一些大型地產企業、品牌公司紛紛挺進郊區，開發建設商業地產項目，為近郊商業地產投資帶來廣闊的發展空間和機遇，也在成都樓市掀起一股近郊淘金風潮。
近年來，成都二圈層城市建設突飛猛進，為近郊提供了更廣闊的居住、休閑、投資選擇空間。特別是伴隨著龍泉、溫江、新津等成都衛星新城的各項經濟指標的大幅攀升，郊區商業地產市場迅速升溫。一些大型地產企業、品牌公司紛紛挺進郊區，開發建設商業地產項目，為近郊商業地產投資帶來廣闊的發展空間和機遇，也在成都樓市掀起一股近郊淘金風潮。
住宅放量需求加劇二圈層急需商業綜合體
近期的調查數據顯示，目前有45%的購房者愿意選擇在近郊購房，而有44%的購房者選擇在主城區范圍購房。由此可見，在多數人眼里，近郊和城區的界線已不是那么明顯，近郊購房也成為目前成都樓市置業傾向轉變的重要趨勢。
自成都主城區限購實施以來，成都近郊樓市供應量和成交量均有明顯提高，而且各個近郊區域內開發的項目均呈現品質高、環境好、交通便利等特點。在配套方面，除近郊的大型商業配套還需完善之外，學校、醫院等其他配套均比較完善。
業界人士認為，城市外延化發展、交通設施完善之后，在郊縣形成泛城市化區域，如龍泉、雙流、溫江、郫縣等區域，也吸附了大量購房需求。以龍泉為例，目前龍泉樓市正處于高速發展期，其供應量和成交量在近年來均明顯高速增長。東山國際新城副總經理左明強認為，在天府新區規劃中，龍泉是一個產業聚集化的發展區域，產業升級帶來的人口紅利將推動樓市發展，現在區域內的交通環境得到了很大的改善，成龍大道、地鐵2號線等交通干道極大地改善了龍泉交通環境，因此龍泉樓市發展潛力十足。但目前，龍泉還缺少一個大型的綜合商業體，來滿足居住者的購物需求。
其實，不僅龍泉缺少大型商業綜合體，位于近郊的郫縣、新津、新都、廣漢等近郊城市，雖然住宅市場發展比較迅猛，但商業配套方面也急需大型綜合體等高端商業，來提升整個區域的居住品質。因此，部分具有超前眼光的開發商，早早地就將目光鎖定郊區、特別是二圈層，投資開發綜合性商業地產項目。
大型商業頻現近郊二圈層凸顯巨大商機
對于二圈層等近郊城市缺少大型商業項目的情況，不少開發商幾年前就開始謀劃，在這些區域投資開發大型商業綜合項目。這些二圈層的大型商業項目，紛紛在今年亮相樓市，打響了近郊大型商業高速發展的第一槍。
3月9日，第一期就有20萬平方米的碼頭主題文化商業街區新津·老碼頭項目正式亮相，受到新津購房者和成都購房者的強烈追捧。該項目坐落于南河岸君山下，是新津首例占地近600畝的餐娛游購一站式目的地，該項目以水為魂、以碼頭文化為根，為新津提供一個娛樂休閑目的地。
在成都天府新區的仁壽，最近也出現了一個近50萬平方米的大型商業項目——歐尚·中央國際廣場。據該項目有關負責人介紹，歐尚·中央國際廣場位于正在打造的仁壽城北新城核心區域，將打造成集購物、休閑、娛樂、美食、教育、辦公、酒店、居住、展示、休憩等多功能為一體的仁壽城市新中心。
在城東的龍泉，今年也將面世一個號稱打造“2個萬達廣場、一個寬窄巷子”的大型商業項目——東山國際新城·錦驛。據介紹，該項目定位于“錦驛新天地，龍泉會客廳”，重點圍繞龍泉驛的歷史底蘊，依托于國家級經開區迅速發展的產業拉升，打造滿足市民和旅游客群需要、集餐飲娛樂、休閑購物、旅游觀光、商務、居住于一體的文化旅游商業集群。項目旨在重現龍泉驛站文化風貌，展示龍泉經濟文化變遷和風土人情，打造圍繞五星級酒店和文化旅游時尚街區為核心的高端商務休閑基地。
今年，廣漢也將有一個20萬平方米的大型綜合性商業廣場亮相樓市，極大地豐富廣漢的大型商業配套設施。
看好近郊商業潛力樓市掀起近郊淘金熱
對于連續出現的近郊大型商業項目，業界和市場均給予了極高的評價。
有分析人士認為：“從成都的城市發展趨勢來看，未來成都的產業集群將逐漸向郊區延伸，在這一過程中，商業地產的洼地價值凸顯無遺。另一方面，隨著成都多中心的格局確立，郊區商業也在規劃上獲得更多的支持，以龍泉的錦驛項目為例，其所在的新龍泉是城東計劃打造的重點商圈之一，商業潛力十分可觀。”
在業界高度評價二圈層大型商業項目的同時，購房者也對這些近期亮相以及即將亮相的商業項目給予極大的關注。據新津老碼頭副總經理余平介紹，目前老碼頭項目已經接待客戶上千組，預訂商鋪300多套。而仁壽的歐尚·中央國際廣場項目，自今年亮相以來，也受到數千購房者的高度關注，目前該項目已經排號登記的客戶就已經超過1000組。而位于龍泉的錦驛項目，還沒有亮相，就有不少購房者專門驅車前往項目現場考察，準備提前下手購買該項目。
“事實上，隨著中心城區可供土地的銳減，商業郊區化大勢已不可逆。”對于人們熱衷郊區商業的情況，分析人士認為：這種現象的深層次原因在于，現在部分城市中心區的商業網點過于集中，同質化較為嚴重，就為城區商業地產的價值帶來不確定因素，并且城區商業項目大多價格不菲，投資門檻比較高，這就造成了投資人退出市中心商業區，轉而尋求新興城市中心的大型商業項目。這也是成都樓市興起近郊商業淘金熱的主要原因。
