近日，有多名網(wǎng)友撥打大河網(wǎng)樓市頻道新聞熱線（0371-65796088）反映稱，位于鄭州市植物園正對面的鄭州·金馬凱旋家居CBD項目存在違規(guī)占地、少批多占等問題。隨后大河網(wǎng)樓市頻道記者來到項目所在地，實測后得知該項目實際圈地約1000畝。鄭州市中原區(qū)國土部門相關(guān)負責人表示，該項目取得合法手續(xù)的土地僅為500余畝。而該項目市場部負責人則表示對此事“不太清楚。”

　　現(xiàn)場實測：圈占土地約有1000畝

　　近日，大河網(wǎng)樓市頻道記者來到位于鄭州市植物園正對面的鄭州·金馬凱旋家居CBD項目，在項目外圍記者看到，該項目東側(cè)緊鄰西四環(huán)，南側(cè)緊鄰防汛路，并且全部用高約2米的灰色磚墻圈起，在臨西四環(huán)的圍墻上面，又全部豎起高約4米基色為紅色的的廣告牌，遠遠看去，格外耀眼。

　　從防汛路北側(cè)的圍墻縫隙向內(nèi)望去，發(fā)現(xiàn)另有鋼板圍擋將所圈占土地一分為二，鋼板圍擋西側(cè)土地上廢墟一片雜草叢生，唯獨一座已荒廢了的垃圾中轉(zhuǎn)站還未拆毀。鋼板圍擋東側(cè)土地上有近20架吊機正在運轉(zhuǎn)，已有數(shù)幢樓房建至4層左右。

　　隨后，大河網(wǎng)樓市頻道記者又駕車沿西四環(huán)及防汛路進行實地測量，經(jīng)粗測后得知該項目南北長約900米，東西長約750米，如此算得灰色磚墻內(nèi)土地約有1000畝。

　　附近村民也向記者證實，圍墻內(nèi)的土地涉及鄭州市須水辦事處桐樹王、廟溝、三孔莊等村落近1000畝，其中占用桐樹王村一隊的土地最多。

　　“俺家的百十畝地都被占了。”桐樹王村村民陳老漢指著圍墻內(nèi)的土地告訴記者，這塊地原來都是可耕地，每年產(chǎn)不少糧食，還有幾十戶村民的住房也建在這，現(xiàn)在都拆了。

　　“這些都是好地，都占了一年多了，現(xiàn)在還是荒著怪可惜的。”陳老漢無奈的說。

　　項目接待中心：目前正在建設(shè)開發(fā)的土地有1000畝

　　為進一步了解該項目的實際情況，大河網(wǎng)樓市頻道記者又來到位于裕達國貿(mào)西塔的金馬凱旋家居CBD項目接待中心。據(jù)接待中心工作人員介紹，該項目是河南省、鄭州市、中原區(qū)三級政府重點項目，總投資268億元，總占地2700畝，總建筑面積380萬平方米，計劃分3期3至5年建設(shè)完成。

　　“目前一期項目正在建設(shè)的有1000畝，估計今年7月份就能開盤，現(xiàn)在可以進行VIP排號，交3萬抵6萬，預計明年年底交付使用。”接待中心工作人員還介紹，該項目一期共分為凱旋廣場、國際建材區(qū)、國際家具區(qū)等7個板塊。

　　隨后，接待人員又拿出一份項目宣傳效果圖，并且為記者指出其中項目一期以西“中央商務區(qū)”版塊的土地也已征得，但還未拆遷，具體什么原因、土地面積有多大他表示“并不清楚。”

　　土地部門：僅有521畝土地有合法手續(xù)

　　對于1000畝土地的具體情況，大河網(wǎng)樓市頻道記者采訪了鄭州市中原區(qū)國土資源局建設(shè)用地科科長郁波。據(jù)他介紹，金馬凱旋這塊地是2012年年底通過掛牌出讓后辦的手續(xù)，目前具有使用權(quán)的僅有500畝左右，其中農(nóng)用地所占比例約300畝，已經(jīng)經(jīng)過農(nóng)轉(zhuǎn)用審批。

　　對此，鄭州市土地儲備中心工作人員也向記者證實“當初征地959畝，實際出讓521畝。”

　　律師說法：該項目涉嫌“少批多占”

　　河南正大永信律師事務所房地產(chǎn)部部長金鑫律師表示，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十六條規(guī)定：超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

　　“就目前情況來看，該項目涉嫌‘少批多占’。”他還表示，法律規(guī)定，未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地。

　　項目市場部：對此事不太清楚

　　大河網(wǎng)樓市頻道記者就此事致電鄭州金馬凱旋家居CBD項目市場部負責人劉薇，據(jù)她表示，自己對此事不太清楚，具體事宜需請示領(lǐng)導后才能給予回復。然而截至發(fā)稿時，記者依然沒有得到此事的有關(guān)回復，再次致電時，對方電話處于無人接聽狀態(tài)。