隨著過戶熱退潮，新國五條實施的臨近，二手房市場由熱轉冷已成行業共識。發現中介公司賺差價，舉報可獲萬元獎勵;承諾做不到，投訴一項獎勵一百元……近日，一些中介連鎖機構召開發布會，對內自律，對外承諾，想借此應對新國五條執行后可能出現的成交暴跌，以及新一輪的行業洗牌。

　　“倒春寒”臨近部分中介將關門

　　自3月1日出臺的新國五條，著實讓二手房交易火了一把，中介也日進斗金。但紅火背后，也暗藏隱憂。孚瑞不動產董事長高春慧告訴記者，雖然現在二手房交易紅火，但如果將來按照差額20%征收個稅后，由于交易成本增加，市場各方對市場適應的過程中，二手房成交量可能會大幅下降，中介市場將再次面臨著不小的挑戰。21世紀不動產濟南區域分部董事長宋賓宇預計，當前二手房的好行情頂多將持續到4月1日，如果二手房交易量下降明顯，一些房產中介機構門店肯定會關門。21世紀不動產中國區副總裁張衛平也表達了同樣的看法。他認為，國五條對二手房市場的沖擊是不可避免的，但中介行業也已經習慣了市場的起起伏伏。

　　爭相承諾搶客戶大戰已開打

　　3月18日，本土品牌中介連鎖——孚瑞不動產率先召開發布會，對外公開9項服務承諾，在行業中首次設立了400售后服務電話并對消費者的舉報開出了高額懸賞金。

　　洋品牌也不甘落后。3月20日，21世紀不動產也召開發布會，啟動“金色標準”行動，公開8項承諾。任何一項承諾沒有做到，客戶將會獲得100元/項投訴獎勵。

　　業內人士介紹，目前濟南房地產經紀行業處在直營體系、加盟體系、不規范門店并存的階段，“尤其是在新國五條細則真正執行后，二手房交易量或發生逆轉，部分中介如果不加強自身建設，或會在經歷成交暴漲后，再次面臨淘汰危險的可能。”省城房產評論人士趙魯梁認為。

　　預計最快下半年將再度回暖

　　對今年的二手房市場，業內人士普遍認為，國五條的消極影響最快將在下半年逐漸抵消。21世紀不動產濟南區域分部董事長宋賓宇認為，濟南的剛需很旺，此番被誤傷的剛需會支撐二手樓市回暖，“我們目前要做的就是提升內功，待市場回暖后，所占市場份額會提升。”

　　山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，日前出臺的調控政策中有稅收政策的強調，這是出于對房地產市場長期調控的需要，雖然稅收政策見效慢，但長期效果好。在稅收細則實施后，二手房市場或會“由熱轉冷”，部分購房者會轉向新房市場，這對房產中介來說短期內會遭遇轉變，但長期來看，新房二手房市場是一致的，未來二手房市場前景依然廣闊，中介完全可以通過強化自身素質，提升服務質量和內容，靠“轉型”取得長遠的發展。李鐵崗認為，在目前這種形勢下，上述中介采取的措施，有利于增強整行業應對市場變化的能力。

　　頭條鏈接21世紀不動產中國區副總裁張衛平透露：

　　國五條地方版本已“箭在弦上”昨日，21世紀不動產中國區副總裁、特許事業部總經理張衛平在濟南表示，新國五條已經不存在執行不執行的問題，他了解到，各地實施細則都已準備就緒，在區別首套剛需和改善型需求上可能會有差異，“3月底左右各地方版都將陸續實施。”

　　據張衛平了解，北京等一線城市的實施細則早在全國兩會之前就已經開始制定，“由于牽扯面廣，所以具體實施要等到全國兩會之后，但不會拖的太久。”他認為，“這個政策的執行是不容質疑的，姜偉新連任住建部部長已經給出了答案。”