市場購買需求及業(yè)主出售意愿都將受到明顯影響。北京、深圳兩地的多位二手房中介機構(gòu)人士認為，“20%所得稅”出臺的初衷是抑制房地產(chǎn)投機行為，但此舉最終可能造成兩種可能，要么是20%所得稅負擔被轉(zhuǎn)嫁給買房人，直接造成二手房價大幅上漲；要么是二手房業(yè)主因獲利空間大幅收窄而惜售，使市場供應量減少，間接推升二手房價。

　　據(jù)媒體了解，在二手房交易中，雖然根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定應由買方繳納契稅，賣方則承擔營業(yè)稅和個人所得稅，但在實際操作中，往往都由買方來承擔。