這個(gè)金三合肥樓市似乎表現(xiàn)的不俗，日成交量不斷刷新紀(jì)錄，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)也愈發(fā)明顯。近期國(guó)家連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，對(duì)于購(gòu)房者的心理預(yù)期產(chǎn)生了一定的影響，剛需的釋放進(jìn)入集中爆發(fā)期，同時(shí)不少熱銷項(xiàng)目的價(jià)格又出現(xiàn)小幅上漲，更讓追漲派忍不住出手，這也是導(dǎo)致成交量飆高的原因之一。
低價(jià)“剛需盤”最暢銷
在上周末合肥經(jīng)開區(qū)某百萬(wàn)方大盤的開盤現(xiàn)場(chǎng)，超500組購(gòu)房者搶300套房源，不少剛需在當(dāng)天都未能選到滿意的房源，在這其中就有張超。“房?jī)r(jià)太貴的樓盤真心買不起，像我們85后的工作也沒幾年，也不希望啃老，所以能夠承受的最高房?jī)r(jià)也就是均價(jià)6000元/㎡左右的樓盤。”張超這樣說到。
從年后合肥樓市的銷售情況來(lái)看，尤其是從近期推盤的樓盤的去化率角度來(lái)說，年會(huì)剛需群體入市量加大，購(gòu)房的選擇時(shí)間縮短，而這部分群體最青睞的樓盤則是均價(jià)在6000+的價(jià)位樓盤。
選取合肥經(jīng)開區(qū)、北城新區(qū)的兩家樓盤來(lái)說明。禹洲天境項(xiàng)目年后首次開盤即上演“買房如買白菜”一樣的局面;而北城新區(qū)的北城世紀(jì)城的銷售情況也是讓不少樓盤眼紅，每天超200組的來(lái)訪量，近100組的成交量，連續(xù)多日稱霸合肥樓市日備案榜，成為合肥樓市當(dāng)之無(wú)愧的“銷冠”。
樓市成交量連創(chuàng)新高
2月份末以來(lái)，合肥樓市的成交量不斷創(chuàng)下新高，日成交400余套已經(jīng)成為常態(tài)。尤其是上周商品房周成交2952套的成交，創(chuàng)下了自2012年7月份以來(lái)合肥樓市單周住宅成交的最高值。其中住宅類商品房成交總套數(shù)為2681套，較之前一周的2137套，上漲了544套，漲幅高達(dá)25.4%。
本站數(shù)據(jù)研究人員表示，“合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)單周成交超2000套的記錄不在少數(shù)，但是上一周的2681套的備案量創(chuàng)下了新高，其中3月4日—3月8日連續(xù)五天的單日備案量在430套以上，五天成交總額已經(jīng)高達(dá)2455，這個(gè)數(shù)字比過去一周的備案量都要高。”
而本站統(tǒng)計(jì)，截止3月11日，合肥樓市的備案量已經(jīng)達(dá)到了3938套，這相當(dāng)于2月份整月備案量5158套的76.35%;與2012年3月份6027套相比，2013年3月份僅用11天的時(shí)間就完成其了65.34%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士保守估計(jì)，2013年3月份合肥樓市的成交量有可能破“八”，回到2009年的高峰期的數(shù)值。
漲價(jià)與優(yōu)惠“齊舞”
2013年以來(lái)，雖然國(guó)家調(diào)控政策依然趨緊，但是合肥房?jī)r(jià)卻似乎并未因此就下緩上漲的速度。據(jù)了解，年后，經(jīng)開區(qū)、北城新區(qū)不少樓盤都開始調(diào)控售價(jià)，單價(jià)上漲的幅度從200元/㎡-500元/㎡不等。
如北城世紀(jì)城項(xiàng)目，就有不少購(gòu)房者反應(yīng)目前的售價(jià)已經(jīng)有所上漲，而據(jù)本站了解，該項(xiàng)目上一周的對(duì)外報(bào)價(jià)為均價(jià)4300元/㎡，而本周已經(jīng)變?yōu)?500元/㎡，均價(jià)上浮了200元/㎡;經(jīng)開區(qū)禹洲天境項(xiàng)目的均價(jià)也由原來(lái)的5800元/㎡變?yōu)?900元/㎡;國(guó)貿(mào)天琴灣的價(jià)格由7300元/㎡上漲至7600元/㎡。
雖然3月份合肥樓市中漲價(jià)的樓盤不在少數(shù)，但是以優(yōu)惠折扣來(lái)吸引購(gòu)房者的項(xiàng)目也有不少。據(jù)搜狐焦點(diǎn)合肥站不完全統(tǒng)計(jì)，3月份合肥樓市共有優(yōu)惠打折盤43家，最高優(yōu)惠可達(dá)82折。“總價(jià)減1萬(wàn)，按揭99折，一次性98折”、“每平米優(yōu)惠88元”、“一次性付款可享總房款82折優(yōu)惠”……等噱頭被不斷拋出。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，剛需應(yīng)在調(diào)控細(xì)則未落地前把握好最后的時(shí)機(jī)。
