在經(jīng)歷春節(jié)的蟄伏之后，一年一度的樓市傳統(tǒng)供應(yīng)季在3月到來(lái)。然而，與去年相比，樓市的外部環(huán)境、政策、預(yù)期發(fā)生了巨大改變。

　　繼去年把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)從8%降至7.5%之后，今年全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告再次提出今年預(yù)期增長(zhǎng)目標(biāo)設(shè)定為7.5%。對(duì)經(jīng)濟(jì)增速“踩剎車”，既是傳統(tǒng)增長(zhǎng)動(dòng)力減弱“倒逼”所致，也是主動(dòng)調(diào)控使然。
　　降低經(jīng)濟(jì)對(duì)投資和出口的依賴、讓內(nèi)需發(fā)揮更大作用，從而推進(jìn)經(jīng)濟(jì)模式的轉(zhuǎn)變，一直是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的主基調(diào)，然而，房地產(chǎn)泡沫是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的一個(gè)主要特征。房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)投資過(guò)度，并對(duì)消費(fèi)有抑制作用，因此，選擇主動(dòng)為經(jīng)濟(jì)剎車，已經(jīng)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)巨大的調(diào)控空間。

　　去年樓市成交反彈從3月小陽(yáng)春開(kāi)始，除了積壓的需求釋放之外，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)回暖離不開(kāi)政策微調(diào)的刺激，市場(chǎng)對(duì)調(diào)控放松的預(yù)期有所增加，而從今年政府報(bào)告可看出中央遏抑內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，用業(yè)內(nèi)專家的說(shuō)法是，有關(guān)的措施“沒(méi)有最嚴(yán)厲，只有更嚴(yán)厲”。

　　從多家上市房企公布的前兩月銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，絕大多數(shù)企業(yè)都保持了銷售面積、銷售額同比、環(huán)比的雙增長(zhǎng)。然而，從市場(chǎng)需求看，2012年的交易量明顯增加是兩年多調(diào)控積累下來(lái)的交易量得到了集中釋放，也釋放了一部分2013年的需求壓力。

　　雖然去年在以價(jià)換量政策之下，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面相對(duì)緊張的現(xiàn)象已成為過(guò)去，但是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)“常態(tài)化”調(diào)控的背景下，開(kāi)發(fā)企業(yè)試圖利用漲價(jià)惜售提高利潤(rùn)率的舉動(dòng)必將受到政策的限制，堅(jiān)持穩(wěn)價(jià)走量仍是今年開(kāi)發(fā)商的最優(yōu)選擇。