新國五條及其細則的國家房地產市場宏觀調控出爐后，深圳市場出現些許觀望狀態，但也有不少買方和賣方為規避未來可能產生的高額稅費，選擇在近期完成交易。

　　在此輪新政出臺前，深圳市場出現買賣雙方對于市場預期“太好”的氣氛，二手房市場頻頻出現反價現象，開發商的新推項目也在醞釀提價。此輪調控細則出爐后，這種“盲目樂觀”的市場預期受到部分打壓，但市場也并未出現預料中的“冷卻”效果。經過數輪調控后，深圳房產市場對于政策判斷和消化的周期越來越短。

　　這輪調控并非“無聲”。不少開發商、中介以及房產投資者認為，這次調控凸顯中央壓制房價過快上漲的“決心”，意在針對此前市場“預期太好”的氣氛。調控政策的出臺也在強化“房價不會大漲”的市場預期。

　　業內專家普遍認為，如果在新國五條及細則后房價仍“過快上漲”，那么中央將繼續出臺更為嚴厲的調控措施。

　　“限購限貸限價”空前強化

　　“新國五條雖然不新，但以‘限購、限貸、限價’為代表的房地產調控政策獲得了空前的強化，政策的效力已基本發揮到了極致。”世聯地產研究總監吳志輝說。

　　此次出臺的新國五條及細則對限購做出了統一標準，“限購區域應覆蓋城市全部行政區域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房”，同時亦要求，住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市，要進一步從嚴調整限購措施。吳志輝表示，深圳執行的限購在更大城市中算比較嚴格的，但此次新國五條出臺后，深圳如出現房價上漲壓力較大，那么其仍然有可能從嚴調整限購措施。

　　在限價、限貸方面，中聯地產二手房研究院總經理肖小平表示，限價毋庸置疑將會在新國五條出臺后嚴格執行，而主要針對二套房的差別化信貸政策的行使權則在商業銀行，“銀行有上調利率的主觀意愿，但仍要考慮各城市間的平衡，相比較而言，深圳市政府更容易在稅收方面出臺政策”。

　　新政效果有待觀察

　　吳志輝表示，為避免政策的“強弩之末”效應，政府在強化原有政策的同時，也在探索新的調控方式，如房產稅，“新的調控方式著眼長遠，但短期影響有限，行政性的手段仍然是獲取短期理想調控成果的關鍵”。

　　“雖然深圳市地稅表示如無中央更細化的通知和要求，將不會調整現在實施的個人所得稅核實征收和核定征收雙軌的方案。”肖小平表示，但是深圳作為國家調控的重點城市，中央會否要求深圳再做一些調整，仍難以預料。

　　不管怎樣，“此輪新政已經對市場上買賣雙方的心理預期方面產生了很大的影響。”肖小平認為，政策具體效果仍有待市場消化后再看，且要視深圳出臺怎樣的配套細則。

　　“新政細則落地，猶如揚湯止沸。”吳志輝表示，業界擔心的是市場預期轉向，尤其是二手房市場的下滑，其情緒會波及一手房市場，從而導致購房者可能重新陷入觀望狀態，帶來市場短暫沉寂，成交量下滑在所難免。“政策當頭，似乎永無止境，但在政策的夾縫中，市場總能展現出其強韌的力量。”吳志輝說。