數(shù)據(jù)顯示，樓市整體價格本月暫時保持平穩(wěn)，未有大跡象，相反個別高價盤成交均價還有所下調(diào)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，4.29-5.5商品房成交2693套，較之前一周減少了1515套，降幅達36%，成交面積260603.53平方米，環(huán)比上周下降34.65%。
“國五條”細則在漢落空
5月成交放緩 量價難大增
在經(jīng)歷“五一”小長假后，江城樓市并沒有持續(xù)“金三銀四”的火爆勢態(tài)，新建商品房成交量明顯回落。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，4.29-5.5武漢新建商品房成交2693套，環(huán)比下降36%，新建商品住宅成交2242套，環(huán)比下降28.48%。業(yè)內(nèi)人士分析，由于今年前四月武漢樓市剛需大釋放，庫存的剛需房源逐漸減少，需求量也較高峰期有回落之勢，導(dǎo)致了上周樓市明顯降溫。
5月首周賣房2693套
成交環(huán)比降低近4成
開放商惠價跑量
5月4日，記者在盤龍城漢飛・洋房印象開盤現(xiàn)場看到，從活動開始不到2小時內(nèi)，該盤推出的280套房源已售罄，后加推的50套也被搶購一空。專家稱，5月以來，與此類似的“日光盤”在武漢樓市雖偶有出現(xiàn)，但仍然難掩整個商品房市場的疲軟。據(jù)悉，五一期間武漢14個項目開盤集中入市，而節(jié)后僅有4個項目開盤或加推，節(jié)后累計新推房源1296套，整體開盤去化率僅為48%，較前一周減少27%。數(shù)據(jù)顯示，樓市整體價格本月暫時保持平穩(wěn)，未有大跡象，相反個別高價盤成交均價還有所下調(diào)。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，4.29-5.5商品房成交2693套，較之前一周減少了1515套，降幅達36%，成交面積260603.53平方米，環(huán)比上周下降34.65%。備受關(guān)注的新建商品住宅方面，共成交2242套，較前一周減少了893套，環(huán)比降幅達28.48%。而新建商品住房的日均成交量較之上周減少了128套，降幅達到28.57%，與上月的火爆銷量形成鮮明對比。
雖說五一小長假期間成交小幅回落是正常現(xiàn)象，但值得關(guān)注的是，五一假期過后武漢樓市出現(xiàn)疲軟狀態(tài)，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，首周新建商品房成交下降近4成。節(jié)后4天日均住宅成交在300套左右，較之前幾周日成交大幅回落。
購房者觀望情緒濃
對未來樓市走勢的判斷，業(yè)內(nèi)人士認為，政策影響下，前期成交透支部分未來需求，隨著“國五條”細則在全國紛紛落地，武漢5月樓市成交速度或?qū)⒎啪彙Ｓ浾咦咴L部分樓盤得知，購房者的觀望情緒正在逐漸升溫。“之前以為武漢也會征收二手房交易20%的個稅，覺得買二手房劃不來，所以才來看新房。現(xiàn)在看來這個政策是不會執(zhí)行了，所以到底是買二手房還是新房，我們準備看看再說。”周末在南湖看房的張先生告訴記者。而后湖某項目經(jīng)理則稱，與三、四月份恐慌性交易購房的情況不同，本月他們將加推100套房源，但月初認籌數(shù)量明顯下降，“本月新盤扎堆入市，可供購房者選擇的房源陡然增多，因此置業(yè)時慢慢比較，不著急出手的人群也隨之增加。”該經(jīng)理分析。
據(jù)悉，5月預(yù)計開盤數(shù)達到42個，比四月預(yù)計推盤量多12個。為了搶占市場，大部分樓盤都推出了較大力度的折扣，優(yōu)惠走量意圖明顯。包括前期一些價格堅挺的熱銷樓盤也做出了一定讓步，望促進成交。如佳兆業(yè)金域天下目前均價6500元/平，五月老盤加推78-110平米房源，推出認籌一萬抵五萬的優(yōu)惠，優(yōu)惠力度較大；保利心語5號樓即將認籌，推出1萬抵5萬的優(yōu)惠；四新的觀瀾國際也在蓄客，預(yù)計本月加推，認籌期間享受1萬打9折的優(yōu)惠等。
