23日，被稱為“房地產(chǎn)平民代言人”的著名學(xué)者易憲容做客金沙講壇。在題為《當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場形勢及未來發(fā)展》講述中，易憲容認(rèn)為，過多的投資投機性資金進入導(dǎo)致當(dāng)前房價虛高。要想使住房真正回歸到“住”上，當(dāng)前政策應(yīng)大力遏制這類的需求。
住房“剛性需求”被誤讀
住房到底有沒有剛性需求?講座開始不久，易憲容提出了這個問題。在得到現(xiàn)場大多數(shù)觀眾的認(rèn)同后，易憲容表示，這個概念被誤讀了。在房地產(chǎn)開發(fā)商看來，只要有住房需要，就有對應(yīng)的“住房需求”。
易憲容認(rèn)為，所謂的“剛性需求”是房地產(chǎn)開發(fā)商制造出的一個推動房價上漲、鼓動住房消費者進入樓市的虛擬概念。
遏制高房價打擊住房投機
易憲容指出，住房和其他商品不一樣，它同時兼具了投資屬性和消費屬性。大量投資投機性資金的進入，推高了當(dāng)前的房價。由于住房價格過高，不僅把絕大多數(shù)居民擠出市場，這些居民的住房福利受到嚴(yán)重侵犯，而且過高房價也讓住房市場成了一個少數(shù)人侵害與掠奪絕大多數(shù)人財富的機制。在這種情況下，當(dāng)前的住房政策應(yīng)重點打擊住房市場的投機投資需求，去除住房市場賺錢功能。
“要嚴(yán)格界定住房的屬性，把房地產(chǎn)市場切分成三塊，一個是20%的可投資可消費的高端住宅市場，一個占10%的廉租房，保障性住房，還有70%的消費性住房。”易憲容說，同時利用金融杠桿、稅收杠桿等對住房交易進行事前事后限制，只有這樣，才能達到房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
