長春市民姚先生的房子位于中環小區，是一套回遷房，當時面積是52.84平方米，房子竣工后，交房面積是77.3平方米。此后，在交物業費時，他發現房子的面積變成了83.17平方米。由于該房子還沒辦下來產權證，房子的面積至今他還無法拿出憑證。對此事，他想知道，如何維權？
房子面積多次變化
2001年，姚先生即將搬入回遷房，此前他的房子是52.84平方米，可是在即將分房子時，將他家房子的面積調到了77.3平方米，一聽這是好事，姚先生立即把余下面積的房款都補齊了。此后，一直都是按照這個面積交物業費，可是過了一段時間，房子的面積就變成了83.17平方米。
姚先生說，房子突然漲了面積，物業費就需要多花。可由于房子到現在還沒有產權證，姚先生不知道自己的房子到底是多大面積。
物業費依據什么收
姚先生家的房子到底多大面積？昨日，記者采訪了負責姚先生家的房管員，對方表示，有產權證的住戶，就按照產權證上的面積計算物業費，沒有產權證的業戶，就是按照建筑面積來計算，這也是物業重新統計后才變更的數據。
對此，住戶也有擔憂，現在的面積是物業作為統計的，可是一旦辦理產權證，房屋機構就會來測量，實際房子上有多少面積，也就一下子就清楚了。
瞅準購房合同上的面積
同樣，市民李先生也遇到了這樣的問題，他買房子時，購房合同上房子的面積是50平方米，可是實際交房時，房子的面積是80平方米，面對這個問題，李先生很是詫異，因為他根本就沒有足夠的錢買下80平方米的房子，如果要購買，就得多貸款十年。而在購房合同上，李先生也并沒有仔細查看其中的條款，他并不知道，其中有一項寫著“按照實際超出面積來結算房款”。前期的房款已經付了，到現在只能是繼續支付余下的房款。
面對消費者的訴苦，長春市消費者協會的工作人員表示，既然有合約，就得按照合同來辦。購房人在簽訂合同之前，是你的反悔期，簽訂合同以后，如果反悔了就要按照合同中違反條款進行執行。
關于面積超出問題，國家有相關規定，對于超過3%的不需要另外支付價格，如果超出了很多，這種情況下強迫消費者對多余部分支付款額就是侵犯消費者的利益。如果雙方合同中進行變更，不管是主動接受，還是被動接受，你簽字了就視為同意，所以一定要注意自己在合同中的權利。
