一大早去開(kāi)限購(gòu)證明、排隊(duì)認(rèn)籌、跑步選房、“日光盤(pán)”、價(jià)格上調(diào)……最近一段時(shí)間，樓市呈現(xiàn)3年來(lái)少見(jiàn)的“高燒”現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士指出，防止樓市持續(xù)“高燒”進(jìn)而引發(fā)大起大落，政府應(yīng)當(dāng)加快政策落地并有所作為。
樓盤(pán)旺銷(xiāo)成為業(yè)界常態(tài)
“排的號(hào)太靠后，估計(jì)好房子都被選得差不多了。”16日下午，記者在山東大廈中海國(guó)際社區(qū) (論壇)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，碰到了正準(zhǔn)備去選房的楊先生。整個(gè)會(huì)堂內(nèi)，坐滿(mǎn)了等著進(jìn)入選房區(qū)選房的購(gòu)房者；在會(huì)堂旁邊用于選房、簽約的房間內(nèi)，擠滿(mǎn)了著急選房、簽約的購(gòu)房者，置業(yè)顧問(wèn)們忙碌地指引著客戶(hù)選房并辦理購(gòu)房手續(xù)。
記者進(jìn)入選房區(qū)的時(shí)候，銷(xiāo)控表上大部分房子已被涂上紅色，尚未售出的房子已所剩不多。最后，楊先生買(mǎi)了一套121平方米的三室，單價(jià)近9000元/平方米，總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元。“價(jià)格比前一陣每平方米漲了幾百元，看這個(gè)勢(shì)頭，估計(jì)還得漲，所以決定早點(diǎn)下手。”記者了解到，擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲、急著出手的買(mǎi)房人，并不止楊先生一個(gè)。
事實(shí)上，春節(jié)過(guò)后，熱銷(xiāo)的樓盤(pán)并非中海國(guó)際社區(qū)一個(gè)。2月22日，位于高新區(qū)的海信慧園 (論壇)開(kāi)盤(pán)，推出108套房源，當(dāng)天實(shí)現(xiàn)清盤(pán)，成交均價(jià)8200元/平方米。3月17日上午，海信慧園再度開(kāi)盤(pán)，結(jié)果認(rèn)籌的152組客戶(hù)幾乎全部到場(chǎng)，推出的108套88-108平方米中小戶(hù)型住宅再度銷(xiāo)售空，價(jià)格也比前一批上漲了三四百元。
此外，位于濟(jì)南西站片區(qū)的中建錦繡城 (論壇)和漢峪片區(qū)的中鐵逸都國(guó)際 (論壇) ，近期開(kāi)盤(pán)也取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。華潤(rùn)中央公園、綠地國(guó)際花都 (論壇)、魯能領(lǐng)秀城 (論壇) 、鑫苑 (論壇)名家 (論壇) 、重汽翡翠外灘 (論壇) 、天鴻萬(wàn)象新天 (論壇) 等項(xiàng)目也都受到購(gòu)房者的極大關(guān)注，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出色。
市城鄉(xiāng)建設(shè)委“濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示，3月1日至16日，僅16天時(shí)間，全市累計(jì)網(wǎng)簽新建商品住宅3018套，日網(wǎng)簽量最少108套，最多267套，平均日網(wǎng)簽量近190套。而去年3月新建商品住宅網(wǎng)簽總量才3491套。分析人士認(rèn)為，按目前的成交形勢(shì)，本月全市商品房網(wǎng)簽量很可能創(chuàng)3年多來(lái)新高。價(jià)格方面，綜合記者采訪到的情況，春節(jié)過(guò)后多個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格上漲明顯，最少的每平方米上漲了150元左右，多的每平方米上調(diào)了1000多元。
促樓市健康發(fā)展需多管齊下
分析人士指出，造成近期樓市“高燒”的根源，一方面是開(kāi)工不足、加上前期去庫(kù)存化導(dǎo)致的供應(yīng)不足。記者從中海、綠地、南益、海信等企業(yè)了解到，因?yàn)轫?xiàng)目?jī)?chǔ)備以及工程進(jìn)度等因素影響，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)目前所剩的可售房源已“不夠賣(mài)”。2011年出讓的不少土地，至今還沒(méi)有落實(shí)項(xiàng)目規(guī)劃以及相關(guān)手續(xù)；2012年出讓的土地，快的也得下半年才能進(jìn)入市場(chǎng)。樓市短期供應(yīng)不足，而需求大量進(jìn)入市場(chǎng)，加劇了當(dāng)前的狀況。
另一方面則是遲遲未能落地的“國(guó)五條”細(xì)則，加劇了購(gòu)房者的心理負(fù)擔(dān)。限購(gòu)范圍有望擴(kuò)大、二套房首付及貸款利率可能進(jìn)一步提高等極具殺傷力的政策，對(duì)一大批需要改善居住條件的購(gòu)房者造成了潛在的心理負(fù)擔(dān)，“逼”著這部分購(gòu)房者迅速進(jìn)入市場(chǎng)。
某開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)副總和記者開(kāi)玩笑說(shuō)：“從目前看，‘國(guó)五條’不是為了調(diào)控樓市打壓房?jī)r(jià)，而是在救開(kāi)發(fā)企業(yè)。”他甚至直言，看到別的項(xiàng)目都在漲價(jià)，自己的樓盤(pán)也在考慮調(diào)價(jià)，不過(guò)具體幅度還沒(méi)有確定。
采訪中，多位企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，目前的市場(chǎng)狀況讓他們又喜又憂(yōu)，喜的是成交持續(xù)火熱，不愁銷(xiāo)路，也能為年度任務(wù)的完成開(kāi)個(gè)好局；憂(yōu)的是一旦房?jī)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)猛，很可能導(dǎo)致政策層面更為猛烈的打壓。而后者，很可能導(dǎo)致樓市再度進(jìn)入寒冬期。某品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售經(jīng)理表示，“其實(shí)我們更愿意看到市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，大起大落，既不利于行業(yè)健康發(fā)展，也會(huì)損害購(gòu)房者的利益。”
一位資深地產(chǎn)評(píng)論人接受記者采訪時(shí)指出，目前這種形勢(shì)下，為避免樓市持續(xù)“高燒”，政府應(yīng)該盡快讓“國(guó)五條”細(xì)則落地，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)心理預(yù)期；同時(shí)，應(yīng)該在促供應(yīng)上采取有效措施，督促前兩年出讓的土地盡快開(kāi)工建設(shè)形成供應(yīng)，加快預(yù)售審批，引導(dǎo)持續(xù)在售項(xiàng)目加大市場(chǎng)投放量，并防止部分企業(yè)“捂盤(pán)”。（劉文忠）
