3月，隨著房價(jià)控制 “國五條”細(xì)則的出臺(tái)，大多擔(dān)心二手房交易征收20%個(gè)稅的購房者紛紛“棄二手投一手”，使得3月份昆明的一手房成交量又火了。相對的，3月二手市場的過戶量也創(chuàng)歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，昆明累計(jì)成交商品房6639套，環(huán)比上漲61.66%，成交面積達(dá)58.1萬平方米，環(huán)比上漲71.85%。
業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，隨著“國五條”地方細(xì)則的出臺(tái)，今年4、5月份的商品房成交量還會(huì)持續(xù)突破，或?qū)⒂瓉硇乱惠喰￡柎骸?/span>
一手房成交逐周走高
“觀望7年了，房價(jià)只升不降，擔(dān)心房子又會(huì)漲價(jià)，所以選在現(xiàn)在出手。”同事王先生說，王先生是典型的剛需客戶，“‘國五條’出臺(tái)后，二手房因個(gè)稅太高難賣，很多人都會(huì)去買新房，又擔(dān)心新房會(huì)漲價(jià)，所以這兩天急著把合同簽了。”
事實(shí)上，隨著3月1日“國五條”的出臺(tái)，引發(fā)了新房交易熱，新房市場又乘勢“火”了一把。數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日16時(shí)，昆明主城區(qū)及呈貢新城共累計(jì)成交商品房6639套，環(huán)比上漲61.66%（25、29、30、31日，數(shù)據(jù)缺失。）成交面積58.1萬平方米，環(huán)比上漲71.85%。從單周成交來看，3月單周成交量呈逐步上揚(yáng)的趨勢：3月4日——10日，銷售1538套；3月11日-3月17日，銷售1669套；3月18——3月24日，銷售2113套。
從3月開盤的項(xiàng)目來看，包括海倫國際、實(shí)力心城、萬科學(xué)府、龍灣一號(hào)在內(nèi)的項(xiàng)目去化率也處于高位，基本保持在80%以上，甚至有樓盤售罄。
二手交易短期爆棚，后續(xù)或?qū)⒆叩?/span>
事實(shí)上，自“國五條”發(fā)布以來，的確帶動(dòng)了二手房的持續(xù)火爆，但隨著目前各地細(xì)則的相繼出臺(tái)，二手市場或?qū)⒃诮酉聛淼臅r(shí)間里迎來寒冬。
昆明富邦地產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉表示，3月，整個(gè)市場上的交易量可以用爆棚來形容。自3月以來，二手房的交易量有所上升，買房賣房的人都很多，幾乎每天都會(huì)有簽合同的。永昌小區(qū)多家二手中介工作人員均表示。
除了交易爆棚，過戶情況也很激烈，記者從昆明市房產(chǎn)交易中心了解到，從3月1日起的接件量已經(jīng)是平常接件量的三倍，這一個(gè)月以來，平均每天發(fā)放的號(hào)碼就超過500個(gè)。昆明富邦地產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉直言，自“國五條”出臺(tái)后，昆明的二手房雖然迎來了短暫的成交高峰，但從未來一段時(shí)期來看，二手房市場或?qū)⒂瓉肀鶅銎凇?/span>
樓市觀察
不動(dòng)產(chǎn)登記制度將為房產(chǎn)稅鋪路
一個(gè)人名下到底有多少套房？全國總共有多少套房，有多少空置房？這些問題，也許要在明年6月底前實(shí)施的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度中尋求答案。
作為3月28日發(fā)布的國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和轉(zhuǎn)變職能工作方案的一部分，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記被寄予貫徹物權(quán)法、反腐、打擊房地產(chǎn)投機(jī)等多重期望。“掌握每個(gè)人的房產(chǎn)情況，才能真正抑制投資需求，這是房地產(chǎn)調(diào)控轉(zhuǎn)向長效機(jī)制的契機(jī)。”在住建部從事住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的一位人士表示。
另據(jù)接近住建部的人士分析，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制助推全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅2014年左右有望出爐。
3月28日，國務(wù)院辦公廳就實(shí)施《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工進(jìn)行通知，要求2014年6月底前出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，由國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門負(fù)責(zé)。
一石激起千層浪。該方案首先被解讀為為未來征收房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，與此前住建部一直強(qiáng)調(diào)的住房信息聯(lián)網(wǎng)有必然聯(lián)系，兩者會(huì)起到互相推動(dòng)的作用。根據(jù)兩會(huì)期間住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人的說法，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)目前已經(jīng)完成至少40個(gè)城市，在今年6月底前要完成500個(gè)城市的聯(lián)網(wǎng)。
據(jù)接近住建部人士透露，住建部一直積極推進(jìn)住房信息聯(lián)網(wǎng)一事，一方面是為限購政策更好地執(zhí)行，一方面是為將來實(shí)施房產(chǎn)稅核定稅基。國土部副部長胡存智日前也表示，應(yīng)該從三套房開始征收不動(dòng)產(chǎn)調(diào)節(jié)稅。
為房產(chǎn)稅征收做準(zhǔn)備并非不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記唯一的目的。分析人士指出，這些系統(tǒng)性的制度建設(shè)，有助于加快官員財(cái)產(chǎn)公開，促進(jìn)反腐倡廉。擁有多套房產(chǎn)的官員、企事業(yè)高層利用多個(gè)身份證購房涉嫌腐敗，這種情況就在上述改革的狙擊范圍內(nèi)。
“好政策，能快就更好，我大膽預(yù)測，如果今年實(shí)施這項(xiàng)好政策房價(jià)馬上會(huì)跌”， SOHO中國董事長潘石屹在微博中這樣說道。業(yè)內(nèi)人士指出，推行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，可以逼出空置房，遏制非自住房需求入市，改善樓市供求關(guān)系，有利于樓市穩(wěn)定。
