在緊繃的調控政策下，步入年中的樓市仍然“炙手可熱”，銷售額與均價一同直線飄紅，多地樓市度過了“最火半年”。

　　房價環比連漲13個月

　　在剛剛結束的6月最后一個周末里，全國許多地方樓市迎來了開盤高峰。杭州有13個樓盤在雙休日開盤，許多市民展開“搶房大戰”。南京3天12家樓盤開盤，約2400套新房上市。其中，僅周六一天就有10家樓盤推出超過2000套房源，被稱為南京樓市“最瘋狂單日”。

　　開發商推房忙，購房者追房更忙，日光盤、排隊搶房、千人哄搶、倉促開盤等現象屢見不鮮。據數據顯示，上半年，武漢商品住宅成交73434套，日均賣房405套，刷新了歷史同期紀錄，堪稱“最火半年”。同樣的熱潮在北京也一樣。上半年，北京新房成交量創4年同期最高、二手房成交量同比上漲七成、土地出讓金同比上漲3．9倍。

　　由北上廣深等一線城市領頭，全國多地樓市都出現了成交量和價格的逐月攀升。中國指數研究院1日公布的數據顯示，6月100個城市（新建）住宅平均價格為10258元／平方米，環比5月上漲0．77％。這是自2012年6月以來連續第13個月的環比上漲。

　　土地市場持續火爆

　　與供銷兩旺幾乎同時熱鬧起來的是土地市場。進入6月，北上廣深等城市頻繁出現“地王”抬頭的跡象，再次抬高了樓市預期，許多購房者陷入忐忑不安中。

　　中原地產數據顯示，今年上半年，北京共出讓經營性用地86宗，土地出讓金收入達630億元，同比增長了3．5倍，接近去年全年的總和。

　　同時，房價上漲透露出的市場信心促使房企拿地補倉，并逐漸由一線城市轉移至二三線城市。據統計，今年上半年，南京累計出讓47宗地塊，總出讓面積達205．13萬平方米，同比上漲60．8％。半數溢價成交、11幅地塊總價超5億元、7個地王誕生。

　　大型房企“不差錢”，即使在銀行流通性緊張之下，拿地熱情依然膨脹，在土地市場頻頻高價舉牌。6月27日，上海、重慶、南京、武漢等城市均出現高總價地塊。上海刷新了今年以來總價地王紀錄。武漢一宗地塊吸引4位買家競價，經過246輪激烈競拍，一分鐘提價800萬元。

　　據統計，上半年，萬科等全國標桿企業共計獲取108宗土地，出讓金747億元，與去年同期相比增加135%，其中萬科、龍湖、保利三企業拿地金額同比翻番。

　　調控難度明顯加大

　　面對房價的不斷上漲和開發商膨脹的拿地熱情，下半年樓市將何去何從？業內人士認為，雖然金融環境收緊信號越來越明顯，但是目前看來未對房企形成決定性的影響，開發商主動降價促銷的可能性很小。房地產市場仍將持續目前的量價齊升狀態。

　　業內人士認為，當下樓市量價均居于高位，開發商與政府的博弈時間已經很長了，調控樓市的難度明顯加大。如果未來房價的進一步上漲，政府將會出臺進一步的調控政策。