在經(jīng)歷春節(jié)的蟄伏之后，一年一度的樓市傳統(tǒng)供應季在3月到來。然而，與去年相比，樓市的外部環(huán)境、政策、預期發(fā)生了巨大改變。
繼去年把經(jīng)濟增長目標從8%降至7.5%之后，今年全國兩會政府工作報告再次提出今年預期增長目標設定為7.5%。對經(jīng)濟增速“踩剎車”，既是傳統(tǒng)增長動力減弱“倒逼”所致，也是主動調控使然。
降低經(jīng)濟對投資和出口的依賴、讓內需發(fā)揮更大作用，從而推進經(jīng)濟模式的轉變，一直是經(jīng)濟轉型的主基調，然而，房地產(chǎn)泡沫是中國經(jīng)濟發(fā)展不均衡的一個主要特征。房價上漲導致房地產(chǎn)行業(yè)投資過度，并對消費有抑制作用，因此，選擇主動為經(jīng)濟剎車，已經(jīng)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大的調控空間。
去年樓市成交反彈從3月小陽春開始，除了積壓的需求釋放之外，當時的市場回暖離不開政策微調的刺激，市場對調控放松的預期有所增加，而從今年政府報告可看出中央遏抑內地房地產(chǎn)市場的信心，用業(yè)內專家的說法是，有關的措施“沒有最嚴厲，只有更嚴厲”。
從多家上市房企公布的前兩月銷售業(yè)績來看，絕大多數(shù)企業(yè)都保持了銷售面積、銷售額同比、環(huán)比的雙增長。然而，從市場需求看，2012年的交易量明顯增加是兩年多調控積累下來的交易量得到了集中釋放，也釋放了一部分2013年的需求壓力。
雖然去年在以價換量政策之下，開發(fā)企業(yè)資金面相對緊張的現(xiàn)象已成為過去，但是，在房地產(chǎn)市場“常態(tài)化”調控的背景下，開發(fā)企業(yè)試圖利用漲價惜售提高利潤率的舉動必將受到政策的限制，堅持穩(wěn)價走量仍是今年開發(fā)商的最優(yōu)選擇。
