中新社廣州7月3日電 (劉燁)因受官方“限價(jià)”政策影響，廣州部分樓盤近日出現(xiàn)推遲銷售的情況，對(duì)此，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲3日表示，下半年樓市存在諸多不確定性，房企不應(yīng)斷定房?jī)r(jià)必然走高而“捂盤惜售”。
為控制房?jī)r(jià)過快上漲，廣州市國(guó)土房管局自今年4月24日起對(duì)預(yù)售商品房實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，但因其“指導(dǎo)價(jià)”低于開發(fā)商預(yù)期，遭到了后者的“抵抗”，部分不愿降價(jià)的樓盤因此推遲銷售，這也在一定程度上影響了市場(chǎng)供應(yīng)。
蔡穗聲當(dāng)日出席了《2012年度廣東省房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告》發(fā)布會(huì)，在接受記者采訪時(shí)他表示，“捂盤惜售”對(duì)開發(fā)商并沒有什么好處，除了資金不能及時(shí)回籠外，由于市場(chǎng)的不確定性很大，未來房?jī)r(jià)也未必一定會(huì)漲，開發(fā)商應(yīng)“該銷售就銷售”以避免風(fēng)險(xiǎn)。
記者了解到，受“限價(jià)”政策影響，廣州不少樓盤也開始采用簽訂“雙合同”(開發(fā)商與買家分別簽訂購(gòu)房合同和裝修合同)的方式暗自漲價(jià)，令購(gòu)房者苦不堪言。
越秀地產(chǎn)黨委副書記莊義漢接受記者采訪時(shí)坦言，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“面粉”(地價(jià))一路走高的情況下，“面包”(樓價(jià))也不可能像從前一樣，面對(duì)市場(chǎng)變化，越秀地產(chǎn)也在最大限度的降低成本。
蔡穗聲當(dāng)日也向記者透露，截至5月底，廣東省商品房累計(jì)待銷面積為4000多萬平方米，達(dá)到歷史最高水平，但值得注意的是，近幾個(gè)月市場(chǎng)消化比較快，若新建面積跟不上，后市會(huì)有供求緊張的壓力。
因此，他建議房企加快普通住宅和中小套型住宅的供應(yīng)，不要因市場(chǎng)銷售情況較好而盲目樂觀，要正視市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)。(完)
